แนะเคล็ดลับปล่อยเช่าอพาร์ตเมนท์

ซีบี ริชาร์ด เอลลิส เผยเคล็ดลับ ปล่อยเช่าอพาร์ตเมนต์ ในภาวะตลาดแข่งขันสูง

รายงานข่าวจาก บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส เปิดเผยว่า สามารถปล่อยเช่าห้องพักในโครงการแคปปิตอล เรสซิเดนส์ และโครงการเอส 59 ซึ่งทั้ง 2 โครงการเป็นอพาร์ตเมนต์ใหม่บนถนนสุขุมวิท  ไปได้แล้วเกินกว่า 95% ของห้องพักทั้งหมดภายในเวลาเพียง 3 เดือนหลังจากการก่อสร้างแต่ละอาคารเสร็จเรียบร้อย  

แสดงให้เห็นว่า ความต้องการเช่าห้องพักในอพาร์ตเมนต์จากกลุ่มผู้เช่าชาวต่างชาติยังคงมีอยู่มาก แม้จะมีการนำคอนโดมิเนียมมาปล่อยเช่าก็ตาม เพราะนอกจากความลงตัวในด้านทำเลที่ตั้ง ขนาดห้อง  ชนิดห้อง  การออกแบบ   และการตกแต่งภายในแล้ว  ผู้เช่าต่างชาติยังชอบอพาร์ตเมนต์ที่มีห้องพักทั้งหมดเป็นของผู้ปล่อยเช่ารายเดียว มากกว่าการเช่าคอนโดมิเนียมที่ห้องพักเป็นของเจ้าของร่วม

ในกรณีที่เกิดปัญหาใดๆ กับห้องพักในอพาร์ตเมนต์ ผู้จัดการอาคารจะเข้ามาช่วยดูแลและแก้ปัญหา   หากเป็นคอนโดมิเนียม ผู้จัดการอาคารจะมีหน้าที่รับผิดชอบเฉพาะในส่วนของพื้นที่ส่วนกลาง ไม่รวมถึงพื้นที่ภายในห้องพัก และไม่มีหน้าที่รับผิดชอบในการซ่อมแซมหรือดูแลรักษาพื้นที่ภายในห้องพัก

นายธีราธร ประพันธ์พงศ์ ผู้อำนวยการแผนกให้เช่าที่พักอาศัยของซีบี ริชาร์ด เอลลิส กล่าวว่า แม้ทำเลที่ตั้งของโครงการจะเป็นปัจจัยสำคัญ แต่ต้องครอบคลุมไปถึงชนิดของห้องและขนาดห้องพักที่ตรงกับความต้องการของตลาด รวมทั้งการติดตั้งอุปกรณ์ต่าง ๆ  การตกแต่ง การเลือกเฟอร์นิเจอร์ และการจัดเตรียมเครื่องใช้ไม้สอยภายในห้องพัก    ถึงจะประสบความสำเร็จในภาวะตลาดที่มีการแข่งขันสูงในปัจจุบัน

นอกจากนี้ เจ้าของโครงการจำเป็นต้องทราบอย่างชัดเจนถึงความต้องการของผู้เช่าในแง่ของชนิดและขนาดห้อง และสำรวจอัตราการแข่งขันของห้องพักแต่ละขนาด  เจ้าของโครงการต้องกำหนดขนาดของห้องแต่ละชนิดให้มีความเหมาะสม ซึ่งจะส่งผลให้ห้องพักแต่ละห้องมีประสิทธิภาพตรงตามความต้องการใช้พื้นที่ของผู้เช่าอย่างแท้จริง  ช่วยสร้างผลตอบแทนสูงสุดในการปล่อยเช่าและราคาค่าเช่าต่อตารางเมตร

สำหรับโครงการแคปปิตอล เรสซิเดนส์ ตั้งอยู่บนถนนสายหลักของซอยทองหล่อ (สุขุมวิท 55) ประกอบด้วย ห้องพักขนาด 1 - 4 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 58 - 320 ตารางเมตร รวมทั้งสิ้น 74 ห้อง   ห้องพักโดยส่วนใหญ่มีขนาด 3 ห้องนอน เนื้อที่ 160 ตารางเมตร   โครงการนี้สร้างเสร็จเมื่อเดือนตุลาคมปีที่ผ่านมาและสามารถปล่อยเช่าได้เกินกว่า 95% ภายในระยะเวลาเพียง 3 เดือนหลังจากการก่อสร้างแล้วเสร็จ

ส่วน โครงการเอส 59 ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 59 ประกอบด้วยห้องพักขนาด 3 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 240 ตารางเมตร จำนวน 16 ห้อง  โครงการนี้สร้างเสร็จเมื่อเดือนธันวาคมปีที่ผ่านมา และปัจจุบันสามารถปล่อยเช่าห้องพักได้ทั้งหมด 100%