ตลาดอสังหากรุงเทพฯ-ปริมณฑล

  • วันที่ 05 พ.ย. 2561 เวลา 11:00 น.

Good Living by Kiatnakin Bank

จากข้อมูลเราพบว่าโครงการเปิดใหม่และจำนวนยูนิตเปิดใหม่ในครึ่งแรกของปี 2561 มีจำนวนลดลง 6% และ 15% เมื่อเทียบกับครึ่งปีแรกของปี 2560 (มูลค่าใกล้เคียงเดิม) แต่หากพิจารณาในภาพรวม พบว่าการขายอสังหาหาริมทรัพย์ทุกประเภทดีขึ้นยอดขายครึ่งปีแรกเพิ่มขึ้น 27% ยอดโอนยังสัมพันธ์กับยอดขาย และมีแนวโน้มที่ยอดโอนจะเพิ่มขึ้นราว 5% จากปี 2560 แต่ก็มีบางทำเลที่เป็นบ้านระดับราคาสูง และมี Supply น้อย มีการชะลอตัวให้เห็นบ้าง นอกจากนี้ ปัจจัยสำคัญที่ต้องจับตามองคือการหลั่งไหลของผู้ซื้อต่างชาติที่เข้ามาซื้ออสังหาฯ ในประเทศไทย รวมถึงการเปิดเส้นทางรถไฟฟ้าสายต่างๆ ในปัจจุบันและที่กำลังจะเปิดในอนาคต ทำให้มีคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นมากมายตามแนวรถรถไฟฟ้าจะมีผลต่อภาพรวมตลาดด้วยเช่นกัน

หากวิเคราะห์สภาวะตลาดอสังหาฯ กรุงเทพฯ และปริมณฑล ทางด้าน Supply พบว่า โครงการเปิดใหม่ในรอบช่วงครึ่งปีแรก 2561 มีแนวโน้มลดลงเล็กน้อย โครงการเปิดใหม่ครึ่งปีแรกมี 189 โครงการ ลดลง 6% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ยูนิตเปิดใหม่ครึ่งปีแรกมี 45,870 หน่วย ลดลง 15% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน มูลค่าโครงการเปิดใหม่ครึ่งปีแรกมี 186,546 ล้านบาท ลดลง 1% ยอดขายบ้านครึ่งปีแรกอยู่ที่ 56,754 หน่วย เพิ่มขึ้น 27%

ทั้งนี้ จากข้อมูลข้างต้นสะท้อนถึงบริษัทมีการระมัดระวังมากขึ้นจากปีที่แล้ว และเฝ้าระวังสถานการณ์เศรษฐกิจที่มีผลต่อกำลังซื้อ ถึงแม้จำนวนโครงการที่เปิดจะลดลงแต่มูลค่ายังคงใกล้เคียงเดิมโครงสร้างผู้ประกอบการเกิดการร่วมทุนมากขึ้น ทั้งหมด 34 บริษัท มูลค่า 618,085 ล้านบาท

ภาพรวมด้าน Demand (ครึ่งปี 2561 เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน) ยอดขายมีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นยอดขายบ้านครึ่งปีแรกอยู่ที่ 56,754 หน่วย เพิ่มขึ้น 27% คาดว่าสิ้นปี 2561 ยอดขายจะโตขึ้นกว่าปี 2560 ทั้งปีประมาณ 9,929 หน่วย

อนึ่ง พบการหลั่งไหลของผู้ซื้อต่างชาติในตลาดคอนโด โดยยอดเงินโอนของต่างชาติเพื่อซื้อคอนโดทั่วประเทศในปี 2560 อยู่ที่ 70,758 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 33% จากปี 2559 ยอดขายมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นในทุกประเภทสินค้า คอนโด 57% ทาวน์เฮาส์ 33% บ้านเดี่ยว 18% โดยคาดการณ์ว่ายอดขายรวม ณ สิ้นปี 2561 มีแนวโน้มดีกว่าปี 2560

นอกจากนี้ พบว่าตลาดทาวน์เฮาส์มียอดขายที่เพิ่มสูงขึ้นมียูนิตเปิดใหม่ครึ่งปีแรก 12,595 หน่วย เพิ่มขึ้น 4,961 หน่วย (28%) ส่วนยอดขายครึ่งปีแรกมี 16,981 หน่วย เพิ่มขึ้น 5,059 หน่วย (42%) และทำเลที่ขายได้ดีคือ บางบัวทองระดับราคา 1-3 ล้านบาท ตลาดคอนโดมิเนียมมียอดขายที่เพิ่มสูงขึ้นเช่นกัน พบยูนิตเปิดใหม่ครึ่งปีแรกที่ 26,326 หน่วย ลดลง 4,321 หน่วย (14%) จากช่วงเดียวของปีก่อน ส่วนยอดขายเท่ากับ 29,716 หน่วย เพิ่มขึ้น 5,257 หน่วย (21%) สำหรับทำเลที่ต่างชาตินิยม คือ แนวรถไฟฟ้า รัชดาฯ ห้วยขวาง สุขุมวิทช่วงต้น พร้อมพงษ์ ทองหล่อ เอกมัย รูปแบบที่นิยมคือ 1 ห้องนอนตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์

หากมองภาพรวมธุรกิจอสังหาฯ ปีนี้ ยังถือว่าเป็นปีที่ดี ทั้งในด้านอุปสงค์และอุปทานมีการขยายตัวเพิ่มขึ้น โดยผู้ประกอบการทั้งรายเล็ก รายใหญ่ มีการพัฒนาโครงการใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง อีกทั้งยังมีโครงการร่วมมือในลักษณะ Joint Venture กับต่างชาติมากขึ้น ด้วยมูลค่าโครงการที่สูงถึงกว่า 6 แสนล้านบาท ทำให้ประชาชนและผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยมีทางเลือกมากยิ่งขึ้น

ข่าวอื่นๆ