แอสเซทไวส์สยายปีก เชื่อปีทองอสังหา

โดย...ภูวดล โกมลรัตนเสถียร

ยังคงเป็นปีทองสำหรับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ทิศทางคอนโดมิเนียม โดยเฉพาะในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑลยังมีการตอบรับที่ค่อนข้างสูง ทำให้ ผู้พัฒนาอสังหาฯ หลายค่ายสามารถปิดยอดขายและรับรู้รายได้เติบโตต่อเนื่อง

กรมเชษฐ์ วิพันธ์พงษ์ ประธาน เจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แอสเซทไวส์ เปิดเผยว่า ภาพรวมธุรกิจในปี 2561 บริษัทมีแผนเปิดโครงการใหม่ทั้งหมด 6 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 6,759 ล้านบาท โดยมีโครงการที่เปิดขายไปแล้ว ได้แก่ บราวน์ ห้วยขวาง มูลค่า 540 ล้านบาท จำนวน 202 ยูนิต แอทโมซ ลาดพร้าว 15 มูลค่า 1,460 ล้านบาท จำนวน 570 ยูนิต และเคฟ ทาวน์ สเปซ 2 ตึกแรก มูลค่า 1,000 ล้านบาท

ส่วนโครงการล่าสุดที่กำลังเปิดขาย ได้แก่ โมดิซ สุขุมวิท 50 จำนวน 646 ยูนิต มูลค่า 2,079 ล้านบาท ซึ่งถือเป็นโครงการใหญ่ของบริษัท ด้วยการพัฒนาเป็นคอนโดไฮไรส์ สูง 25 ชั้น 3 อาคาร บนพื้นที่กว่า 3 ไร่ 3 งาน 11 ตารางวา (ตร.ว.) ซึ่งนับเป็นทำเลที่ดีที่จะตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้าคนเมือง ด้วยจุดใกล้ทางขึ้น-ลงทางด่วน บางนาดาวคะนอง-แจ้งวัฒนะ และทางด่วนพระราม 9-อาจณรงค์ รวมถึงใกล้ กับสถานีรถไฟฟ้าอ่อนนุช ซึ่งจะทำให้โลเกชั่นนี้เป็นทำเลยุทธศาสตร์ที่มีศักยภาพสูงและอยู่ใจกลางย่านธุรกิจ

ขณะเดียวกันแม้การแข่งขันที่สูงในทำเลถนนสุขุมวิทและด้วยพื้นที่ทำเลที่เริ่มหายาก มีราคาที่สูงขึ้นเฉลี่ย 2 แสนบาท/ตร.ม. แต่บริษัทได้ออกแบบและพัฒนา โดยชูความโดดเด่นของฟังก์ชั่น การใช้งานและสิ่งอำนวยความสะดวกตั้งแต่ชั้น 1 ชั้น 8 ชั้น 25 และชั้น Rooftop เพื่อรองรับไลฟ์สไตล์ของกลุ่มลูกค้าคนเมือง ในราคาที่จับต้องได้เริ่มต้นเพียง 1.99 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 9 หมื่น-1 แสนบาท/ตร.ม. โดยจะเปิดรอบพรีเซลในวันที่ 15 ก.ย.นี้ และตั้งเป้า มียอดจองกว่า 50% ใน 3 เดือนนี้

"บริษัทไม่ได้ลดต้นทุนในการ แข่งขัน แต่เพิ่มมูลค่าด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ซึ่งเชื่อว่าจะได้รับการ ตอบรับที่ดี โดยพื้นที่สุขุมวิท 50 มีโครงการคอนโดโลว์ไรส์กว่า 4 แห่ง และได้รับการตอบรับที่ดี ซึ่งหากรวมโมดิซ จะมีจำนวนเหลือเพียง 1,000 ยูนิตเท่านั้น ซึ่งคอนโดบนสุขุมวิทที่เริ่มเพียง 1.99 ล้านบาท ถือว่าหายากมาก" กรมเชษฐ์ กล่าว

นอกจากนี้ บริษัทยังมีโครงการ แอทโมซ รัชดาฯ-ห้วยขวาง จำนวน 595 ยูนิต คอนโดโลว์ไรส์ 8 ชั้น 3 อาคาร มูลค่า 1,448 ล้านบาท ที่เตรียมเปิดโครงการช่วงเดือน ต.ค.-พ.ย. คาดว่าจะมีราคาเริ่มต้นที่ 2.1 ล้านบาท และโครงการแกลมลักซ์ชัวรี่ทาวน์โฮม บริเวณโชคชัย 4 จำนวน 18 ยูนิต มูลค่า 240 ล้านบาท ซึ่งจะเป็นลักซ์ชัวรี่ทาวน์โฮมในราคา 12-15 ล้านบาท คาดเปิดโครงการในเดือน พ.ย.นี้

กรมเชษฐ์ กล่าวเพิ่มเติมว่า ในปีนี้ตั้งเป้ายอดขายไว้ที่ 4,200 ล้านบาท โดยปัจจุบันมียอดขายแล้วกว่า 3,286 ล้านบาท ขณะที่โครงการที่แล้วเสร็จในปีนี้จะมีทั้งหมด 8 โครงการ โดยส่งมอบให้ลูกค้าแล้ว 5 โครงการ ก่อนจะทยอยส่งมอบครบภายในปีนี้ โดยตั้งเป้ารับรู้รายได้ตลอดปีที่ 4,000 ล้านบาท ซึ่งปัจจุบันรับรู้รายได้แล้วกว่า 2,350 ล้านบาท

ขณะที่ในปี 2562 ตั้งเป้าเปิดโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ 6-8 โครงการ ปัจจุบันมีพื้นที่แล้ว 4 โครงการ พร้อมเดินหน้านำบริษัทเข้าสู่ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย จากนั้นตั้งเป้ามียอดขายและรับรู้รายได้เติบโตปีละ 20%