ตลาดอสังหา ทำเลศรีนครินทร์คึก!

คันทรี่ กรุ๊ปฯ  ระบุหลังน้ำท่วม ทำเลศรีนครินทร์คึกได้อานิสงส์กลุ่มลูกค้าชาวจีนซื้อเพื่อทำธุรกิจในไทย  พร้อมกับปรับลดไซส์ห้องเพื่อให้ลูกค้าซื้อได้ง่ายขึ้น  ฟากน้อมบุญ ลุยผุดทาวน์โฮม  3  ชั้น 

นายธิติพัทธ์ อดิลักษณ์ธราดล กรรมการผู้จัดการฝ่ายโครงการ  บริษัท คันทรี่ กรุ๊ป ดีเวลลอปเมนท์ เปิดเผยว่าทำเลศรีนครินทร์มีความคึกคักมากขึ้น หลังจากที่ผ่านเหตุการณ์น้ำท่วมใหญ่  รวมไปถึงมีศูนย์การค้าหลายแห่งเปิดตัว และปรับโฉมโครงการ อย่างเช่น โครงการเมกกะบางนา หรือโครงการพาราไดซ์พาร์ค  ซึ่งส่งผลให้กลุ่มทุนรายย่อย จากประเทศจีน ได้เข้ามาดำเนินธุรกิจค้าปลีกในเมืองไทยมากขึ้น และได้มีการซื้อห้องพักในรูปแบบคอนโดมิเนียมในย่านศรีนครินทร์ไว้อยู่อาศัยจำนวนมากด้วย

"ขณะนี้มีนักลงทุน จากประเทศจีน ได้เข้ามาดำเนินธุรกิจค้าปลีก ในย่านศรีนครินทร์มากขึ้นโดยได้ซื้อคอนโดมิเนียมย่านศรีนครินทร์เพื่อเป็นที่อยู่อาศัย ในลักษณะบิ๊กล็อต หรือซื้อไว้หลายยูนิตในลักษณะยกชั้น   รวมไปถึงมีกลุ่มคนไทย โดยเฉพาะผู้ที่เริ่มต้นทำงานที่ต้องการอยู่อาศัยในทำเลที่น้ำไม่ท่วมด้วย " นายธิติพัทธ์ กล่าว

ปัจจุบันราคาที่ดินในย่านศรีนครินทร์ขยับสูงขึ้น จากเมื่อ 3  ปีก่อน ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 1.3 แสนบาทต่อตร.ว. แต่ราคาขยับขึ้นไปสูงถึง 2 แสนบาทต่อตร.ว.แล้ว  นอกจากนี้ยัง มีคอนโดมิเนียม เปิดใหม่รวมแล้ว 4,000 ยูนิตจาก  8 โครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการขาย    ล่าสุดบริษัทฯได้ปรับขนาดของห้องชุดของโครงการอิลีเมนท์ ศรีนครินทร์ ในเฟส 2 เพื่อให้ลูกค้าสามารถซื้อได้ง่ายขึ้น จากเดิมโครงการในเฟสแรกจะเน้นขนาดห้องชุด   36 ตร.ม.  ราคาขายอยู่ที่ 1.8 ล้านบาท ได้ปรับลดขนาดเหลือ 30 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.5 ล้านบาทมากขึ้น  เพื่อรองรับกับความต้องการในขนาดเล็กลง เหมาะสมกับกลุ่มลูกค้าในวัยเริ่มต้นทำงาน

สำหรับโครงการอิลีเมนท์ ศรีนครินทร์  ตั้งอยู่บนเนื้อที่ 13 ไร่ อยู่ตรงข้ามกับศูนย์การค้าซีคอน สแควร์  ก่อสร้างเป็นอาคารสูง 8 ชั้น 7 อาคาร จำนวน 1,058 ยูนิต มูลค่าโครงการ 2,000 ล้านบาท   แบ่งการพัฒนาออกเป็น 4 เฟส ปัจจุบันในเฟสแรก มียอดขายแล้ว 80%  โดยได้เปิดขายมาตั้งแต่เดือนเม.ย. ปี 2554 และคาดว่าจะสามารถปิดการขายได้อีกภายใน 12-15  เดือนข้างหน้า   

ปัจจุบันมีราคาขายเฉลี่ย 5.2 หมื่นบาทต่อตร.ม. คาดว่าในเฟส 2 ราคาขายจะปรับขึ้นอีก 5-10% ซึ่งในปีนี้บริษัทฯคาดว่าจะมีรายได้จากการโอนจำนวน  500 ล้านบาท    อย่างไรก็ตามบริษัทฯยังมีแผนจะเปิดตัว 2 โครงการใหม่ในช่วงครึ่งปีหลัง  อาทิโครงการย่าน เจริญกรุง บริเวณที่ดินขององค์การสะพานปลา ที่อยู่ระหว่างเตรียมแผนการพัฒนาเป็นอาคารสูง

ด้านนายมานะ จิระนภากุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท น้อมบุญ   กล่าวว่า ตลาดอสังหาฯ จะเริ่มกลับมาคึกคักอีกครั้ง ในครึ่งปีหลัง จึงเป็นโอกาสที่ผู้ประกอบการหลายรายจะเตรียมโครงการ ใหม่ๆ ออกสู่ตลาดมากขึ้น ดังนั้นบริษัทฯ จึงได้พัฒนาโครงการใหม่  คือ โครงการเลอ เน็กซ์ตร้า   ถ. ศรีนครินทร์  ที่จะเปิดขายในเดือนพ.ค.นี้  ซึ่งถือเป็นนวัตกรรมการออกแบบทาวน์โฮม 3 ชั้น มูลค่าโครงการ 540 ล้านบาท เนื้อที่โครงการ 16  ไร่ จำนวน 117 ยูนิต ตั้งอยู่บนที่ ดินขนาด   30 ตร.ว.ขึ้นไป และพื้นที่ใช้สอย  230 ตร.ม.  ขนาดหน้ากว้าง 7.5 เมตร ราคาเริ่มต้น  4.19 ล้านบาท  

"การแข่งขันของตลาดแนวราบปีนี้ มองว่าจะมีการแข่งขันสูงกว่าปีที่ผ่านมา เนื่องจากทุกโครงการที่ไม่ได้       รับผลกระทบจากเหตุการณ์น้ำท่วม จะมีการอัพโปรโมชั่นเพื่อเร่งการตัดสินใจซื้อของลูกค้าอย่างหนัก ดังนั้นปี 2555 นี้บริษัทฯ จึงได้เน้นกลยุทธ์การตลาดในเชิงรุกมากขึ้น ด้วยการนำเสนอสินค้าใหม่ที่แตกต่างในด้านนวัตกรรมการออกแบบ และฟังก์ชั่นการใช้สอยที่สวยงาม และคุ้มค่า" นายมานะกล่าว

สำหรับกิจกรรมทางการตลาดจะมีอย่างต่อเนื่องตลอดทั้งปี อาทิ การจัดบูธแนะนำโครงการในงานมหกรรมบ้าน และคอนโดครั้งที่ 26 ที่ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ในช่วงเดือนมี.ค.  การจัดโปรโมชั่นเอาใจลูกค้าควบคู่กับกิจกรรมส่งเสริมการขาย