หวั่นคนตกงาน หยุดผ่อนบ้าน

"แอเรีย" หวั่นวิกฤตน้ำท่วมทำคนตกงานผ่อนบ้านไม่ไหว ชี้หากท่วมนานตลาดบ้านเสี่ยงอุปทานล้น

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ แอเรีย บริษัทสำรวจและวิจัยอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า วิกฤตน้ำท่วมนิคมอุตสาหกรรมต่างๆ อาจกระทบต่อภาคส่งออกและมีแรงงานจำนวนมากที่ต้องตกงาน ซึ่งจะกระทบต่อการผ่อนชำระค่างวดที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะกลุ่มบ้านที่เคยใช้แคมเปญไม่ต้องผ่อนดาวน์ในการขาย ซึ่งจะมีอัตราค่าผ่อนที่สูงมาก

ก่อนหน้านี้ ธนาคารพาณิชย์ต่างแข่งขันกันเรื่องสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำและการปล่อยสินเชื่อได้เต็ม 100% ที่อยู่อาศัยที่เพิ่งผ่อนส่วนใหญ่จึงเป็นกลุ่มบ้านที่ไม่ต้องจ่ายเงินดาวน์บ้าน ซึ่งการปล่อยกู้ 100% ถือว่ามีความเสี่ยงมากในภาวะเช่นนี้ โดยเฉพาะผู้ที่ผ่อนทั้งบ้านและรถพร้อมกัน จากสถิติปี 2540 คนจะทิ้งบ้านก่อน ทั้งที่ในเวลานั้นมีการผ่อนดาวน์สูงถึง 20% แต่จะเลือกผ่อนรถต่อ จึงหวั่นว่าสถานการณ์จะซ้ำรอยปี 2540

นายโสภณ กล่าวอีกว่า สำหรับการเปิดตัวโครงการใหม่ตั้งแต่ปีที่แล้วจนถึงปีนี้มีปริมาณที่สูงมาก โดยปีที่แล้วมีโครงการเปิดใหม่อยู่ที่ 1.16 แสนหน่วย ส่วนในปีนี้เพียง 9 เดือนแรก มีจำนวนโครงการเปิดใหม่มากถึง 6.8 หมื่นหน่วยแล้ว หากในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปีมีโครงการเปิดใหม่อีก 25% สิ้นปีจะมีจำนวนโครงการใหม่อยู่ที่ 1.08 แสนหน่วย ขณะที่อัตราการขายได้อยู่ที่เพียง 33% เท่านั้น

"สถานการณ์ดังกล่าว หากปัญหาน้ำท่วมคลี่คลายได้เร็วจะไม่มีปัญหาในเรื่องของอุปทานที่มากเกินความจำเป็น แต่ถ้าน้ำท่วมกินเวลาที่เนิ่นนาน มีโอกาสที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะต้องเสี่ยงกับภาวะอุปทานล้นตลาดอีกครั้ง" นายโสภณ กล่าว

สำหรับการเปิดตัวโครงการใหม่ในเดือน ก.ย.ที่ผ่านมา มีจำนวน 7,681 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 2.1 หมื่นล้านบาท ซึ่งถือเป็นการกลับมาเปิดตัวในปริมาณที่สูงมาก โดยคอนโดมิเนียมกลับมามีสัดส่วนเป็นอันดับ 1 อีกครั้ง อยู่ที่ 68% จึงเป็นประเด็นที่น่าจับตามองว่าบรรยากาศของตลาดอสังหาริมทรัพย์หลังน้ำลดจะเป็นอย่างไร