จัดสรร หนีน้ำ แพงขึ้น 20%

แสนสิริ ชี้ต้นทุนสาธารณูปโภครับน้ำท่วม ดัน ราคาบ้านขึ้น 15-20% เผยช่วงน้ำท่วมคนเยี่ยมชมโครงการลดฮวบ 50%

นายสุริยะ วรรณบุตร ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการฝ่ายบริหารโครงการและการตลาด บริษัท แสนสิริ เปิดเผยว่า จากน้ำท่วมใหญ่ครั้งนี้ คาดผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ต้องปรับมาตรฐานการก่อสร้างระบบสาธารณูปโภค (อินฟราสตรักเจอร์) ภายในโครงการใหม่ทั้งหมด โดยเฉพาะ ผู้ประกอบการที่เคยวางระบบสาธารณูปโภคในโครงการไม่ได้มาตรฐาน จะต้อ&O5533;ปรับปรุงมาตรฐานครั้งใหญ่ตั้งแต่การถมดินในโครงการ จากเดิมที่ยึดการคำนวณโดยการวัดค่าน้ำขังเฉลี่ยในท่อระบายน้ำของที่ดิน มาเป็นการคำนวณค่าเฉลี่ยสูงกว่าระดับน้ำทะเลปานกลาง

นอกจากนี้ ยังรวมถึงการก่อสร้างท่อระบายน้ำในโครงการและประตูระบายน้ำ หรือกรณีไม่สามารถถมดินสูงตามการคำนวณได้ อาจต้องติดตั้งเครื่องสูบน้ำเผื่อกรณีที่เกิดน้ำท่วมในอนาคต ซึ่งจะทำให้ต้นทุนในส่วนของค่าก่อสร้างระบบสาธารณูปโภคเพิ่มขึ้น 15-20% อย่างไรก็ตาม บริษัทเชื่อว่าปัญหาน้ำท่วมรุนแรงครั้งนี้จะเป็นเหตุการณ์ที่ไม่ปกติ ส่วนหนึ่งเพราะผู้ที่รับผิดชอบปัญหาน้ำท่วมมีความประมาท และตัดสินใจผิดพลาดมากกว่า

สำหรับความคืบหน้าโครงการคอนโดมิเนียม "ดี คอนโด" ที่บริษัทเพิ่งเปิดตัวไปเมื่อปี 2553 ราคาเริ่มต้นที่ 9 แสนบาท แต่ไม่&O5533;กิน 2 ล้านบาท โดยโครงการ ดี คอนโด อ่อนนุช-สุวรรณภูมิ ห้องชุดรวม 916 ยูนิต มูลค่า 1,000 ล้านบาท เป็นโครงการแรก และบริษัทได้ใช้เวลาก่อสร้างพร้อมส่งมอบห้องชุด ให้ลูกค้าในเวลาเพียง 8 เดือน จากเป้าหมายเดิมที่วางไว้ 18 เดือน

บริษัทได้พัฒนาแบบโครงสร้างและระบบการก่อสร้างร่วมกับ บริษัท วิศวภัทร ซึ่งรับผิดชอบงานก่อสร้าง และบริษัท นาราคอนซัลท์ แอนด์ ดีไซน์ ที่ปรึกษาด้านโครงสร้างและการก่อสร้าง เพื่อกำหนดกลยุทธ์งานก่อสร้างร่วมกัน โดยมีเป้าหมายที่เวลาเป็นสำคัญ ซึ่งขณะนี้ยังอยู่ระหว่างร่วมกันพัฒนาระบบก่อสร้างสำเร็จรูปเพื่อใช้ในการรุกตลาดคอนโดมิเนียมในตลาด ดี คอนโด ร่วมกันด้วย

ขณะเดียวกัน บริษัทยังมั่นใจในความพร้อมที่จะรุกตลาดแข่งกับ ผู้ประกอบการรายใหญ่ อีกทั้งในปี 2555 บริษัทเตรียมรุก ดี คอนโด ต่อเนื่องอีก 4-6 โครงการ ปัจจุบันเปิดตัวไป 5 โครงการ รวม 3,856 ยูนิต ซึ่งตลาดให้การตอบรับค่อนข้างดี สามารถปิดการขายได้ภายในวันเดียว 560 ล้านบาท

ด้านสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ขณะนี้ ยอมรับว่าลูกค้า เข้าชมโครงการน้อยลงมากกว่า 50% จากช่วงเวลาปกติ แต่เชื่อว่าหลังน้ำลดเหตุการณ์จะกลับเข้าสู่ภาวะปกติ และมาตรการบ้านหลังแรกเป็นเครื่องมือกระตุ้น