น้ำท่วมทำที่ดินราคาตก

ธนารักษ์เผยผลวิกฤตน้ำท่วมอาจทำราคาที่ดินตก เตรียมประกาศราคาประเมินรอบใหม่ 1 ม.ค.55

นายนริศ ชัยสูตร อธิบดีกรมธนารักษ์ เปิดเผยว่า ราคาที่ดินในพื้นที่โดนน้ำท่วมจะลดลง เนื่องจากจะมีการเสนอขายเป็นจำนวนมาก เพื่อย้ายไปอยู่ที่อื่นน้ำไม่ท่วม อย่างไรก็ดี หากหลังน้ำท่วมมีการสร้างระบบป้องกันที่ดี มีการพัฒนาระบบการขนส่ง ก็อาจจะทำให้ราคาที่ดินสูงขึ้นกว่าเดิมได้

ทั้งนี้ ตัวอย่างที่เห็นได้ เช่น ที่ดินแถวบางบัวทองถูกน้ำท่วมหนัก แต่ก็จะมีรถไฟฟ้าเดินทางสะดวก และเชื่อว่าจะมีการฟื้นฟูและทำระบบป้องกันน้ำท่วมขนานใหญ่ ซึ่งจะทำให้บริเวณดังกล่าวมีสภาพเป็นเมืองใหม่ ซึ่งจะมีผลต่อราคาที่ดินไม่มากก็น้อย

อย่างไรก็ดี ตามที่จะมีการประกาศบัญชีราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินและโรงเรือนสิ่งปลูกสร้างเพื่อใช้ในการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมรอบบัญชีปี 2555-2558  ซึ่งจะประกาศใช้ในวันที่ 1 ม.ค.2555 นั้น แม้ว่าจะประสบปัญหาอุทกภัยที่เป็นอุปสรรคในการทำงานของเจ้าหน้าที่และคณะกรรมการ แต่กรมธนารักษ์ก็ได้พยามยามดำเนินการทุกอย่างเพื่อจัดทำบัญชีประเมินให้พร้อมที่จะประกาศใช้ให้ทันตามกำหนดดังกล่าว

นายนริศ กล่าวว่า ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่จะประกาศใช้ใหม่นี้ได้ใช้ข้อมูลราคาซื้อขายที่ได้มีการจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดินในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา  ซึ่งราคาประเมินที่กำหนดใหม่นี้สะท้อนราคาที่มีการซื้อขายกันอย่างเป็นธรรม  ส่วนภาวะวิกฤตอุทกภัยที่เกิดขึ้นในขณะนี้น่าจะยังไม่มีผลต่อราคาประเมินที่ได้ดำเนินการไว้แล้ว เนื่องจากเหตุดังกล่าวเกิดในระยะเวลากระชั้นชิดกับสิ้นปี ทำให้ยังไม่มีข้อมูลอ้างอิง

"หากในระหว่างปีบัญชีราคาประเมินทุนทรัพย์ฯ 2555-2558  ปรากฏข้อเท็จจริงว่า ราคาที่ดินเปลี่ยนแปลงไปทั้งในทางที่สูงขึ้นหรือลดลงอย่างมีนัยสำคัญ   กรมธนารักษ์ก็สามารถที่จะดำเนินการตามขั้นตอนของกฎหมายเพื่อปรับราคาประเมินให้สอดคล้องกับข้อเท็จจริงได้ โดยไม่ต้องรอให้ครบรอบการประกาศบัญชีทุก 4 ปี" นายนริศ กล่าว