อสังหา9เดือนรายได้ดิ่ง-โดด หวัง LTV เร่งยอดโอน

เรื่อง...โชคชัย สีนิลแท้  

ประกาศผลการดำเนินงานไตรมาส 3 ปี 2561 กันถ้วนหน้า สำหรับบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งตัวเลขยอดขายและรายได้รวมถือว่าดีขึ้น และเชื่อว่าผ่านไตรมาส 4 ของปีนี้ ตัวเลขรายได้จะสูงกว่าช่วงครึ่งปีแรก

เทิดศักดิ์ ทวีธีระธรรม ผู้ช่วยกรรมการผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัทหลักทรัพย์ เอเซีย พลัส กล่าวว่า ในช่วงครึ่งปีหลังถือเป็นช่วงการทำรายได้ของบรรดาผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากผู้ประกอบการ 16 รายในตลาดนั้นมียอดขายรอรับรู้รายได้ หรือแบ็กล็อกอยู่กว่า 3.3 แสนล้านบาท ที่รอรับรู้รายได้ที่จะทยอยโอนเข้ามา โดยผู้ประกอบการส่วนใหญ่ให้ความสำคัญกับการทำตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบมากขึ้น

"เวลานี้ถือเป็นช่วงหน้าการขาย ตลาดแข่งขันกันอย่างรุนแรงขึ้น ผู้ประกอบการพยายามอัดแคมเปญส่งเสริมการขายเพื่อผลักดันให้ยอดขายให้ได้มากที่สุด การขายและโอนก่อนที่เกณฑ์คุมสินเชื่อของแบงก์ชาติก็มีส่วนที่ทำให้ผู้ซื้อตัดสินใจเร็วขึ้น" เทิดศักดิ์ กล่าว

ไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย กล่าวว่า ภาพรวมผลการดำเนินงาน 9 เดือนปี 2561 สามารถทำยอดขาย 2.86 หมื่นล้านบาท เติบโตขึ้น 14% จากช่วงเดียวกันของปี 2560 แบ่งเป็นสัดส่วนยอดขายในส่วนโครงการคอนโดมิเนียม 54% และโครงการแนวราบ 46% และคิดเป็น 86% จากเป้าหมายยอดขายที่ตั้งไว้ 3.3 หมื่นล้านบาท และทำรายได้รวมได้ 1.71 หมื่นล้านบาท โดยรายได้หลักมาจากการทยอยส่งมอบคอนโดมิเนียมทั้งในกรุงเทพฯ ปริมณฑล และต่างจังหวัด ขณะที่รายได้จากอสังหาริมทรัพย์สามารถแบ่งเป็นรายได้จากโครงการแนวราบ 58% และจากโครงการคอนโดมิเนียม 42%

ทั้งนี้ บริษัทมียอดขายรอรับรู้รายได้ หรือแบ็กล็อก ประมาณ 4.4 หมื่นล้านบาท ณ วันที่ 30 ก.ย. 2561 โดยคาดว่าจะสามารถทยอยโอนให้ลูกค้าและรับรู้เป็นรายได้ในปี 2561 จำนวน 8,137 ล้านบาท และส่วนที่เหลือ 3.59 หมื่นล้านบาท จะรับรู้ในอีก 4 ปี ช่วง 9 เดือนแรกบริษัทมีการเปิดตัวโครงการใหม่ในกรุงเทพฯ และภูมิภาค รวมทั้งสิ้น 18 โครงการ มูลค่ารวม 2.15 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็นคอนโดมิเนียม 3 โครงการ และแนวราบ 15 โครงการ ซึ่งในช่วงไตรมาส 3 บริษัทได้เปิดตัวโครงการใหม่ 8 โครงการ มูลค่ารวม 1.39 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็นแนวราบ 6 โครงการ และคอนโดมิเนียม 2 โครงการ

สำหรับแผนงานในช่วงไตรมาสสุดท้าย บริษัทเตรียมเปิดตัวโครงการใหม่แนวราบในกรุงเทพฯ ปริมณฑล และหัวเมืองภูมิภาค 10 โครงการ ซึ่งในเดือน ต.ค.ที่ผ่านมา เปิดตัวไปแล้ว 4 โครงการ มูลค่ารวม 2,300 ล้านบาท นอกจากนี้ปลายเดือน พ.ย.นี้ จะเปิดตัวโครงการใหม่พร้อมกัน 3 โครงการ มูลค่ารวม 2,900 ล้านบาท ได้แก่ ศุภาลัย เบลล่า ถลาง ภูเก็ต ศุภาลัย พรีโม่ พัทยา และศุภาลัย พาร์ควิลล์ แม่กรณ์-เชียงราย

สุพัตรา เป้าเปี่ยมทรัพย์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหารกลุ่ม บริษัท พฤกษา โฮลดิ้ง กล่าวว่า เพื่อเป็นการรับมือกับเกณฑ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยใหม่ของธนาคารแห่งประเทศไทย ที่เตรียมบังคับใช้วันที่ 1 เม.ย. 2562 บริษัทอยู่ระหว่างการพิจารณาปรับรูปแบบการพัฒนาสินค้าใหม่ จากเดิมเน้นบ้านพร้อมขายหรือบ้านสร้างเสร็จก่อนขาย เพื่อให้สามารถรับรู้ได้เร็ว โดยจะเปลี่ยนมาเป็นสินค้าบ้านสั่งสร้างมากขึ้น ขณะที่คอนโดมิเนียมแนวสูงหรือไฮไรส์ จะต้องเปลี่ยนงวดเงินผ่อนดาวน์บางงวดให้สูงขึ้น

ปัจจุบันบริษัทมีโครงการพร้อมอยู่ หรือสต๊อกทั้งทาวน์โฮม บ้านเดี่ยว และคอนโดมิเนียม 161 โครงการทั่วประเทศ มูลค่ากว่า 1.3 หมื่นล้านบาท โดยอยู่ระหว่างการจัดแคมเปญส่งเสริมการขายคาดว่าจะสามารถสร้างยอดขายได้ 4,000 ล้านบาท

สำหรับแผนการพัฒนาโครงการในไตรมาสสุดท้ายของปีนี้ บริษัทมีแผนเปิดโครงการใหม่ 15 โครงการ มูลค่าโครงการรวมกว่า 1.1 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็น ทาวน์เฮาส์ 10 โครงการ บ้านเดี่ยว 2 โครงการ คอนโดแวลู 2 โครงการ และคอนโดพรีเมียมอีก 1 โครงการ คาดว่าถึงสิ้นปีจะเปิดโครงการใหม่ทั้งสิ้น 55 โครงการ มูลค่ากว่า 4.9 หมื่นล้านบาท

ธีรธัชช์ สิงห์ณรงค์ธร ผู้ช่วยประธานเจ้าหน้าที่กลุ่มสนับสนุน บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค กล่าวว่า บริษัทปรับประมาณการรายได้ปี 2561 ลดลงเหลือ 2.06 หมื่นล้านบาท จากเดิมที่คาดว่าจะทำได้ 2.4 หมื่นล้านบาท ซึ่งเป็นผลจากการบันทึกรายได้ของการโอนที่ดิน มูลค่า 1,100 ล้านบาท ให้กับบริษัทร่วมทุนช้ากว่ากำหนด จากเดิมที่คาดจะโอนได้ในช่วงที่เหลือของปีนี้ ซึ่งเป็นผลจากมาตรการทางบัญชีโดยจะทำให้บริษัทจะต้องมีการบันทึกรายได้จากการโอนในส่วนดังกล่าวในช่วงต้นปี 2562 รวมถึงยอดโอนโครงการคอนโดมิเนียมที่ลดลง

ขณะที่แนวโน้มธุรกิจไตรมาส 4/2561 จะเติบโตได้ดีกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อน และเติบโตกว่าไตรมาส 3/2561 เป็นผลจากการรับรู้รายได้การเปิดตัวโรงแรมไฮแอท รีเจนซี่ รวมถึงกรณีที่ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ออกมาตรการควบคุมธนาคารพาณิชย์ห้ามปล่อยกู้เกินมูลค่าหลักประกัน ส่งผลให้มีการเร่งทยอยโอนก่อนมาตรการดังกล่าวจะมีผลบังคับใช้

ทั้งนี้ บริษัทมีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วงไตรมาส 4/2561 อีกจำนวน 4 โครงการ มูลค่ารวมประมาณ 5,000 ล้านบาท จะทำให้ในปีนี้บริษัทมีการเปิดตัวโครงการใหม่รวมทั้งสิ้น 18 โครงการ คิดเป็นมูลค่า 1.83 หมื่นล้านบาท โดยบริษัทมียอดขายที่รอโอน 6,748 ล้านบาท

ด้านบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ แจ้งตลาดหลักทรัพย์ ว่า ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2561 มีรายได้จากการขาย 2.27 หมื่นล้านบาท ในขณะที่งวดเดียวกันของปีก่อนมีรายได้จากการขายอยู่ที่ 2.47 หมื่นล้านบาท ลดลง 2,011 ล้านบาท หรือ 8.12%

บริษัท แสนสิริ ไตรมาส 3 ปีนี้มีรายได้รวม 6,882 ล้านบาท ลดลง 6% จาก 7,345 ล้านบาท ในไตรมาส 3 ปี 2560 ส่งผลให้รายได้รวมงวด 9 เดือนของปี 2561 มีจำนวน 1.77 หมื่นล้านบาท ลดลง 23% เมื่อเทียบกับ 9 เดือนแรกปีก่อนที่มีรายได้ 2.31 หมื่นล้านบาท