รับสร้างบ้าน ชะลอรับงาน รับมือนโยบายขึ้นค่าแรงไม่นิ่ง

รับสร้างบ้านปรับแผนรับมือขึ้นค่าแรงต้นปีหน้า เล็งชะลอรับงาน หวั่นผู้บริโภคเจอทิ้งงาน ทยอยปรับราคาบ้านขึ้น 8%

โดย...สุกัญญา สินถิรศักดิ์

วิบูล จันทรดิลกรัตน์

นายวิบูล จันทรดิลกรัตน์ นายกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน และกรรมการผู้จัดการ บริษัท สหสุธา เปิดเผยว่า ขณะนี้ผู้ประกอบการรับสร้างบ้านได้หารือร่วมกันเกี่ยวกับแผนรับมือต้นทุนการก่อสร้างที่จะผันผวนอย่างมากในช่วงครึ่งปีหลังต่อเนื่องจนถึงปีหน้า เนื่องจากนโยบายขึ้นค่าแรงงานเป็น 300 บาท จากปัจจุบันในกรุงเทพฯ ค่าแรงขึ้นต่ำอยู่ที่ 215 บาท

นอกจากนี้ การปรับขึ้นค่าแรงงานสูงถึง 39.5% ยังกระทบต่อราคาวัสดุก่อสร้าง ที่มีผลให้ราคาวัสดุต่างๆ ยังไม่นิ่ง เพราะผู้ประกอบการวัสดุก่อสร้างยังไม่สามารถระบุได้ว่าจะปรับราคาขึ้นได้เท่าไร ซึ่งความไม่แน่นอนในส่วนของราคาวัสดุก่อสร้างดังกล่าว ถือเป็นความผันผวนที่ผู้ประกอบการรับสร้างบ้านยากจะประเมินได้ว่า ต้นทุนที่แท้จริงในปีหน้าจะเป็นเช่นไร

แนวทางที่ทางสมาคมฯ ได้เสนอให้กับสมาชิก คือ การเตือนให้ระมัดระวังเรื่องการรับงาน ไม่ควรรับงานมากเกินไป หรือหากจะรับงานเพิ่มขึ้น จำเป็นต้องวิเคราะห์ต้นทุนให้รอบคอบก่อนการเคาะราคาขาย เพราะหากตั้งราคาถูกเกินไป เมื่อต้องเจอต้นทุนที่สูงขึ้นมาก ผู้สั่งสร้างบ้านอาจเจอปัญหาทิ้งงานได้

ขณะที่การจัดงาน "รับสร้างบ้าน 2011" ในระหว่างวันที่ 25-28 ส.ค.นี้ ณ ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ซึ่งเป็นงานที่จัดติดต่อกันเป็นครั้งที่ 8 ที่ผ่านมาจะมีการนำเสนอเรื่องราคาพิเศษ และโปรโมชั่นที่ร้อนแรง แต่ปีนี้ได้แจ้งกับสมาชิกแล้วว่า หากจะทำโปรโมชั่นดุเดือดอย่างไร ควรนึกถึงต้นทุนที่จะเกิดขึ้นในปีหน้าด้วย

สมาคมฯ คาดการณ์ว่าบริษัทรับสร้างบ้านอาจทยอยปรับราคาบ้านขึ้นบางส่วนตั้งแต่ครึ่งปีหลังนี้ เพราะหากลูกค้าตัดสินใจสร้างภายในส.ค.นี้ กว่าจะเริ่มสร้างได้จริง คาดว่าจะอยู่ที่ประมาณพ.ย. ซึ่งผู้ประกอบการมีต้นทุนเดิมอยู่เพียง 2 เดือนเท่านั้น  โดยในส่วนของสหสุธา ก็เตรียมปรับราคาขึ้นประมาณ 8% เช่นกัน แต่เป็นช่วงหลังงานรับสร้างบ้าน

ทั้งนี้ โครงสร้างต้นทุนการก่อสร้าง แบ่งเป็น ต้นทุนแรงงาน 30% และต้นทุนวัสดุก่อสร้าง 70% หากต้องปรับขึ้นค่าแรง คาดว่าจะกระทบราคาบ้านประมาณ 8.2 – 10.6% ยังไม่นับรวมต้นทุนวัสดุก่อสร้างที่มีโอกาสปรับขึ้นด้วย อีกทั้ง ในปีหน้าผู้ประกอบการรับสร้างบ้านยังต้องเผชิญหน้ากับภาวะดอกเบี้ยขาขึ้นที่คาดว่าจะปรับขึ้นอีกอย่างน้อย 0.25-0.5%

อย่างไรก็ตาม หากรัฐบาลใหม่สานต่อนโยบายบ้านหลังแรก ด้วยสินเชื่อ 0% เชื่อว่าจะยังทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยเติบโตต่อไปได้ และเป็นการแบ่งเบาภาระค่าใช้จ่ายของผู้ซื้อบ้าน ชดเชยราคาบ้านที่ต้องสูงขึ้น