posttoday

อสังหาฯปีระกา บ้าน-คอนโดหรูรุ่ง

03 มกราคม 2560

ตลาดคอนโดไฮเอนด์จะยังเติบโตต่อเนื่อง เช่นเดียวกับบ้านราคาสูงใจกลางเมืองในทำเลที่ดี

โดย...โชคชัย สีนิลแท้

ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2560 คาดว่าจะมีการขยายตัวใกล้กับปีที่ผ่านมา โดยในปี 2559 แม้ว่าตั้งแต่ช่วงกลางเดือน ต.ค. จนถึงกลางเดือน พ.ย. ผู้ประกอบการจะหยุดกิจกรรมทางการตลาดและชะลอการเปิดขายโครงการใหม่ออกไป แต่หลังจากกลางเดือน พ.ย.เป็นต้นมากลับมีคอนโดมิเนียมเปิดขายจำนวนมาก ทำให้โดยรวมแล้วมีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในกรุงเทพฯ ในไตรมาส 4 ปี 2559 ประมาณ 1.7 หมื่นยูนิต มากที่สุดในรอบหลายไตรมาสที่ผ่านมา และทำให้จำนวนคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ทั้งปี 2559 มีจำนวนรวมประมาณ 3.91 หมื่นยูนิต มากกว่าปี 2558 ประมาณ 13% จากก่อนหน้านี้คาดการณ์ว่าจะมียูนิตเปิดใหม่ลดลง 10%

สุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย กล่าวว่า ในช่วงไตรมาส 4 ปี 2559 คอนโดมิเนียมที่เปิดขายส่วนใหญ่เป็นคอนโดมิเนียมที่มีราคาขายมากกว่า 1 แสนบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) เนื่องจากผู้ประกอบการไม่มั่นใจในสภาพเศรษฐกิจเท่าที่ควรจึงเลือกเปิดขายโครงการที่จับกลุ่มลูกค้าระดับกลางขึ้นไป เพราะอาจต้องใช้เวลาสักระยะในการขายโครงการ แต่ตลาดมีแนวโน้มเติบโต โดยคาดว่าคอนโดมิเนียมระดับบนจะยังมีการเปิดตัวต่อเนื่องในปี 2560

สำหรับตลาดบ้านจัดสรรจะยังคงเป็นตลาดที่ผู้ประกอบการใช้เป็นฐานสร้างรายได้โดยปี 2560 ทาวน์เฮาส์ที่ราคาขายไม่เกิน 3 ล้านบาท จะยังคงได้รับความสนใจจากผู้ซื้อ ในขณะที่ทาวน์เฮาส์ราคามากกว่า 3 ล้านบาทขึ้นไป ก็เป็นกลุ่มที่ขยายตัวต่อเนื่องเช่นกันในช่วง 2–3 ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะในแนวเส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย

สำหรับปัจจัยหลักที่น่าจะมีผลต่อการขยายตัวของตลาดที่อยู่อาศัย คือ ภาวะเศรษฐกิจและกำลังซื้อของคนไทยที่ภาวะหนี้ครัวเรือนอาจจะลดลงจากหนี้รถยนต์คันแรกที่เริ่มผ่อนชำระหมด แต่ก็ยังต้องดูเรื่องอื่นประกอบด้วย ทั้งการเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อของธนาคาร และความเชื่อมั่นต่อเศรษฐกิจระยะยาว หากโครงการลงทุนของรัฐบาลไม่เป็นไปตามที่วางแผนหรือประกาศมาก่อนหน้านี้ ก็อาจมีผลต่อการขยายตัวของเศรษฐกิจและความเชื่อมั่นของคนไทยได้

ด้าน นลินรัตน์ เจริญสุพงษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง ประเมินตลาดคอนโดมิเนียมปี 2560 พบว่า อุปทานจะเพิ่มขึ้นประมาณ 10% โดยส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดมิเนียมในบริเวณรอบๆ กรุงเทพฯ ชั้นใน และกรุงเทพฯ ชั้นนอก ขณะที่ความต้องการห้องชุดจะเติบโตขึ้นในอัตราที่ใกล้เคียงกันกับอุปทาน โดยตลาดกรุงเทพฯ ชั้นนอกน่าจะมีโอกาสเติบโตได้ดี แต่ขึ้นอยู่กับปัจจัยต้นทุนในการพัฒนาโครงการ ซึ่งจะส่งผลต่อการตั้งราคาขายและความสามารถในการซื้อที่มีอยู่จำกัดของลูกค้ากลุ่มนี้

สำหรับระดับราคาเฉลี่ยคอนโดมิเนียมราคาตลาดน่าจะปรับตัวขึ้น 6-7% โดยคาดการณ์ว่าตลาดคอนโดไฮเอนด์จะยังเติบโตต่อเนื่อง ส่วนตลาดบ้านแนวราบในกรุงเทพฯ นั้นบ้านราคาสูงใจกลางเมืองในทำเลที่ดีจะยังคงเติบโตได้เช่นเดียวกับคอนโดมิเนียมระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ ที่ราคาไม่ใช่ปัจจัยหลักในการตัดสินใจมากเท่ากับฟังก์ชั่นการใช้งานและความหรูหราที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนกลุ่มนี้

ตลาดบ้านเดี่ยวระดับราคา 5-10 ล้านบาท ในทำเลที่สามารถเข้าเมืองได้สะดวกยังคงเติบโตต่อเนื่องเช่นกัน ขณะที่ทาวน์เฮาส์บริเวณรอบใจกลางเมืองในระดับราคาเดียวกันก็ยังน่าจับตามอง เนื่องจากผู้ซื้อเป็นกลุ่มครอบครัวมีรายได้ค่อนข้างมั่นคง สำหรับทาวน์เฮาส์ราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ซึ่งมีฐานลูกค้าค่อนข้างกว้าง โอกาสในการเติบโตยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่อง เช่นเดียวกับตลาด ซิตี้คอนโดราคาสินค้าที่จับต้องได้ และคุ้มค่า แต่ปัจจัยหนี้สินครัวเรือนและความสามารถในการกู้เงินที่ยังเป็นตัวแปรสำคัญ