posttoday

อนันดาลุ้นโอน4หมื่นล. มั่นใจตลาดคอนโดหรูมีดีมานด์ไม่ทิ้งดาวน์

16 ธันวาคม 2560

อนันดาฯ มั่นใจปี 2561 ยอดโอนโครงการไม่ต่ำกว่า 76% แตะ 4.05 หมื่นล้าน พร้อมเปิดใหม่ 22 โครงการ 4.8 หมื่นล้าน

อนันดาฯ มั่นใจปี 2561 ยอดโอนโครงการไม่ต่ำกว่า 76% แตะ 4.05 หมื่นล้าน พร้อมเปิดใหม่ 22 โครงการ 4.8 หมื่นล้าน

นายคมสัน อัตถพลพิทักษ์ ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายนักลงทุนสัมพันธ์ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ เปิดเผยว่า ยอดโอนโครงการในปี 2561 คาดว่าจะมากถึง 76% เนื่องจากจะโอน 11 โครงการใหม่ที่แล้วเสร็จ คิดเป็นมูลค่ากว่า  4.05 หมื่นล้านบาท จากทั้งปี 2560 ที่โอนได้ 64% หรือกว่า 2.3 หมื่นล้านบาท เนื่องจากจะมีโครงการที่ก่อสร้างเสร็จพร้อมโอนมากขึ้นและต่อเนื่อง จากในช่วงไตรมาส 3 ของปีนี้มีแบ็กล็อกหรือยอดขายรอรับรู้รายได้มูลค่า 5.4 หมื่นล้านบาท ถือเป็นปีที่บริษัทจะเก็บเกี่ยวผลประโยชน์จากผลการดำเนินงานอย่างต่อเนื่อง

สำหรับแผนเปิดตัวโครงการใหม่ ปี 2561 จะมีจำนวน 22 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 4.8 หมื่นล้านบาท เติบโตเพิ่มขึ้น 15% เมื่อเทียบกับปี 2560 อยู่ที่ 4.18 หมื่นล้านบาท ทั้งนี้จะแบ่งเป็น 13 โครงการคอนโดมิเนียม ซึ่งเป็นการร่วมทุนกับมิตซุย ฟูโดซัง 7 โครงการ และโครงการแนวราบ 9 โครงการ คาดว่าจะทำให้ยอดขายในปี 2561 เท่ากับเป้าการโอน อยู่ที่ประมาณ 4.05 หมื่นล้านบาท จากเป้ายอดขายในปี 2560 อยู่ที่ 3.26 หมื่นล้านบาท

ขณะเดียวกัน บริษัทตั้งเป้าหมายในการรักษาอัตราหนี้สินต่อทุนอยู่ระดับ 1:1 ซึ่งบริษัทจะพยายามรักษาการเติบโตและมีผลการดำเนินที่ดี โดยยังเน้นการเป็นผู้พัฒนาคอนโดติดรถไฟฟ้าและมีนวัตกรรมในการออกแบบ

ด้านงบประมาณสำหรับซื้อที่ดินในปีนี้บริษัทใช้ไป 1.3-1.4 หมื่นล้านบาท โดยในปีหน้าตั้งงบซื้อที่ดินไว้ 9,000-1 หมื่นล้านบาท นอกจากนี้บริษัทมีแผนจะออกหุ้นกู้อีกมูลค่าประมาณ 2,000 ล้านบาท

"บริษัทได้วางแผนระยะยาวว่าในปี 2562 จะสามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ 4.58 หมื่นล้านบาท และในปี 2563 จะสามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ 5.65 หมื่นล้านบาท" นายคมสัน กล่าว

นอกจากนี้ บริษัทยังมองหาโอกาสที่จะสร้างรายได้ระยะยาวจากธุรกิจให้เช่า คือเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ที่จะเริ่มลงทุนก่อสร้างในปีหน้า ซึ่งอยู่ตรงเยื้องกับสถานทูตจีน ถนนรัชดาภิเษก และถ้าหากสามารถดำเนินธุรกิจรูปแบบดังกล่าวเพิ่มขึ้นอย่างน้อย 4-5 โครงการ จะเริ่มเห็นรายได้จากการเช่าที่มากขึ้น

พร้อมกันนี้ บริษัทจะให้ความสำคัญกับการทำตลาดผ่านช่องทางออนไลน์มากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นการให้ลูกค้าจองก่อนเปิดการขายจริง ซึ่งจะมีโปรโมชั่นมากขึ้นกว่าช่องทางการขายปกติ

นายคมสัน กล่าวว่า ภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2561 ยังเติบโตได้แต่ไม่หวือหวานัก กำลังซื้อลูกค้าระดับกลางบนยังไปได้ดี ขณะที่ตลาดที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดในไทยได้กำลังซื้อจากลูกค้าชาวต่างชาติมากขึ้นจึงทำให้ถูกดูดซับได้เร็ว ซึ่งที่ผ่านมาจะพบว่าสต๊อกเหลือขายของคอนโดบริษัทที่เปิดขายมานาน 3 ปี มีเหลือน้อยกว่า 3%