posttoday

บ้าน-คอนโดแข่งแรงทุกพื้นที่

01 กุมภาพันธ์ 2560

ในเดือน ม.ค. 2560 มีบริษัทอสังหาฯ รายใหญ่กว่า 10 ราย ที่อยู่ในตลาดหลักทรัพย์ประกาศแผนลงทุนเปิดโครงการใหม่ตลอดทั้งปีไม่น้อยกว่า 227 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 3.2 แสนล้านบาท โดยส่วนใหญ่กระจายไปลงทุนในที่อยู่อาศัยแนวราบมากขึ้น เพราะมองว่าตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ยังมีความต้องการซื้อจริงขับเคลื่อนอยู่

ในเดือน ม.ค. 2560 มีบริษัทอสังหาฯ รายใหญ่กว่า 10 ราย ที่อยู่ในตลาดหลักทรัพย์ประกาศแผนลงทุนเปิดโครงการใหม่ตลอดทั้งปีไม่น้อยกว่า 227 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 3.2 แสนล้านบาท โดยส่วนใหญ่กระจายไปลงทุนในที่อยู่อาศัยแนวราบมากขึ้น เพราะมองว่าตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ยังมีความต้องการซื้อจริงขับเคลื่อนอยู่

ทั้งนี้ จากบริษัทที่ประกาศแผนลงทุนมีจำนวนโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบสูงถึง 172 โครงการ ขณะที่มีโครงการคอนโดเพียง 55 โครงการ ที่ตลาดชะลอตัวลงในช่วงที่ผ่านมา โดยเฉพาะกลุ่มซื้อลงทุนระยะสั้นที่หายไปจากตลาด ขณะที่บริษัทส่วนใหญ่มีสัดส่วนลงทุนโครงการบ้านแนวราบมากกว่าที่อยู่อาศัยแนวสูง ยกเว้น อนันดาฯ และ แอล.พี.เอ็น.ที่ยังมีสัดส่วนคอนโดสูงกว่าแนวราบ

สำหรับทำเลลงทุนโครงการแนวราบส่วนใหญ่จะกระจายไปตามพื้นที่นอกเมือง รองรับเส้นทางรถไฟฟ้าสายใหม่ และส่วนต่อขยายที่เชื่อมต่อจากในเมืองออกสู่นอกเมือง ที่ต้องจับตาคือ ทำเลทาวน์เฮาส์ หรือทาวน์โฮม ในอยู่ในแนวรถไฟฟ้า และสถานีชานเมืองที่จะได้รับความสนใจจากผู้บริโภค และจะมีการแข่งขันที่รุนแรง

ขณะที่ตลาดคอนโดค่อนข้างชัดเจนว่าจะแข่งขันกันรุนแรงในตลาดลักซ์ชัวรี่ และซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ในเขตเมืองชั้นใน เนื่องจากเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อแข็งแกร่งที่สุด ทั้งกำลังซื้อจากคนไทย และกำลังซื้อจากต่างชาติ โดยเฉพาะในเอเชีย ซึ่งเวลานี้นักลงทุนจากจีน ญี่ปุ่น เข้ามามีบทบาทอย่างสูงในตลาดคอนโดของไทย ทั้งการลงทุนรายใหญ่ และการซื้อบิ๊กล็อตทำเลคอนโดที่ต้องจับตา คือ ทำเลทองหล่อ ที่ผู้ประกอบการระดับท็อปไฟว์ในตลาดล้วนมีคิวผุดโครงการใหม่ระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ เป็นการจุดไฟให้ทำเลนี้ให้ลุกโชนอีกครั้ง