อสังหาฯ หลังเลือกตั้ง เตรียมคึกรอบใหม่

ตลาดอสังหาฯ ส่อแววคึกคักรอบใหม่ หลังภาพรัฐบาลใหม่ชัด

โดย...โชคชัย สีนิลแท้ และสุกัญญา สินถิรศักดิ์

 

บรรยากาศการซื้อ-ขายใน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในช่วงเริ่มต้นไตรมาสแรกดูจะไม่ค่อยสดใสเท่าไรนัก เหตุผลหนึ่งเกิดจากสุญญากาศทางการเมืองที่อยู่ในช่วงเลือกตั้งและการจัดตั้งรัฐบาลใหม่ ทำให้ผู้บริโภคชะลอซื้อเพื่อรอดูความชัดเจนของนโยบายที่จะออกมาสนับสนุนผู้ซื้อบ้านตามที่หาเสียงไว้ ขณะที่ผู้ประกอบการเองก็รอดูความชัดเจนของนโยบายที่จะส่งผลกระทบต่อต้นทุน ทำให้ต้องชะลอเปิดโครงการใหม่ออกไปเช่นกัน

สัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า คอนโดมิเนียม และบ้านจัดสรรเปิดขายใหม่ในเดือน ก.ค. ถือว่าลดลงต่ำสุดในรอบ 2 ปี โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่เคยร้อนแรง กลับมีโครงการเปิดขายใหม่ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑลเพียง 3 โครงการ รวมกันไม่ถึง 400 หน่วย

อย่างไรก็ตาม เมื่อรวมตัวเลขการเปิดโครงการตลอด 7 เดือนแรก จํานวนหน่วยคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่กลับมีตัวเลขมากถึง 2.7 หมื่นหน่วย ซึ่งใกล้เคียงกับ 7 เดือนแรกของปีที่ผ่านมา และคาดการณ์ว่าสถานการณ์จะปรับตัวดีขึ้นต่อเนื่องตั้งแต่เดือนนี้เป็นต้นไป หลังจากที่มีการจัดตั้งรัฐบาลชุดใหม่เป็นที่เรียบร้อย

รอปูพรมผุดโครงการใหม่

วิทการ จันทวิมล ผู้ช่วยกรรมการผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์การตลาด บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ หรือเอพี กล่าวว่า การ&O5533;&O5533;ปิดตัวโครงการใหม่และกิจกรรมการตลาดคงจะกลับมาคึกคักอีกในช่วงต้นไตรมาส 4 ซึ่งเป็นช่วงขายของตลาดอสังหาฯ

ในส่วนของเอพี ได้เตรียมเปิดตัวโครงการใหม่ 8 โครงการ แบ่งเป็น กลุ่มทาวน์เฮาส์ บ้านกลางเมือง ย่านลาดพร้าว 3 โครงการกลุ่มทาวน์เฮาส์ราคาล้านต้นๆ ภายใต้แบรนด์ พรีโน 2 โครงการ ในย่านบางบัวทอง และคอนโดมิเนียมอีก 3 โครงการ

นอกจากนี้ ยังเตรียมออก 3-4 แคมเปญใหญ่ในการกระตุ้นตลาดช่วงครึ่งปีหลัง เพื่อผลักดันให้ยอดขายเป็นไปตามเป้าหมายที่ไม่ต่ำกว่า 1.9-2 หมื่นล้านบาท โดยประเมินว่าตลาดทาวน์เฮาส์จะกลับมาแข่งขันอย่างดุเดือดอีกครั้ง เพราะจะมีผู้เล่นรายใหม่ๆ ซึ่งเป็นรายใหญ่เข้าสู่ตลาด หรือรายเดิมที่เคยทำตลาดแล้วกลับเข้ามา และยังมีกลุ่มผู้ประกอบการท้องถิ่น ที่นำที่ดินเก่าออกมาเปิดตลาดทาวน์เฮาส์ต่อเนื่อง ซึ่งถือว่าเป็นสัญญาณที่ดี

เช่นเดียวกับ อธิป พีชานนท์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย ที่บอกว่า ศุภาลัยเตรียมเปิดตัวโครงการใหม่อีก 10-11 โครงการ เป็นคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ 1 โครงการ ระดับกลาง 2 โครงการ และระดับล่าง 1 โครงการ ส่วน กลุ่มแนวราบจะมีด้วยกัน 6-7 โครงการ ซึ่งจะทยอยเปิดตั้งแต่เดือนนี้ และจะมีความถี่มากในเดือน ก.ย.เป็นต้นไป อาจจะเป็นหนึ่งปีทองของบริษัท ที่คาดว่าจะมียอดขายสูงถึง 1.8 หมื่นล้านบาท จากเดิมตั้งไว้ที่ 1.7 ล้านบาท

ขณะที่ ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท กล่าวว่า ในส่วนของพฤกษาเองก็ยังคงเดินหน้าตามแผนเดิม โดยเตรียมเปิดตัวโครงการใหม่อีก 40 โครงการ จากก่อนหน้านี้ได้เปิดโครงการใหม่ไปแล้ว 38 โครงการ เนื่องจากมีความมั่นใจในตลาดมาก เพราะ&O5533;อดขายครึ่งปีแรกของปีนี้ดีกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อน แม้ว่ายอดการโอนจะหดตัวไม่น้อยกว่า 20% แต่ยอดขายกลับเติบโตมาก

สะกิดรัฐบาลใหม่เร่งเงินกู้ 0%

สำหรับภาพรวมตลาดอสังหาฯ ช่วง 1-2 เดือนที่ผ่านมาที่ดูเงียบเหงาลงเล็กน้อยนั้น ประเสริฐกล่าวยอมรับว่า กำลังซื้อบางส่วนชะลอตัวเพราะต้องการรอนโยบายสนับสนุนบ้านหลังแรกด้วยดอกเบี้ย 0% ยาว 5 ปี ที่พรรคเพื่อไทยเคยหาเสียงไว้ก่อนมีการเลือกตั้ง จึงหวังให้รัฐบาลใหม่เร่งประกาศความชัดเจนเกี่ยวกับนโยบายดังกล่าวว่าจะทำหรือไม่ทำอย่างไร

ความคิดเห็นดังกล่าวสอดคล้องกับ เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการบริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ ที่ระบุว่า เวลานี้คงขึ้นอยู่กับนโยบายของ ภาครัฐว่าจะประกาศออกมาอย่างไร โครงการดอกเบี้ย 0% คงที่ 5 ปี ฟรีค่าธรรมเนียมการโอนต่างๆ จะมีจริงหรือไม่ เป็นสิ่งที่ทั้งภาคผู้ประกอบการและภาคผู้บริโภคต่างรอคอยความชัดเจน

สำหรับบริษัทได้เตรียมความพร้อมไว้ หากนโยบายดังกล่าวเริ่มทำภายในปีนี้จริง บริษัทจะเลื่อน 2-3 โครงการใหม่ที่มีแผนจะเปิดในต้นปีหน้ามาเปิดในช่วง 4-5 เดือนนี้เลย

อย่างไรก็ตาม สิ่งที่ผู้ประกอบการทุกรายต่างจับตามองคงหนีไม่พ้นสถานการณ์เศรษฐกิจในอเมริกาที่อาจมีแรงเหวี่ยงมาถึงบ้านเรา ภาวะดอกเบี้ยขาขึ้น และความผันผวนของต้นทุนทั้งจากค่าแรงและวัสดุก่อสร้าง ยังเป็นตัวแปรสำคัญที่นำความเสี่ยงมาสู่ตลาดที่อยู่อาศัยได้ตลอดเวลา