อสังหาหันเจาะต่างจังหวัด

ศุภาลัย รุกหนักภูมิภาค ปักหมุดเชียงราย 4 โครงการกว่า 5,000 ล้าน รับความต้องการภาคเหนือ

นายประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ศุภาลัย เปิดเผยว่า การลงทุนพัฒนาโครงการในภูมิภาค ยังเป็นกลยุทธ์สำคัญเพื่อเพิ่มศักยภาพการเติบโตและกระจายความเสี่ยง โดยบริษัทยังคงมองหาโอกาสการลงทุนเพิ่มในหัวเมืองหลักที่เป็นศูนย์กลางของธุรกิจและแหล่งท่องเที่ยว รวมทั้งการลงทุนในต่างประเทศที่ให้ผลตอบแทนสูง

สำหรับปีนี้จะพัฒนาในจังหวัดใหม่ ได้แก่ จ.พระนครศรีอยุธยา พิษณุโลก รวมทั้งในจังหวัดที่ได้เข้าไปลงทุนแล้ว เพราะมั่นใจในศักยภาพพื้นที่มีการเติบโตต่อเนื่อง ซึ่งจะเน้นลงทุนระยะยาวโดยดันสัดส่วนยอดขายต่างจังหวัดเพิ่มเป็น 27% ของเป้าการขายรวม ปัจจุบันมีแลนด์แบงก์ 20 จังหวัดรอพัฒนา

ด้านภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ จ.เชียงราย มีความต้องการและกำลังซื้อดี อัตราดูดซับ 3-4% ของจำนวนยูนิตทั้งหมดในตลาด โดยแนวราบเฉลี่ยขายราว 20 ยูนิต/เดือน และราคามีการตอบรับดีคือไม่เกิน 2 ล้านบาท

ขณะที่คอนโดมิเนียมมีอัตราน้อยกว่าเฉลี่ยที่ราว 2-3 ยูนิต/เดือน ปัจจุบันมีหน่วยอยู่ระหว่างการขายทั้งแนวราบและสูง 1,616 ยูนิต มูลค่า 5,446 ล้านบาท ทำให้ผู้ประกอบการในตลาดจากส่วนกลางเข้าพัฒนาโครงการแนวราบมากขึ้น ซึ่งขณะนี้มีถึง 6 ราย ส่วนบริษัทพัฒนาอสังหาฯ ท้องถิ่นมีราว 20 ราย

สำหรับราคาที่ดินปรับขึ้นต่อเนื่อง เช่น ย่านแม่กรณ์ ราคาที่ดินเมื่อปีก่อน 2-3 ล้านบาท/ไร่ แต่ปีนี้นำเสนอขายที่ดินติดถนนอยู่ที่ 8-9 ล้านบาท/ไร่

ด้านแผนพัฒนาโครงการใน จ.เชียงราย ปีนี้นั้นเตรียมเปิด 3-4 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 5,000 ล้านบาท โดยได้เปิดตัวศุภาลัย พาร์ควิลล์ แม่กรณ์-เชียงราย พื้นที่ราว 86 ไร่ มูลค่า 1,760 ล้านบาท เป็นโครงการแรกที่บริษัทลงทุนเปิดตัวเมื่อเดือน พ.ย.ปีก่อน มียอดขายแล้ว กว่า 400 ล้านบาท หรือราว 88 ยูนิต จากทั้งหมด 408 ยูนิต ซึ่งแบ่งเป็น บ้านเดี่ยว 270 ยูนิต ราคาขายเริ่ม 3.5 ล้านบาท และบ้านแฝด 138 ยูนิต ราคาขาย 2.85 ล้านบาท

ทั้งนี้ มีแผนเปิดตัวศุภาลัย เบลล่า แม่กรณ์-เชียงราย พื้นที่ 40 ไร่ รวม 366 ยูนิต ขนาดพื้นที่เริ่มต้น 113 ตารางเมตร มูลค่า 800 ล้านบาท แบ่งเป็น ทาวน์โฮม 275 ยูนิต ราคาเริ่ม 1.8 ล้านบาท บ้านแฝด 78 ยูนิต ราคาเริ่ม 2.5 ล้านบาท และบ้านเดี่ยว 13 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 4 ล้านบาท กำหนดเปิดขายในเดือน ก.ค.นี้

นอกจากนี้ ยังมีที่ดินบริเวณนางแล ตรงข้ามพิพิธภัณฑ์บ้านดำ ปัจจุบันมีที่ดินอยู่แล้ว 67 ไร่ กำลังซื้อที่ดินเพิ่มอีก 30 ไร่ หากสำเร็จจะแบ่งการพัฒนาเป็น 2 โครงการ มีทั้ง 3 โปรดักต์ คือ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม โดยจะพัฒนาตรง 67 ไร่ก่อน มูลค่าราว 1,200 ล้านบาท ราคาขายทาวน์โฮมเริ่มต้นที่ 1.9 ล้านบาท

นายประทีป กล่าวว่า ในปี 2562 เป็นความท้าทายของบริษัทในการสร้างยอดขายและรักษาผลตอบแทนที่ดีแก่นักลงทุน มองว่าตลาดรวมโตแต่ชะลอ ในส่วนของบริษัทเตรียมเปิดตัว 34 โครงการใหม่ มูลค่ารวม 4 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็น โครงการแนวราบรวม 28 โครงการ และคอนโด 6 โครงการ ตั้งเป้ายอดขายที่ 3.5 หมื่นล้านบาท และเป้ารายได้รวม 2.8 หมื่นล้านบาท

ด้านผลประกอบการในปี 2561 มียอดขายกว่า 3.3 หมื่นล้านบาท ส่วน รายได้รวมกว่า 2.5 หมื่นล้านบาท ปัจจุบันมีแบ็กล็อกราวกว่า 4.2 หมื่นล้านบาท