posttoday

คอนโดยังครองแชมป์ส่วนแบ่งตลาดเมืองท่องเที่ยว

17 ธันวาคม 2560

เผยผลสำรวจที่อยู่อาศัยในทำเล 5 เมืองท่องเที่ยวสำคัญ พบคอนโดมิเนียมยังครองแชมป์ส่วนแบ่งตลาดสูงสุด

โดย...บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้

บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ได้ทำการสำรวจที่อยู่อาศัยในทำเลเมืองท่องเที่ยวสำคัญ 5 พื้นที่ ได้แก่ เชียงใหม่ ภูเก็ต พัทยา หัวหิน-ชะอำ และเขาใหญ่ พบว่าปัจจุบันที่อยู่อาศัยในรูปแบบคอนโดมิเนียมมีส่วนแบ่งการตลาดสูงเป็นอันดับ 1 ครองส่วนแบ่งถึง 76% (98,163 ยูนิต) ในขณะที่บ้านเดี่ยวครองส่วนแบ่งอันดับ 2 มี 19% (24,925 ยูนิต) และทาวน์เฮาส์ครองส่วนแบ่งอันดับ 3 ที่ 5% (5,998 ยูนิต)

โดยการสำรวจล่าสุดพบว่า ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา (2558-2560) คอนโดมิเนียมเมืองท่องเที่ยวยังเติบโตได้ดี มียอดขายเฉลี่ยทั้ง 5 พื้นที่ประมาณ 80% จากอุปทานเกือบ 1 แสนยูนิต ซึ่งการตอบรับที่อยู่ในเกณฑ์ดีนี้ มาจากการท่องเที่ยวที่เติบโตอย่างโดดเด่น และนักท่องเที่ยวที่มาพักผ่อนระยะยาวนิยมเช่าคอนโดมิเนียมเป็นที่พักอาศัย ส่งผลให้การปล่อยเช่าได้รับอัตราผลตอบแทนสูง แม้ในบางพื้นที่จะทำรายได้จากการปล่อยเช่าได้เฉพาะในฤดูกาลท่องเที่ยว แต่ด้วยราคาปล่อยเช่าที่สูงกว่าทำเลทั่วไป จึงทำให้ยังมีคนสนใจซื้อเพื่อรองรับความต้องการพักผ่อนเองและปล่อยเช่าในบางช่วง

อีกทั้งคนในพื้นที่เองก็นิยมซื้อไว้เป็นบ้านพักตากอากาศ และยังสามารถเก็บไว้เก็งกำไรได้ เนื่องจากมองเห็นแนวโน้มการเติบโตที่ดีในอนาคต ซึ่งพฤติกรรมการซื้อคอนโดมิเนียมในเมืองท่องเที่ยวของผู้บริโภคปัจจุบันนี้กำลังกลายเป็นเทรนด์ที่ไม่นิยมซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อวัตถุประสงค์อย่างใดอย่างหนึ่งเพียงอย่างเดียว แต่เป็นลักษณะไทม์ แชริ่ง ที่ไปพักเองเมื่อไหร่ก็ได้ และยังสามารถได้รายได้จากการปล่อยเช่า ซึ่งจะมาช่วยค่าผ่อนหรือค่าใช้จ่ายต่างๆ โดยเฉพาะพื้นที่เขาใหญ่และหัวหิน-ชะอำ การปล่อยเช่าแทบจะเป็นกลุ่มนักท่องเที่ยวเกือบ 100% ดังนั้นการเข้าพักสูงในช่วงเดือน ต.ค.-ก.พ. โดยเข้าพักเฉลี่ยประมาณ 1.5 เดือน ซึ่งยังคงได้รับความนิยม เพราะผู้ซื้อยังต้องการเก็บไว้เพื่อพักผ่อนเองในบางโอกาส

ช่วงปี 2559-2560 คอนโดมิเนียมในพื้นที่เชียงใหม่ หัวหิน-ชะอำ และภูเก็ต ตลาดยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องจากอุปสงค์ที่นิยมซื้อเป็นบ้านพักตากอากาศ ส่วนในพื้นที่พัทยาและเขาใหญ่ตลาดค่อนข้างทรงตัวจากการระบายอุปทานที่คงค้าง ในทางกลับกันยังมีการขยายตัวในบางทำเล ในบางช่วงราคาที่ยังมีกำลังซื้อ อย่างไรก็ตาม ยังมองเห็นทิศทางการขยายตัวจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่เป็นรูปธรรมมากขึ้น โดยเริ่มเห็นอุปทานใหม่ทยอยเข้าสู่ตลาดบ้างแล้ว