อสังหาเปิดศึกชิงที่ดิน ดันอโศก-เอกมัยราคาพุ่ง
นับวันราคาที่ดินย่านใจกลางเมืองจะปรับเพิ่มขึ้นแรง เนื่องจากอุปทานมีจำกัด ขณะที่ความต้องการอุปสงค์มีเพิ่มมากขึ้นอย่างต่อเนื่อง
นับวันราคาที่ดินย่านใจกลางเมืองจะปรับเพิ่มขึ้นแรง เนื่องจากอุปทานมีจำกัด ขณะที่ความต้องการอุปสงค์มีเพิ่มมากขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ดังนั้นจึงเห็นบางโครงการซื้อตึกเก่ามาทุบทิ้งเพื่อนำทำเลทองมาพัฒนาใหม่ก็ยังคุ้ม นลินรัตน์ เจริญสุพงษ์ กรรมการ ผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง กล่าวถึงผลสำรวจแนวโน้มราคาที่ดินกลางเมืองตั้งแต่อโศกถึงเอกมัยว่า มีราคาสูงขึ้นต่อเนื่อง โดยมีอัตราการปรับขึ้นเฉลี่ยปีละ 19% ในช่วง 7 ปีที่ผ่านมา จากราคาเฉลี่ย 3.5 แสนบาท/ตารางวา (ตร.ว.) เป็น 1.01 ล้านบาท/ตร.ว. และอีก 2 ปีข้างหน้ามีแนวโน้มปรับขึ้นอีกอย่างน้อย ปีละ 10%
ขณะที่ตลาดคอนโดมิเนียมระดับลักซ์ชัวรี่ในทำเลดังกล่าวนับจากปี 2555 ถึงไตรมาส 3 ปี 2560 สำรวจพบว่าบริษัทพัฒนาอสังหาฯ ยังคงเชื่อมั่นการเติบโตตลาดคอนโดมิเนียม ในทำเลนี้ต่อเนื่อง โดยมีอุปทานใหม่ 1.4 หมื่นยูนิตจาก 48 โครงการ โดยอัตราการเติบโตของคอนโดมิเนียมช่วง 6 ปีที่ผ่านมา เฉลี่ยอยู่ที่ 67% ต่อปี สำหรับเฉพาะไตรมาส 1-3 ปี 2560 นั้น มีอุปทานใหม่จากผู้ประกอบการคิดเป็น 29% ของอุปทานรวม จำนวน 4,281 ยูนิต จาก 17 โครงการ
ทั้งนี้ เมื่อเปรียบเทียบสัดส่วนอุปทานโครงการในทำเลอโศก-เอกมัยแบ่งตามประเภทนั้นจากอุปทานรวมกว่า 1.43 หมื่นยูนิต พบว่าโครงการระดับไฮเอนด์มีจำนวนมากสุดถึง 55% ของอุปทานรวม หรือ 7,919 ยูนิต ตามด้วยโครงการระดับลักซ์ชัวรี่ 4,089 ยูนิต และโครงการระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ 2,324 ยูนิต
ผู้ประกอบการในตลาดระดับ ลักซ์ชัวรี่นั้นจาก 48 โครงการที่ได้เปิดขายตั้งแต่ปี 2555 ถึงไตรมาส 3 ปี 2560 ผู้ประกอบการรายใหญ่ให้ ความสนใจพัฒนาโครงการจำนวน 9,332 ยูนิต คิดเป็น 65% ในตลาด และผู้ประกอบการรายเล็กให้ความสนใจสนใจพัฒนาโครงการ 5,000 ยูนิต คิดเป็น 35% แสดงให้เห็นว่า ผู้ประกอบการรายใหญ่ยังคงพัฒนาโครงการจับตลาดบนอย่างต่อเนื่อง
ด้านอุปสงค์คอนโดมิเนียมปี 2555 ถึงไตรมาส 3 ปี 2560 มียอดขายรวม 1.12 หมื่นยูนิต คิดเป็น 75% ของอุปทานรวม โดยตลาดระดับไฮเอนด์มียอดขาย 77% ตลาดระดับลักซ์ชัวรี่มียอดขาย 74% และตลาดระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ มียอดขายคิดเป็น 74% ตามแต่อุปทานของแต่ละระดับตลาด
ขณะที่ราคาคอนโดปรับตัวขึ้นอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2555 ถึงปัจจุบันจากราคาเฉลี่ย 1.58 แสนบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) เป็น 2.22 แสนบาท/ตร.ม. โดยราคาในช่วง 6 ปีที่ผ่านมาเพิ่มขึ้นเฉลี่ยอยู่ที่ 9% ต่อปี