การให้สัมปทานที่ดินของรัฐในกัมพูชา
เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เผยผลการสัมมนาการให้สัมปทานที่ดินของรัฐในกัมพูชา
เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เผยผลการสัมมนาการให้สัมปทานที่ดินของรัฐในกัมพูชา
นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เปิดเผยว่า เมื่อวันที่ 26 มีนาคม 2555 นายคีท ชะฮอน ฯพณฯ รองนายกรัฐมนตรี และรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง ราชอาณาจักรกัมพูชา ได้เปิดการอบรมเรื่องการประเมินค่าทรัพย์สินเพื่อการให้สัมปทานที่ดินของรัฐ ที่สอนโดย ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย และผู้อำนวยการโรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย ในระหว่างวันที่ 26-27 มีนาคม ศกนี้ โดยนายคีท ชะฮอน ได้แสดงปาฐกถาพิเศษเกี่ยวกับการให้สัมปทานที่ดิน ซึ่งเป็นนโยบายอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจเป็นอย่างยิ่ง จึงขอสรุปสาระสำคัญดังนี้
รัฐบาลกัมพูชาได้กระตุ้นเศรษฐกิจของประเทศด้วยการให้สิทธิพิเศษแก่อุตสาหกรรมที่ไปลงทุนในกัมพูชา การส่งเสริมการลงทุนด้านอุตสาหกรรมการเกษตร เช่น การทำนาเพื่อส่งออกไปยังตะวันออกกลาง การท่องเที่ยวและการส่งเสริมการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของคนต่างชาติ เป็นต้น และจากผลการดำเนินการดังกล่าว เศรษฐกิจกัมพูชาได้เติบโตขึ้นประมาณ 7% ในปี 2554 ซึ่งเพิ่มจาก 6% ในปี 2553
ในปัจจุบัน ตามการจดทะเบียนที่ได้รับการควบคุม มีบริษัทประเมินค่าทรัพย์สิน 44 แห่ง มีบริษัทพัฒนาที่ดินเมืองบริวารโดยได้รับสัมปทานที่ดิน 24 แห่ง และมีสถิติว่ามีชาวต่างชาติ 286 รายที่ได้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ 670 หน่วยในโครงการอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ รวมมูลค่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติประมาณ 52,000 ล้านบาทในปี 2554 โดยเพิ่มขึ้นจากปี 2553 ประมาณ 1 เท่าตัว
กัมพูชามีพื้นที่การเกษตรประมาณ 55,000 ตารางกิโลเมตร หรือ 31% ของพื้นที่ทั่วประเทศ ถือว่าเพิ่มขึ้นถึง 25% นับแต่ปี 2533 เป็นต้นมา โดยปัจจุบันเป็นผู้ส่งออกข้าวรายที่ 15 ของโลก ที่ดินที่ให้สัมปทานเพื่อกิจการอุตสาหกรรมการเกษตร เพิ่มขึ้นจาก 1.25 ล้านไร่ หรือ 2,000 ตารางกิโลเมตร ในปี 2551 เป็น 4.6875 ล้านไร่ 7,500 ตารางกิโลเมตร (เกือบ 5 เท่าของขนาดกรุงเทพมหานคร) ในปี 2554
เมื่อวันอาทิตย์ที่ 25 มีนาคม ศกนี้ เพิ่งมีการฉลองความสำเร็จอีกขั้นหนึ่งของการพัฒนาโครงการเกาะมรกต ซึ่งอยู่ในเขตเมืองสีหนุวิลล์ ซึ่งเป็นเมืองตากอากาศที่มีชื่อเสียงที่สุดของกัมพูชา เกาะแห่งนี้รัฐบาลกัมพูชาให้สัมปทานไปกับนักลงทุนรัสเซีย โดยยกที่ดินให้ทั้งเกาะ เพื่อสร้างอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวระดับหรู ประกอบด้วยอาคารชุด และบ้านเดี่ยว ขณะนี้มีการก่อสร้างสะพานขนาดใหญ่เช่นสะพานแขวนข้ามจากแผ่นดินไปยังเกาะแห่งนี้ สำหรับการขายบ้านเดี่ยวในขณะนี้ซึ่งมีราคาหลายสิบล้านบาท ได้โฆษณาว่า “ซื้อบ้านเดี่ยว 1 หลังแถมรถเบนซ์ 1 คัน”
รัฐบาลกัมพูชาจึงมีนโยบายส่งเสริมวิชาชีพประเมินค่าทรัพย์สิน เพื่อร่วมกันใช้วิชาชีพนี้เพื่อการประเมินค่าที่ดินหรือทรัพย์สินเพื่อการสัมปทานในโครงการประเภทต่าง ๆ เพื่อให้เกิดความเป็นธรรมแก่ทุกฝ่าย กระทรวงการคลังจึงสนับสนุนการจัดการอบรมของสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินและนายหน้าแห่งราชอาณาจักรกัมพูชาที่เชิญ ดร.โสภณ พรโชคชัยมาบรรยายในช่วง 2 วันดังกล่าว และในอนาคต ควรจัดให้มีการอบรมในเรื่องที่เกี่ยวข้องทุกปี รวมทั้งยังจะกำหนดมาตรฐานและจรรยาบรรณวิชาชีพที่สร้างความน่าเชื่อถือแก่วิชาชีพนี้ต่อไป
