คอนโดฯพระราม 3 ดีมานด์ขยับ

 ไนท์แฟรงค์ ชี้ คอนโดฯพระราม 3-ริมเจ้าพระยาฮ็อต!ได้แรงหนุนโครงข่ายคมนาคม-สะพานภูมิพล

นายแฟรงค์ ข่าน ผู้อำนวยการฝ่ายที่ปรึกษาด้านโครงการที่พักอาศัย บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) เปิดเผยว่า คอนโดมิเนียมในบริเวณถนนพระราม 3 และริมแม่น้ำเจ้าพระยา เป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ย่อยที่สำคัญในเขตซีบีดี นับตั้งแต่ถนนเจริญกรุงและเจริญนครตามแนวแม่น้ำเจ้าพระยาไปทางใต้ผ่านสะพานสาทรและทางเหนือของถนนสี่พระยา รวมทั้งพื้นที่บริเวณสองฝั่งของถนนนราธิวาสราชนครินทร์

ผลวิจัยของไนท์แฟรงค์ประเทศไทย ระบุว่า ในครึ่งปีแรกของปีนี้ จำนวนอุปทานในตลาดบริเวณนี้มีทั้งหมด 16,329 ยูนิต เป็นโครงการที่เปิดใหม่ในครึ่งปีแรกของปีนี้ประมาณ 1,427 ยูนิต หรือคิดเป็น 52% ของจำนวนยูนิตที่เปิดตัวในปีที่แล้ว ส่วนจำนวนอุปสงค์อยู่ที่ประมาณ 85.5% โดยมีจำนวนยูนิตที่เหลืออยู่ประมาณ 2,366 ยูนิต

สำหรับตลาดการแข่งขันของคอนโดมิเนียมในบริเวณพระราม3และริมแม่น้ำไม่ได้ดุดันมาก เนื่องจาก จำนวนอุปสงค์และอุปทานเพิ่มขึ้นในอัตราที่พอๆ กัน ในอดีตจำนวนอุปทานคอนโดมิเนียมบริเวณนี้มีอยู่แต่เฉพาะเกรดซีที่ราคาเฉลี่ยต่ำกว่า 60,000 บาทต่อตรม. แต่สำหรับยูนิตที่เปิดใหม่ในปีนี้มีทั้งเกรดบีและเกรดซี ที่ราคาขายระหว่าง 50,000 ถึง 100,000 บามต่อตรม.

การยกระดับตลาดคอนโดมิเนียมบริเวณนี้โดยจับกลุ่มผู้ที่มีรายได้ปานกลางมากขึ้นสะท้อนถึงการพัฒนาระบบโครงสร้างคมนาคมพื้นฐานที่ดีขึ้น นอกจากนี้สะพานภูมิพล 1 เชื่อมต่อกับเขตยานนาวาของกรุงเทพ และพระประแดงของจังหวัดสมุทรปราการ ทำให้การคมนาคมไปยังนิคมอุตสาหกรรมบางนาและโรงงานอุตสาหกรรมบริเวณพระประแดงนั้นสะดวกยิ่งขึ้น อย่างไรก็ตามลูกค้าที่คาดว่าน่าจะเป็นผู้ซื้อบริเวณนี้ คือ เจ้าของธุรกิจขนาดเล็ก ผู้บริหารระดับสูงในบริษัทที่ตั้งอยู่บริเวณนั้นหรือแม้กระทั่งเจ้าของโรงงาน

นายแฟรงค์กล่าวเพิ่มเติมว่า จำนวนนักลงทุนที่ซื้อคอนโดมิเนียมในบริเวณนี้ เพื่อปล่อยเช่าก็มีจำนวนเพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตามมีโครงการคอนโดมิเนียมที่น่าสนใจเปิดตัวในปีนี้คือ โครงการสตาร์วิวบนถนนพระราม 3 จากบริษัทอีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) ที่ราคาขายประมาณ 78,000 บาทต่อตรม. โครงการนี้มีที่จอดรถ 100% แต่ละยูนิตมีลิฟท์ส่วนตัว ความแตกต่างอย่างโดดเด่นของแต่ละโครงการจะเป็นปัจจัยสำคัญที่นำไปสู่ความสำเร็จ