อสังหาฯ ชลบุรีสุดบูม

เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ระบุตลาดอสังหาริมทรัพย์เมืองชลบุรีเติบโตมากสุดในทุกภูมิภาคของไทย

โสภณ พรโชคชัย

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เปิดเผยผลการสำรวจจังหวัดชลบุรีว่า นับเป็นจังหวัดที่มีโครงการอสังหาริมทรัพย์มากที่สุดในประเทศไทย ตั้งแต่ที่อยู่อาศัยทุกประเภทและทุกระดับราคา อสังหาริมทรัพย์ตากอากาศ นิคมอุตสาหกรรม อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า ฯลฯ เมื่อเทียบกับจังหวัดอื่นทั่วประเทศ  ในอนาคตบริษัทพัฒนาที่ดินขนาดใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ทั้งหลายจะเริ่ม ‘พาเหรด’ เข้ามาในพื้นที่นี้มากขึ้นตามลำดับ

พื้นที่พัทยา ไม่เพียงแต่เป็นแหล่งท่องเที่ยวสำคัญของโลก ยังเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยของผู้ที่ทำงานในเมืองพัทยา ตลอดจนผู้บริหารต่างชาติที่ทำงานในพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมโดยรวม รวมทั้งยังเป็นศูนย์ธุรกิจ ศูนย์วัฒนธรรมและการศึกษา โดยมีโรงเรียนนานาชาติและสถาบันการศึกษานานาชาติหลายแห่ง รวมทั้งยังเป็นศูนย์กลางการบินในภูมิภาคผ่านสนามบินอู่ตะเภา

ในจำนวนที่อยู่อาศัยทั้งหมด 87,500 หน่วยนั้น สามารถขายไปแล้ว 60,241 หน่วย เหลือขายในท้องตลาด 27,259 หน่วย หรือประมาณ 31%  อัตราการขายต่อเดือนของโครงการที่อยู่อาศัยในจังหวัดชลบุรีค่อนข้างดี คือขายได้ 8.2% ของจำนวนหน่วยขายทั้งหมดต่อเดือน  และคาดว่าภายในระยะเวลาประมาณ 6.2 เดือนนับแต่นี้ สินค้าในตลาดก็จะสามารถขายได้หมด หากไม่มีการเปิดตัวโครงการใหม่  ตัวเลขนี้แสดงให้เห็นว่า ตลาดที่อยู่อาศัยในจังหวัดชลบุรี ค่อนข้างคึกคัก ขายได้ดีมากเป็นพิเศษ

ในการวิเคราะห์ในรายละเอียด  ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ยังได้แยกวิเคราะห์เป็นพื้นที่ 8 แห่งคือ พื้นที่อำเภอเมืองชลบุรี พื้นที่บางแสน-บางพระ พื้นที่ศรีราชา พื้นที่แหลมฉะบัง พื้นที่บ่อวิน พื้นที่พัทยาติดเนินเขา (ฝั่งตะวันออกของถนนสุขุมวิท) พื้นที่พัทยาติดทะเล (ฝั่งตะวันตกของถนนสุขุมวิท) และพื้นที่สัตหีบ

ทั้งนี้ อาจกล่าวได้ว่า พื้นที่ที่มีความคึกคักสูงสุดก็คือ พื้นที่พัทยาติดทะเล (ฝั่งตะวันตกของถนนสุขุมวิท) ซึ่งสามารถขายได้รวดเร็วมาก และจะแล้วเสร็จทั้งหมดในเวลาไม่เกิน 5 เดือนนับจากนี้  ส่วนพื้นที่ที่ค่อนข้างจะมีการขายที่ช้ากว่าที่อื่นได้แก่ พื้นที่แหลมฉะบัง และพื้นที่บ่อวิน ที่ขายได้ช้าและในอัตราที่ค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับพื้นที่อื่น ทั้งนี้คงเป็นเพราะมีอุปทานมากเป็นพิเศษ

ในอนาคตมีโอกาสที่เขตเมืองกรุงเทพมหานครและปริมณฑล จะเชื่อมต่อกับจังหวัดฉะเชิงเทรา (บางวัว-บางปะกง) และชลบุรี ทำให้กลายเป็นพื้นที่เมือง (Urban Field) ขนาดใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งของโลก และเป็นเขตเศรษฐกิจที่สำคัญที่สุดของประเทศไทย ผ่านการเชื่อมต่อด้วยทางด่วนบูรพาวิถี โดยคาดว่าจะเชื่อมต่อไปยังชลบุรีผ่านถนนบายพาส ชลบุรีและถนนกรุงเทพฯ-ชลบุรี (ทางหลวงพิเศษหมายเลข 7) ซึ่งจะทำให้นักท่องเที่ยวจากพัทยาสามารถเดินทางเข้ามาใช้สนามบินสุวรรณภูมิโดยทางรถยนต์ในเวลาเพียง 1 ชั่วโมงเท่านั้น