'พฤกษา'บุกคอนโดหรู

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษาเรียลเอสเตท-พรีเมียม บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท เปิดเผยว่า ตลาดคอนโดมิเนียมพรีเมียมเติบโตอย่างต่อเนื่องมีสัดส่วน 1 ใน 3 ของมูลค่าตลาดรวมราว 4 แสนล้านบาท โดยปี 2560 บริษัทมียอดขายที่ 8,200 ล้านบาท ติดอันดับ 1 ใน 5

ทั้งนี้ การจะรักษาการเป็นเบอร์หนึ่งในอุตสาหกรรมที่อยู่อาศัยจะต้องผลักดันเซ็กเมนต์ลักซ์ชัวรี่ให้เติบโต โดยตั้งเป้าเบอร์ 1 ภายใน 3 ปี ซึ่งต้องมีมาร์เก็ตแชร์ที่ 10% หรือมีมูลค่าการพัฒนาโครงการ ปีละ 1-1.5 หมื่นล้านบาท

สำหรับปี 2561 มีแผนเปิดตัวคอนโดพรีเมียม 4 โครงการใหม่ มูลค่ารวมราว 5,000 ล้านบาท ซึ่งทั้งหมดมีที่ดินแล้ว โดยล่าสุดเตรียมเปิดขายเดอะ รีเซิร์ฟ สุขุมวิท 61 ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 61 มูลค่า 2,469 ล้านบาท เป็นคอนโดพรีเมียมโลว์ไรส์สูง 7 ชั้น ขนาดพื้นที่เริ่มต้น 30.5 ตารางเมตร (ตร.ม.) ราคาเริ่มต้น 10 ล้านบาท หรือเฉลี่ยอยู่ที่ 2.3 แสนบาท/ตร.ม. ทั้งนี้ จากการเปิดขายในรอบวีไอพีมียอดขายแล้ว 40% หรือราว 1,000 ล้านบาท โดยบริษัทเตรียมเปิดขายอย่างเป็นทางการในวันที่ 3-4 ก.พ.นี้ ซึ่งให้ส่วนลด 1 แสนบาท

ขณะที่โครงการนี้เป็นเฟสแรกที่พัฒนาบนพื้นที่ 3 ไร่ จากพื้นที่ทั้งหมด 7 ไร่ โดยบริษัทได้ซื้อที่ดินในวงเงิน 1,700 ล้านบาท โดยจะเริ่มก่อสร้างไตรมาส 2 ปีนี้ และคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2563 ส่วนอีก 3 โครงการจะเปิดตัวในครึ่งปีหลังปีนี้ ซึ่งตั้งอยู่ทำเลใจกลางเมือง เช่น ทำเลสวนพลู และพญาไท พื้นที่ประมาณ 1 ไร่ เป็นต้น อย่างไรก็ดี หากบริษัทพร้อมก็สามารถเปิดโครงการได้มากกว่า 4 โครงการ

ในส่วนกลยุทธ์นั้นเนื่องจากกลุ่มนี้มีผู้เล่นเป็นรายใหญ่ในตลาดมีความพร้อมเรื่องของเงินลงทุนตลาดยังคงมีการแข่งขันสูง ดังนั้นต้องมีความแตกต่างทั้งในเรื่องสินค้า บริการ ที่ตั้ง เพื่อให้สามารถแข่งขันในตลาดได้ ขณะเดียวกันต้องสร้างมูลค่าเพิ่มของสินทรัพย์ ซึ่งการแบ่งเฟสพัฒนาเดอะ รีเซิร์ฟ สุขุมวิท 61 เป็น 2 เฟส เพื่อให้สินค้ามีความแตกต่าง ในขณะที่ราคาก็ต่างกันเพื่อตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้า

ทั้งนี้ ในช่วง 3 ปีตลาดรวมคอนโดย่านสุขุมวิทมีการเติบโตถึง 55% ในปี2559 มูลค่ารวม 3 หมื่นล้านบาท โตเฉลี่ย 70% ขณะที่ราคาคอนโดไฮเอนด์ 2 ปีเพิ่มเฉลี่ย 25% โดยดีมานด์จากกลุ่มนักลงทุนนั้นเติบโตขึ้น 10-15%