ปี'61คอนโดพุ่งผุด6.6หมื่นยูนิตราคาขยับ8.2%

คอลลิเออร์ส เผยปี 2561 คอนโดกรุงเทพฯ เปิดตัวใหม่สูงสุดรอบ 30 ปี แนะผู้ประกอบการควรพิจารณากำลังซื้อผู้บริโภคให้ดีก่อนเปิดโครงการ

นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เปิดเผยว่า ปี 2561 เป็นปีที่มีการเปิดตัวคอนโดมิเนียมสูงสุดในรอบ 30 ปี โดยราคาขายเฉลี่ย ที่เปิดขายใหม่ในปี 2561 อยู่ที่ประมาณ 1.35 แสนบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) ซึ่งมีการปรับขึ้นตัวจากปี 2560 ประมาณ 8.2% จากราคาขายเฉลี่ยประมาณ 1.25 แสนบาท/ตร.ม.

ทั้งนี้ ในปี 2561 มีการเปิดตัวคอนโด 158 โครงการ จำนวน 66,021 ยูนิต มูลค่าการลงทุนกว่า 3.19 แสนล้านบาท เติบโตจากปี 2560 อยู่ที่ 55,398 ยูนิต ประมาณ 19.2% หากจำแนกอุปทานที่เปิดขายใหม่ ช่วงระดับราคา 5 หมื่น-1 แสนบาท/ตร.ม. เป็นช่วงราคาที่ผู้ประกอบการพัฒนาคอนโดออกมามากที่สุดถึง 30,236 ยูนิต หรือ คิดเป็น 46% จากอุปทานที่เปิดขายใหม่ทั้งหมดในปีนี้

อย่างไรก็ตาม พบว่าช่วงระดับราคานี้ในปี 2561 มีการพัฒนาคอนโดออกสู่ตลาดน้อยลงประมาณ 6% เมื่อเทียบกับปี 2560 ที่มีการพัฒนาออกมาถึง 32,219 ยูนิต รองลงมาคือช่วงระดับราคา 1-1.5 แสนบาท/ตร.ม. จำนวน 16,972 ยูนิต ที่เติบโตจากปีที่แล้วถึง 26% อยู่ที่ 13,792 ยูนิต และระดับราคา 1.5-2 แสนบาท/ตร.ม. ที่มีการพัฒนาออกมา 7,620 ยูนิต หรือ 11% จากอุปทานที่เปิดขายใหม่ทั้งหมดในปีนี้ และมีการเติบโตจากปี 2560 อยู่ที่ 12.9% จากข้อมูลพบว่าในช่วงระดับราคา 1-2 แสนบาท/ตร.ม. มีการพัฒนาออกสู่ตลาดสูงขึ้นเติบโตขึ้นกว่า 20% เนื่องจากราคาที่ดินที่มีการปรับขึ้นอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ผู้ประกอบการต้องปรับราคาขายขึ้น

นายภัทรชัย กล่าวว่า ปี 2562 ถือเป็นปีที่ท้าทายสำหรับผู้ประกอบการอสังหา ริมทรัพย์ ที่ต้องเตรียมพร้อมรับมือกับปัจจัยลบต่างๆ ที่จะเข้ามากระทบ หาก ผู้ประกอบการพัฒนาสินค้าที่ตั้งอยู่บน พื้นฐานของความเข้าใจกำลังซื้อที่แท้จริง หรือเรียลดีมานด์ ไม่ปรับราคาขายให้สูงเกินกว่าที่จะสามารถเข้าถึงได้สินค้าที่พัฒนาออกมาก็จะยังคงได้รับความสนใจจากกลุ่มผู้ซื้ออย่างต่อเนื่อง