รีวิว 'เพอร์เฟค เพลส เดอะ เมทโทร พัฒนาการ – ศรีนครินทร์'

03 สิงหาคม 2557

บิ๊กอสังหาฯ บูมทำเล ‘พัฒนาการ’ รับถนนตัดใหม่-รถไฟฟ้าเพิ่มศักยภาพที่ดิน บิ๊กอสังหาฯ ผุดบ้านจัดสรรดันราคาพุ่ง 30%

บิ๊กอสังหาฯ บูมทำเล ‘พัฒนาการ’ รับถนนตัดใหม่-รถไฟฟ้าเพิ่มศักยภาพที่ดิน บิ๊กอสังหาฯ ผุดบ้านจัดสรรดันราคาพุ่ง 30%

หนึ่งในทำเลที่ได้รับความนิยมมากๆ สำหรับบ้านแนวราบคงต้องยกให้ "ย่านพัฒนาการ" ที่เวลานี้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ทุกรายในการเข้ามาซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยระดับกลางบน เช่น กลุ่มพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค กลุ่มแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ กลุ่มพฤกษา เรียลเอสเตท กลุ่มแสนสิริ กลุ่มเอพี (ไทยแลนด์) กลุ่มควอลิตี้ เฮ้าส์ กลุ่มศุภาลัย กลุ่มเอสซี แอสเสท

วงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต รองประธานเจ้าหน้าที่กลุ่มพัฒนาธุรกิจ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค กล่าวถึงผลการสำรวจทำเลพัฒนาการ-ศรีนครินทร์ ว่า ในรอบ 3 ปีที่ผ่านมา ราคาที่ดินย่านพัฒนาการได้ปรับขึ้น 20-30% โดยหากเป็นที่ดินในซอยราคาจะขยับขึ้นไปอยู่ที่ 8-10 ล้านบาท/ไร่ ส่วนที่ดินติดริมถนนราคาไม่ต่ำกว่า 7 หมื่นบาท-1 แสนบาท/ตร.ว. (28-40 ล้านบาท/ไร่)

ทั้งนี้ เป็นผลจากบริเวณนี้มีการก่อสร้างโครงการสาธารณูปโภคขนาดใหญ่หลายโครงการ เช่น โครงการถนนพัฒนาการ-เฉลิมพระเกียรติ เป็นถนนตัดใหม่ 6 ช่องจราจรระยะทาง 3.05 กม. คาดว่าแล้วเสร็จปลายปี 2557 นี้ และยังมีโครงการสะพานต่างระดับพัฒนาการ-อ่อนนุช คาดว่าแล้วเสร็จปลายปี 2558

นอกจากนี้ ยังมีทางเชื่อมถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า ระยะทาง 16 กม. ทยอยก่อสร้างเป็น 3 ช่วง คาดว่าแล้วเสร็จทั้งหมดปี 2560 รวมถึงแผนขยายสนามบินสุวรรณภูมิ เฟส 2 และโครงการรถไฟฟ้า 3 สาย ได้แก่ สายสีชมพูและสายสีส้ม เชื่อมโยงแหล่งชุมชนย่านรามคำแหง และสายสีเหลือง รองรับการเจริญเติบโตของฝั่งตะวันออก ที่มีผลทำให้ย่านพัฒนาการมีศักยภาพสูงขึ้นมาก

ขณะที่ในบริเวณใกล้เคียงพัฒนาการยังมีผู้ประกอบการค้าปลีกสนใจเข้ามาลงทุน เช่น ศูนย์ช็อปปิ้ง เมโทร อีส ทาวน์ แหล่งช็อปปิ้งบนถนนลาดกระบัง (ฝั่งขาเข้า มุ่งหน้าอ่อนนุช) เปิดบริการได้ภายในปี 2558 และเดอะ พาซิโอ ทาวน์ ย่านสุขาภิบาล 3 เน้นเจาะกลุ่มครอบครัว นายวงศกรณ์ กล่าวว่า ปัจจัยดังกล่าวทำให้ย่านพัฒนาการมีความต้องการที่อยู่อาศัยมากขึ้น
สำหรับบริษัท เพอร์เฟคฯ เพิ่งเปิดตัว 2 โครงการใหม่ในย่านดังกล่าว ประกอบด้วย โครงการเดอะ เมทโทร พัฒนาการ-ศรีนครินทร์ ทาวน์โฮม 3 ชั้น ระดับราคา 3.79 ล้านบาท จำนวน 171 ยูนิต มูลค่าโครงการ 550 ล้านบาท และเพอร์เฟค เพลส พัฒนาการ-ศรีนครินทร์ บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ระดับราคา 5.99-9 จำนวน 142 ยูนิต มูลค่าโครงการ 950 ล้านบาท

จุดเด่นของ 2 โครงการนี้ มีจำนวนไม่มาก การขับรถออกจากที่พักอาศัยในช่วงเวลาเร่งรีบจะไม่หนาแน่นมาก โดยหากวิเคราะห์ทำเลของ 2 โครงการดังกล่าว แม้ว่าจะค่อนข้างจากไกลจากตัวเมือง แต่ตัวโครงการเข้าซอยอ่อนนุช 80 ถนนสุขุมวิท 77 ไปเพียงเล็กน้อย ทำให้ช่วงเช้า ซึ่งเป็นช่วงที่บริเวณนี้มีรถหนาแน่น (เพราะมีหมู่บ้านจัดสรรเยอะ) จะทำให้ออกจากซอยไปสู่ถนนใหญ่ได้เร็ว ถ้าเทียบกับโครงการคู่แข่งซึ่งอยู่บนทำเลที่ใกล้กว่า แต่เข้าซอยไปลึกกว่า และจำนวนยูนิตในโครงการค่อนข้างมาก จะเจอปัญหารถหนาแน่นในช่วงเวลาเร่งด่วนที่ต้องรีบออกจากหมู่บ้านไปสู่ถนนใหญ่

"เพอร์เฟค เพลส พัฒนาการ– ศรีนครินทร์"