คอนโดผุดเพิ่ม3เท่าตัวกรมที่ดินชี้ไตรมาสแรกจดทะเบียน2.7หมื่นห้อง คาดแนวโน้มดี

กรมที่ดินระบุยอดจดทะเบียนอาคารชุดไตรมาสแรกพุ่งรวมกว่า 2.7 หมื่นยูนิต ขณะที่เอกชนมองตลาดคอนโดไตรมาส 2 โต 7-8%

แหล่งข่าวจากสำนักส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กรมที่ดิน เปิดเผยว่า สถิติการจดทะเบียนอาคารชุดทั่วประเทศในช่วง 3 เดือนแรกของปี 2561 (ม.ค.-มี.ค. 2561) มีจำนวนทั้งสิ้น 79 ราย 145 อาคาร 2.71 หมื่นยูนิต เพิ่มขึ้นกว่า 3 เท่าจากช่วงเดียวกันเทียบปี 2560 ซึ่งมีจำนวนทั้งสิ้น 44 ราย 117 อาคาร 8,184 ยูนิต

สำหรับจังหวัดที่มีการจดทะเบียนมากสุด คือ ชลบุรีมีถึง 20 ราย รองลงมา คือเชียงใหม่มี  9 ราย จากจำนวนทั้งหมด 50 ราย 88 อาคาร 1.09 หมื่นยูนิต ส่วนในกรุงเทพฯ มี 57 ราย 59 อาคาร 1.61 หมื่นยูนิต โดยทำเลห้วยขวางจดทะเบียนมากสุด 4 ราย รองลงมา คือ คลองเตย 3 ราย

ด้าน นายสุรเชษฐ กองชีพ นักวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า แนวโน้มตลาดคอนโดมิเนียมในช่วงไตรมาส 2 ปีนี้คาดจะมีโครงการใหม่ออกสู่ตลาดประมาณ 1 หมื่นยูนิต และจะเป็นการขายโครงการพร้อมอยู่หรือที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างราว 2.5 หมื่นยูนิต ทั้งนี้คาดว่าตลาดคอนโดไตรมาส 2 จะโตได้ราว 7-8% เนื่องจากเศรษฐกิจโดยรวมขยายตัวต่อเนื่อง

"อีกทั้งความเชื่อมั่นและกำลังซื้อเพิ่มขึ้น ถึงแม้จะมีวันหยุดยาวในเดือน เม.ย.และ พ.ค. เป็นช่วงที่จะเปิดเทอมอาจทำให้การซื้ออสังหาฯ ไม่หวือหวาเหมือนในช่วงเดือน มี.ค. ที่มีการเปิดตัวโครงการกันมาก โดยในไตรมาสแรกปี 2561 มีโครงการทั้งหมดประมาณ 1.46 หมื่นยูนิต มากกว่าไตรมาส 4 ปี 2560 ประมาณ 5% แต่มากกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อนถึง 35%" นายสุรเชษฐ กล่าว

ขณะที่อัตราการขายคอนโดที่เปิดขายใหม่ในกรุงเทพฯ ในไตรมาสแรกปี 2561 อยู่ที่ประมาณ 55% ใกล้เคียงกับช่วงก่อนหน้านี้ ทั้งนี้ผู้ประกอบการส่วนใหญ่เลือกเปิดขายโครงการและจัดกิจกรรมทางการตลาดในเดือน มี.ค.มากที่สุด เพื่อลดการเปิดขายโครงการใหม่ในไตรมาส 2 ที่อาจจะมีปัจจัยลบอื่นมาลดทอนกำลังซื้อ

อย่างไรก็ดี ตลาดคอนโดในกรุงเทพฯ ยังคงอยู่ในทิศทางการขยายตัวต่อเนื่อง กำลังซื้อคนไทยอยู่ในทิศทางที่มีการปรับตัวดีขึ้นกว่าที่ผ่านมา ทั้งนี้อัตราดอกเบี้ยอาจมีการปรับขึ้นแต่ไม่มาก