เปิด8แนวโน้มอสังหาฯปี55

แอเรียเปิด 8 แนวโน้มอสังหาฯ ปี 55 พร้อมระบุภาพรวมปี 54 น้ำท่วมทำโครงการรอขายเกือบ 1.4 หมื่นล้านบาท

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือแอเรีย เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มที่น่าสนใจด้วยกัน 8 ประการ ประกอบด้วย

1.จำนวนโครงการเปิดใหม่จะใกล้เคียงกับปี 2554 อย่างไรก็ตาม หากเศรษฐกิจของประเทศเฟื่องฟูขึ้น โอกาสที่การเปิดตัวโครงการใหม่ ๆ จะมีมากขึ้น

2.โอกาสที่เกิดฟองสบู่จะมีไม่มากนัก ยกเว้นโครงการบางแห่งอาจประสบปัญหาเนื่องจากการอำนวยสินเชื่อในราคาที่สูงเกินจริง และผู้กู้ไม่สามารถผ่อนต่อได้

3.ราคาที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะกลุ่มห้องชุดมือสองใจกลางเมืองยังคงเพิ่มขึ้นตามการเกิดเพิ่มของห้องชุดริมรถไฟฟ้าสายต่าง ๆ ส่วนห้องชุดราคาถูก ๆ ที่ยังเหลืออยู่มากมายนั้น ราคาคงไม่เพิ่มขึ้น เพราะการบำรุงรักษาไม่ดีนั่นเอง

โสภณ พรโชคชัย

4.ปัญหาน้ำท่วม ส่งผลต่อการชะลอการตัดสินใจซื้อออกไประยะหนึ่ง เนื่องจากรายได้ลด หรือยังวิตกกังวนกับภัยธรรมชาติ ซึ่งคาดว่ากำลังซื้อจะกลับมาประมาณไตรมาส 3 ของปี 2555 

อย่างไรก็ตามปัญหานี้คงไม่ส่งผลกระทบในระยะยาว และโอกาสจะเกิดน้ำท่วมซ้ำ แทบไม่มีในประวัติศาสตร์  น้ำท่วมใหญ่สมัยรัชกาลที่ 1 ยังเคยท่วมสนามหลวงถึง 5 เมตร  สิ่งที่พึงพิจารณาในอนาคตอาจเป็นปรากฏการณ์ฝนแล้งได้เช่นกัน

5.ผู้ประกอบการกระจายการลงทุนไปพัฒนาโครงการอาคารชุดแทนที่อยู่อาศัยแนวราบ และในพื้นที่ที่ไม่ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วม/ได้รับผลกระทบน้อย จะได้รับความนิยมจากผู้บริโภคมากขึ้น

6.ผู้ประกอบการควรมีแนวทางกระจายความเสี่ยงไปพัฒนาพื้นที่ในส่วนภูมิภาค โดยเฉพาะหัวเมืองใหญ่มากขึ้น เช่น ชลบุรี หัวหิน เชียงใหม่ ภูเก็ต นครราชสีมา และขอนแก่น รวมทั้งการกระจายไปต่างประเทศที่มีโอกาสสูง เช่น อินโดนีเซียและฟิลิปปินส์ ตามการเปิดพรมแดนเศรษฐกิจประเทศในอนาคต

7.ราคาที่อยู่อาศัยที่สร้างใหม่คงไม่ลดราคา แต่มีแนวโน้มปรับราคาสูงขึ้น เนื่องจากต้นทุนวัสดุ และค่าแรงงานที่สูงขึ้น

8. ผู้บริโภคจะมีปัจจัยในการพิจารณาเลือกซื้อที่อยู่อาศัยมากขึ้น คิดนานขึ้น โดยเฉพาะด้านกายภาพ ทำเลที่ตั้งของโครงการ รวมถึงระบบป้องกันน้ำท่วม ที่จะสร้างความมั่นใจให้ผู้บริโภคมากขึ้น

จากการประมวลภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยทั้งหมดในปี 2554 พบว่า ชะลอตัวกว่าปี 2553 ซึ่งแสดงนัยที่น่าสนใจหลายประการ  ผลการสำรวจนี้ยังช่วยทั้งนักพัฒนาที่ดิน สถาบันการเงินตลอดจนหน่วยราชการที่เกี่ยวข้องสมควร นำข้อค้นพบในผลการสำรวจนี้ไปประกอบการวางนโยบายและแผนที่ยั่งยืนในอนาคต

ทั้งนี้ ในปี 2554 ที่ผ่านมา มีการเปิดตัวโครงการมากถึง 407 โครงการ รวม 85,800 หน่วย รวมมูลค่า 256,042 ล้านบาท นับว่าลดลงกว่าปี 2553 ถึง 27% ของจำนวนหน่วย และ 15% ของมูลค่า  ในแง่หนึ่งสะท้อนถึงภาวะที่ถดถอยลง แต่ในแง่ดีก็แสดงให้เห็นว่าภาวะฟองสบู่คงจะไม่เกิดขึ้น

ขณะที่ ณ สิ้นปี 2554 ยังมีหน่วยขายที่อยู่อาศัยคงเหลือมาขายในปี 2555 จำนวน 134,266 หน่วย หรือประมาณ 3% ของที่อยู่อาศัยทั้งหมดในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ซึ่งยังไม่น่าเป็นห่วงมากนัก  ในปี 2554 เปิดตัวใหม่ 85,800 หน่วย และในปีเดียวกัน ขายได้ (ทั้งเก่าและใหม่) 81,816 หน่วย  แสดงให้เห็นว่า อุปทานและอุปสงค์มีความสมดุลกัน

ส่วน ณ กลางปี 54 มีจำนวน 78 โครงการ 17,750 หน่วย 42,724 ล้านบาท  โดย ณ สิ้นปี 54 มีจำนวน 105 โครงการ 24,033 หน่วย 63,620 ล้านบาท  แสดงว่า จำนวนโครงการเพิ่ม 27 โครงการ  หน่วยขายเพิ่ม 6,283 หน่วย (+35%)  และมูลค่าเพิ่ม 20,896 ล้านบาท (+49%)