posttoday

คอนโดเอกมัยผุดพรึ่บ ปีนี้ขึ้นไม่ต่ำกว่า3,000ยูนิตรับกำลังซื้อ ราคาที่ดิน-ห้องชุดขยับ

10 สิงหาคม 2561

ไนท์แฟรงค์เผยทองหล่อเอกมัย ความต้องการสูง คอนโดจ่อเปิดครึ่งปีหลัง 2,800 หน่วย รถไฟฟ้าสายสีเทาดันราคาเพิ่ม ที่ดินแปลงใหญ่หายาก

ไนท์แฟรงค์เผยทองหล่อเอกมัย ความต้องการสูง คอนโดจ่อเปิดครึ่งปีหลัง 2,800 หน่วย รถไฟฟ้าสายสีเทาดันราคาเพิ่ม ที่ดินแปลงใหญ่หายาก

นายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมย่านทองหล่อ-เอกมัย ในปี 2561 คาดว่าจะมีอุปทานใหม่เข้าสู่ตลาด ราว 3,000 หน่วย โดยครึ่งแรกปีนี้มีคอนโด ใหม่เข้าสู่ตลาด 220 หน่วย ครึ่งปีหลังจะเปิดกว่า 2,800 หน่วย ซึ่งกว่า 40% อยู่ในพื้นที่เอกมัย

ด้านอุปสงค์พบว่าคอนโดที่เปิดขายในทำเลทองหล่อ-เอกมัยได้รับการตอบรับอย่างดีจากผู้ซื้อทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ โดยโครงการที่เปิดตัวในปี 2560 และครึ่งแรกของปี 2561 ปัจจุบันมียอดขายเฉลี่ยอยู่ที่ 70% และ 35% ตามลำดับ สาเหตุที่ยอดขายในครึ่งปีแรกปีนี้ไม่หวือหวา เพราะผู้ซื้อรอดูโครงการใหม่ที่จะเปิดตัวเพื่อเปรียบเทียบก่อนตัดสินใจ

อย่างไรก็ดี จากการที่รัฐบาลผลักดันโครงการรถไฟฟ้าสายสีเทาระยะที่ 1 ช่วงวัชรพล-ทองหล่อแจ้งเกิด จะช่วยผลักดันให้พื้นที่ทองหล่อ-เอกมัยเกิดการพัฒนาอย่างมาก ขณะที่ราคาที่ดินและคอนโดจะปรับขึ้น 30-40% เมื่อรถไฟฟ้าแล้วเสร็จ เพราะที่ดินแปลงใหญ่หายาก เช่น เอกมัยมีอยู่ราว 6 แปลง ขนาดพื้นที่ราว 1 ไร่/แปลง เป็นต้น

ขณะที่ราคาห้องชุดพบว่า โดยเฉลี่ยของโครงการเปิดใหม่ในพื้นที่ทองหล่อเอกมัย ณ สิ้น มิ.ย. 2561 อยู่ที่ราว 2.48 แสนบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) ทองหล่อมีราคาขายเฉลี่ยราว 3.17 แสนบาท/ตร.ม. และเอกมัยมีราคาขายเฉลี่ยราว 1.8 แสนบาท/ตร.ม. จากเมื่อปีสองปีที่แล้วซึ่งทองหล่อราคาเฉลี่ยอยู่ที่เกือบ 3 แสนบาท/ตร.ม. ส่วนเอกมัยอยู่ที่ 1.5 แสนบาท/ตร.ม. อีกทั้งพบว่ากรณีซื้อเพื่อลงทุนจะมีผลตอบแทนค่าเช่าบวกกับ แคปปิตอลเกนรวมกันมากกว่า 10% ต่อปี

สำหรับคอนโดย่านทองหล่อ-เอกมัย มีอุปทานสะสมในพื้นที่นี้ตั้งแต่ปี 2551 ถึงครึ่งปีแรกของปี 2561 รวม 6,112 หน่วย โดยปี 2554 เป็นปีที่มีอุปทานใหม่เข้าสู่ตลาดมากสุดถึง 1,268 หน่วย เติบโตกว่า 365% เมื่อเทียบกับปี 2551

อย่างไรก็ตาม อุปทานใหม่ช่วงปี 2555- 2557 ได้ปรับตัวลดลงคงตัวเฉลี่ย 330 หน่วย/ปี และลดลงต่ำสุดเหลือเพียง 88 หน่วย ในปี 2558 ทั้งนี้ตลาดกลับมาคึกคักในปี 2559-2560 มีอุปทานใหม่เข้ามาเฉลี่ย 914 หน่วย/ปี

ด้าน น.ส.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหารบริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ กล่าวว่า โครงการแฟล็กชิพ ปีติ เอกมัย คอนโดลักซ์ชัวรี่แห่งแรก ภายใต้การร่วมทุนบริษัท เสนา ฮันคิว มูลค่ากว่า 5,000 ล้านบาท ตั้งอยู่บนซอยเอกมัย 26 บนพื้นที่กว่า 4 ไร่ เป็นอาคารสูง 37 ชั้น 879 ยูนิต ราคาเฉลี่ย 1.7 แสนบาท/ตร.ม. หรือ 4.45 ล้านบาท/ยูนิต เริ่มก่อสร้างในปี 2562 แล้วเสร็จในปี 2564 ปัจจุบัน มียอดขายแล้ว 100 ยูนิต

ทั้งนี้ บริษัทจะเปิดพรีเซลในวันที่ 29- 30 ก.ย. 2561 ตั้งเป้ายอดขาย 50% คาดสิ้นปีนี้ปิดยอดขาย 60-70% โดยได้แบ่งยูนิตขายลูกค้าต่างชาติ เช่น จีน ฮ่องกง ฯลฯ ในสัดส่วน 30% และบริษัทจะปรับราคา ขายขึ้น 8-15% ก่อนโครงการแล้วเสร็จ