ย่านธุรกิจใหม่ รัชดา-พระราม 9 ฮอต คอนโดแข่งเดือด แสนสิริส่ง "เดอะ ไลน์" ร่วมวง

แสนสิริ เตรียมส่งเดอะ ไลน์ อโศก-รัชดา คอนโดมิเนียมโครงการล่าสุด รับย่านเศรษฐกิจใหม่ รัชดา-พระราม 9 ทำเลศักยภาพสูงที่ใกล้สถานี MRT พระราม 9 เพียง 300 เมตร ในราคาเฉลี่ย 1.68 แสนบาท/ตร.ม. พร้อมเปิดให้ชมห้องตัวอย่าง 11 มิ.ย.นี้

สำหรับทำเลรัชดา-พระราม 9 เป็นทำเลที่อยู่อาศัยที่ได้รับการตอบรับที่ดีมาตั้งแต่รถไฟฟ้า MRT เปิดให้บริการ แต่ตั้งแต่ปีที่ผ่านมามีภาพที่ชัดเจนมากขึ้นในการก้าวสู่ความเป็น "New CBD" (New Central Business District) หรือศูนย์กลางย่านธุรกิจแห่งใหม่ หลังจากที่อาคารสำนักงาน "เอไอเอ แคปิตอล เซ็นเตอร์" สร้างเสร็จและมีผู้เช่าเต็มเกือบ 100% ในเวลาอันรวดเร็ว ดันภาพรวมอัตราค่าเช่าอาคารสำนักงานเกรดเอย่านพระราม 9 ขยับขึ้นอย่างร้อนแรง ขณะที่การเปิดตัวอาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยที่สร้างเสร็จในปีนี้ ก็ยิ่งตอกย้ำให้ภาพ New CBD ย่านพระราม 9 ให้ร้อนแรงอย่างต่อเนื่อง

หากย้อนกลับไปตั้งแต่ศูนย์การค้าเซ็นทรัล พระราม 9 แล้วเสร็จและเปิดให้บริการเมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมา ย่านพระราม 9 เริ่มคึกคักมากขึ้น ต่อเนื่องจนถึงปลายปี 2557 ที่บริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ หรือ จีแลนด์ ประกาศภาพรวมการลงทุนโครงการเดอะแกรนด์ พระราม 9 บนเนื้อที่รวม 73 ไร่ ประกอบด้วย ที่อยู่อาศัย ค้าปลีก โรงแรม และอาคารสำนักงาน พื้นที่รวม 1.2 ล้านตารางเมตร มูลค่าลงทุนรวม 1.2 แสนล้านบาท พร้อมกับชูตึกเดอะ ซูปเปอร์ ทาวเวอร์ อาคารสูงสุดในอาเซียน 125 ชั้น 615 เมตร เป็นอาคารไฮไลท์ของโครงการดังกล่าว ถือเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญให้กับแยกพระราม 9-รัชดาภิเษก และถูกมองว่าจะเป็น New CBD แห่งใหม่ของกรุงเทพฯ

ขณะที่ปัจจุบันภาพของโครงการอาคารสำนักงานต่างๆ ในโครงการเดอะ แกรนด์ พระราม 9 ทยอยแล้วเสร็จ เช่น อาคารยูนิลีเวอร์ ซึ่งเป็นอาคารรูปตัวยู ที่บริษัทผู้ผลิตสินค้าอุปโภคบริโภคยักษ์ใหญ่ของโลกอย่างยูนิลีเวอร์เช่ายกตึก อาคารจี-แลนด์ ที่เป็นอาคารรูปตัวจี ที่มียอดจองแล้วว่า 70% ซึ่งนับจากนี้ ความแข็งแกร่งของแต่ละอาคารสำนักงานที่มีทั้งบริษัทสัญชาติไทยและบริษัทจากต่างประเทศเช่าอยู่ กลุ่มธุรกิจโทรคมนาคม กลุ่มธุรกิจการเงิน จะเปรียบเหมือนจิ๊กซอว์ที่ค่อยๆ เติมเต็มความเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ ให้กับย่านพระราม 9

ย่านพระราม 9 ไม่เพียงแต่เป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ แต่ยังเป็นแหล่งกินดื่มและช็อปปิ้งที่สำคัญอีกแห่งของกรุงเทพฯ ด้วย เป็นพื้นที่ศักยภาพที่มีทั้งร้านอาหารชื่อดัง ศูนย์การค้าชั้นนำ ช็อปปิ้งมอลล์ คอมมูนิตี้มอลล์แห่งใหม่ๆ ที่เกิดขึ้น เช่น The Street ทำให้ย่านรัชดา-พระราม 9 มีความเป็นเมืองที่มีชีวิตชีวา เป็นหนึ่งในทำเลเป้าหมายของคนทำงานและคนอยู่อาศัยที่กำลังขยายตัวและยังมีพื้นที่ให้สามารถขยายออกไปได้อีก แตกต่างจากย่านอโศกที่ถูกพัฒนาจนค่อนข้างแน่นแล้ว

ในเชิงการคมนาคม ถือว่าเดินทางสะดวกด้วยรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ที่สามารถเดินทางไปรอบเมืองด้วยรถไฟฟ้า MRT หรือจะเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า BTS ได้ในหลายสถานี อีกทั้ง การเดินทางด้วยรถยนต์ ก็สะดวกไม่แพ้กัน เพราะใกล้ทางด่วน มุ่งหน้าไปเพชรบุรี ทองหล่อ หรือจะออกนอกเมือง เดินทางไปสนามบินทั้งสุวรรณภูมิ หรือไปทางดินแดงเข้าสู่ถนนวิภาวดีไปดอนเมืองเชื่อมต่อสู่ภาคเหนือและตะวันออกเฉียงเหนือได้ไม่ยาก

ด้วยปัจจัยดังกล่าว ทำให้ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ราคาที่ดินย่านพระราม 9 ปรับขึ้นต่อเนื่อง ตั้งแต่ 2.5-3.5 แสนบาท/ตารางวา (ตร.ว.) ในช่วงที่รถไฟฟ้าใต้ดินเริ่มเปิดให้บริการแรกๆ มาแตะ 5-6 แสนบาท/ตร.ว. ในปี 2556 และขยับขึ้นเป็นไม่น้อยกว่า 7-8 แสนบาท/ตร.ว.ในปัจจุบัน ซึ่งหากเป็นที่ดินเปล่าติดริมถนน ใกล้สถานีพระราม 9 แทบไม่มีแล้ว ต้องขยับทำเลออกไปฝั่งมุ่งหน้าไปดินแดง หรือฝั่งมุ่งหน้าไปเพชรบุรี-อโศก หรือฝั่งมุ่งหน้าไปรามคำแหง

การที่ย่านพระราม 9 เป็นทำเลที่มีศักยภาพในแง่แหล่งงาน แหล่งช็อปปิ้ง และความสะดวกในการเดินทาง ทำให้มีความต้องการที่อยู่อาศัยสูงขึ้น ทั้งจากชาวไทยและชาวต่างชาติไม่ว่าจะเป็นกลุ่มนักธุรกิจจีน เกาหลี ญี่ปุ่นที่มีกำลังซื้อระดับกลางนิยมอยู่อาศัยในย่านนี้ด้วย ขณะที่กลุ่มต่างชาติฝั่งตะวันตกก็เริ่มหาที่อยู่อาศัยที่ไกลออกจากสุขุมวิท ซึ่งพระราม 9 ก็คือทางเลือกหนึ่งเช่นกัน จากหลายปัจจัยบวกและราคาที่ดินที่ปรับสูงขึ้น ทำให้ราคาคอนโดมิเนียมย่านพระราม 9 สูงขึ้น ขยับจากราคาเฉลี่ย 9 หมื่นบาท-1.15 แสนบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) ในปี 2554 กลายมาเป็นเฉลี่ย 1.5-1.8 แสนบาท/ตร.ม.ในปัจจุบัน

แต่หากเทียบกับบริเวณใกล้เคียง เช่น ย่านอโศกที่ราคาขยับขึ้นไปสูงถึง 2-3 แสนบาท/ตร.ม.แล้ว ทำให้คอนโดมิเนียมย่านพระราม 9 เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจ ทั้งซื้อเพื่ออยู่เอง และซื้อเพื่อลงทุน เพราะราคาคอนโดมิเนียมย่านนี้ปรับขึ้นต่อเนื่อง รวมถึงยังมีความต้องการตลาดเช่าด้วย โดยจากการสำรวจอัตราค่าเช่าห้องชุดย่านพระราม 9 ห้องสตูดิโอ พื้นที่ใช้สอย 21 ตร.ม. อยู่ที่ 1.4-1.5 หมื่นบาท/เดือน ห้องชุด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 30-35 ตร.ม. อยู่ที่ 1.8-2 หมื่นบาท/เดือน และ 2 ห้องนอน 3.2-4.5 หมื่นบาท/เดือน

ที่ผ่านมา คอนโดมิเนียมต่างเปิดตัวบนถนนรัชดาภิเษก เชื่อมต่อถนนพระราม 9 กันอย่างคึกคัก นับตั้งแต่ ปี 2552 มีคอนโดมิเนียมเกิดใหม่เพิ่มขึ้นทุกปี โดยเฉพาะปี 2556 เป็นปีที่มีห้องชุดเปิดใหม่บริเวณนี้มากที่สุดประมาณ 3,156 ยูนิต แต่จากนั้นก็มีจำนวนเปิดขายใหม่ลดลง โดยในปี 2558 มีคอนโดมิเนียมใหม่ประมาณ 320 ยูนิต ขณะที่อัตราการขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 71% มีบางโครงการที่มีราคาขายสูงถึง 1.6 แสนบาท/ตร.ม. พร้อมกับราคารีเซลที่ปรับขึ้นสูงสุดถึง 11% ต่อปี แม้การแข่งขันจะรุนแรงจากจำนวนโครงการที่เปิดตัวมากในช่วงที่ผ่านมา แต่หลายๆ โครงการที่ตั้งอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าล้วนได้รับการตอบรับที่ดี สามารถปิดการขายได้ในเวลาอันรวดเร็ว

สำหรับคอนโดมิเนียม แบรนด์ เดอะ ไลน์ ซึ่งเป็นโครงการร่วมทุนระหว่างบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) กับบริษัท บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน) ที่ผ่านมาได้มีการพัฒนาโครงการไปแล้ว 3 โครงการ ได้แก่ โครงการเดอะ ไลน์ จตุจักร-หมอชิต โครงการเดอะ ไลน์ สุขุมวิท 71 และโครงการ เดอะ ไลน์ ราชเทวี ซึ่งทั้ง 3 โครงการล้วนได้รับการตอบรับเป็นอย่างดี จากคุณภาพโครงการและทำเลที่ตั้งที่มีศักยภาพทำให้ สามารถปิดการขายได้ 100% ภายในวันพรีเซลส์