บ้าน-คอนโดหรูหดตัว ระดับบนย่านซีบีดีถึงจุดอิ่มตัว

  • วันที่ 31 ก.ค. 2560 เวลา 21:36 น.

บ้าน-คอนโดหรูหดตัว ระดับบนย่านซีบีดีถึงจุดอิ่มตัว

ครึ่งปีบ้านหรูเปิดตัวเพียง 7 โครงการ มูลค่ากว่า 8,000 ล้าน ส่วนคอนโดหดตัว 46% ชี้ที่ดินแพงแนะหดไซส์ดึงกำลังซื้อระดับบน

น.ส.อลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) เปิดเผยถึงตลาดบ้านแนวราบระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ในช่วง 5 เดือนที่ผ่านมา ว่า ในย่านซีบีดีมีแนวโน้มเปิดตัวลดลงและส่วนใหญ่จะเปิดตัวรอบนอก โดยครึ่งปีแรกมีการเปิดตัวเพียง 7 โครงการ 225 ยูนิต มูลค่ารวม 8,000 ล้านบาท ในพื้นที่ พระโขนง สวนหลวง ประเวศ ลาดพร้าว พัฒนาการ และซอยศูนย์วิจัย ราคาขายที่ 25-80 ล้านบาท ทั้งนี้ในไตรมาส 3 จะมีโครงการใหม่เปิดตัวในย่านลาดพร้าว ถนนเกษตร-นวมินทร์ ราคา 15-50 ล้านบาท

ด้านซัพพลายสะสมที่เปิดตัวตั้งแต่ปี 2557 ถึงปัจจุบัน พบว่ามีราว 610 ยูนิต มูลค่า 2.5 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็น โครงการรอบนอก 493 ยูนิต ในเขตเมือง 117 ยูนิต ทั้งนี้การเปิดตัวในใจกลางเมืองเริ่มลดลงตั้งแต่ปี 2558 ซึ่งเปิดตัว 65 ยูนิต ปี 2559 เปิดตัว 49 ยูนิต ขณะที่ 6 เดือนแรกปี 2560 ไม่มีโครงการเปิดใหม่ในทำเลกลางเมืองเลย

สำหรับโครงการคอนโดระดับไฮเอนด์ พบว่า เปิดตัวใหม่ลดลง 46% เหลือเพียง 1,009 ยูนิต มูลค่ารวม 4,346 ล้านบาท เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2559 มีการเปิดตัวเพียง 1,884 ยูนิต มูลค่ารวม 3,752 ล้านบาท สำหรับราคาคอนโดในปัจจุบันเฉลี่ยที่ 292,800 บาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) ซึ่งได้ปรับขึ้นจากปี 2559 ราว 24% ส่งผลให้มูลค่าโครงการที่เปิดใหม่สูงขึ้น 16%

ด้าน นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการ ฝ่ายวิจัยและพัฒนา คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) กล่าวว่า ตลาดที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์มีการชะลอตัวลง เนื่องจากในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา ผู้ประกอบการได้เปิดตัวไปมาก อีกทั้งภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว จึงพัฒนาสินค้าออกมาน้อยลงตามภาวะตลาด ขณะที่กลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติไม่นิยมซื้อ และหากซื้อจะนิยมซื้อโครงการที่มีเชนระดับอินเตอร์บริหารหลังการขาย

ทั้งนี้ จากการสำรวจคอนโดราคาตั้งแต่ 3 แสนบาท/ตร.ม.ขึ้นไป พบว่า เดือน ม.ค.-ก.ค. 2560 มีโครงการเปิดใหม่ 1,059 ยูนิต โดยส่วนใหญ่อยู่ในซีบีดีโดยเฉพาะตามแนวถนนสุขุมวิท เนื่องจากราคาที่ดินมีราคามากกว่า 1.5 A ล้านบาท/ตร.ว.ขึ้นไป ทำให้ต้องพัฒนาโครงการราคามากกว่า 2.5 แสนบาท/ตร.ม.ขึ้นไป

นายชนินทร์ วานิชวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ฮาบิแทท กรุ๊ป กล่าวว่า ความต้องการที่อยู่อาศัยในย่านซีบีดียังมีอยู่ แม้ผู้ซื้อจะเป็นกลุ่มเล็กแต่กำลังซื้อจริง แต่ด้วยราคาที่ดินแพงและหายาก การจะพัฒนาโครงการแนวราบขนาดใหญ่ทำได้ยาก ซึ่งหากปรับไซส์ให้มีขนาดเล็กลงจะทำได้ง่ายกว่า ซึ่งบริษัทก็เตรียมเปิดโครงการระดับลักซ์ชัวรี่ในรูปแบบคลัสเตอร์โฮม พื้นที่ไม่เกิน 1 ไร่ ในทำเลร่วมฤดี มูลค่ากว่า 250 ล้านบาท ราคาขาย 50-100 ล้านบาทในครึ่งปีหลัง

ข่าวอื่นๆ