ราคาคอนโดระดับกลางจ่อชนเพดาน

เน็กซัสคาดปี 2559 ราคาเฉลี่ยคอนโดมิเนียมระดับกลางใกล้ชนเพดาน ปรับขึ้นได้แค่ 5%

นางนลินรัตน์ เจริญสุพงษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า แนวโน้มราคาคอนโดมิเนียมทุกระดับราคาในปีนี้คาดว่าจะปรับขึ้นเฉลี่ยเพียง 7% จากฐานราคาเฉลี่ยสิ้นปี 2558 ที่ 1.06 แสนบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) เพราะเมื่อปี 2558 ราคาขายเฉลี่ยขยับขึ้นจากปี 2557 มากถึง 10% แล้ว โดยคอนโดระดับกลางเกาะรอบนอกใจกลางเมือง บริเวณที่มีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายผ่านแล้ว จะปรับขึ้นได้น้อยสุดที่ประมาณ 5% จากราคาเฉลี่ยสิ้นปีที่ผ่านมาอยู่ที่ 6.7-6.8 หมื่นบาท/ตร.ม.

ทั้งนี้ คอนโดเจาะกลุ่มคนระดับกลาง ราคาต่อยูนิตไม่ควรเกิน 3 ล้านบาท ขณะที่ราคาต่อตารางเมตรจะถึงแสนบาทได้ในบางทำเลเท่านั้น ซึ่งราคาได้ชนเพดานที่กลุ่มเป้าหมายของคนระดับกลางจะซื้อได้ ถ้าสูงกว่านี้จะเริ่มทำตลาดได้ยากขึ้น เพราะเศรษฐกิจโดยรวมยังไม่ดีนัก ส่วนคอนโดย่านใจกลางเมืองปีนี้อาจจะขยับได้อีกประมาณ 10% จากราคาเฉลี่ยเมื่อสิ้นปีที่ 1.4-1.6 แสนบาท/ตร.ม. โดยที่ตลาดใจกลางเมืองในกลุ่มคอนโดซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ที่ปัจจุบันมีฐานราคาอยู่ที่ 2.5-3 แสนบาท/ตร.ม. คาดว่าจะขยับขึ้นได้อย่างไม่จำกัด เพราะพื้นที่การพัฒนาเหลือน้อย

ขณะที่กลุ่มคอนโดระดับไฮเอนด์ปัจจุบัันราคาประมาณ 1.5-2.5 แสนบาท/ตร.ม. แม้จะเป็นกลุ่มที่มีโอกาสปรับขึ้นได้อีก 10% แต่ก็น่าเป็นห่วงกว่ากลุ่มซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ เพราะเป็นคอนโดที่ห้องเล็ก ไม่ใช่ตลาดที่คนกำลังซื้อสูงจะสนใจ คนกลุ่มนี้จะมองคอนโดระดับลักซ์ชัวรี่ไปเลย ส่วนกลุ่มเป้าหมายของคอนโดระดับไฮเอนด์ มีทั้งนักลงทุนบางส่วนและซื้ออยู่เองบางส่วน ราคาที่เริ่มสูงขึ้นก็มีผลต่อการตัดสินใจซื้อด้วยเช่นกัน

สำหรับภาพรวมตลาดคอนโดในกรุงเทพฯ ในปี 2558 มีซัพพลายเปิดใหม่ 111 โครงการ รวมทั้งหมด 5.35 หมื่นหน่วย เพิ่มขึ้น 13% จากปี 2557 โดยซัพพลายของคอนโดในช่วง 5 ปีที่ผ่านมาเติบโตแบบเท่าตัว จาก 2.23 แสนยูนิต ในปี 2554 เป็น 4.47 แสนยูนิตในปี 2558 หรือเติบโตเฉลี่ยสูงถึง 22% ต่อปี แต่ในช่วง 2 ปีหลังอัตราการเติบโตลดลงบ้าง ซึ่งเป็นสัญญาณที่ดีในการปรับตัวของตลาดให้เหมาะสมกับสภาพเศรษฐกิจโดยรวม โดยทำเลที่มีซัพพลายเพิ่มขึ้นมากที่สุด 3 อันดับแรกในปีที่ผ่านมา คือ 1.พระโขนง สวนหลวง 2.ติวานนท์ รัตนาธิเบศร์ และ 3.เพชรเกษม ธนบุรี ซึ่งทั้ง 3 โซนเป็นส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าทั้งสิ้น

ด้านทำเลคอนโดที่น่าสนใจในกรุงเทพฯ ปีนี้ มีด้วยกัน 3 ทำเลหลักๆ ได้แก่ 1.ทำเลซูเปอร์ไพรม์ เช่น หลังสวน เพลินจิต ศาลาแดง พร้อมพงษ์ และทองหล่อ 2.ทำเลริมแม่น้ำ ยังก็เริ่มเป็นที่จับตาสำหรับนักลงทุนหลายกลุ่มในช่วงนี้ ทั้งระดับลักซ์ชัวรี่ และซิตี้คอนโด และ 3.ทำเลส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า ไม่ว่าจะเป็นสายสีเขียว สีเหลือง สีส้ม และสีม่วง ก็น่าจับตามอง

อย่างไรก็ตาม ราคาที่ดินเป็นปัจจัยหลักที่จะกระทบต่อผู้ประกอบการในการผลิตสินค้าที่ตรงกับความต้องการของผู้บริโภคในระดับกลางที่มีความต้องการซื้อซิตี้คอนโด เพราะราคาที่ดินขึ้นเร็วกว่ากำลังซื้อ