จัดอันดับ 5 โซนทำเลทอง ปล่อยคอนโดเช่าราคาดี

โดย...อณุสรา ทองอุไร ภาพ : เอเอฟพี

 คนรุ่นในใหม่ในยุคปัจจุบัน โดยเฉพาะหนุ่มโสดสาวโสด มักจะชอบไลฟ์สไตล์แบบสะดวกสบาย การเลือกอยู่คอนโดมิเนียมจึงเป็นทางเลือกอันดับต้นๆ ของคนหนุ่มสาว ทำให้ตลาดคอนโดได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก ทั้งซื้อเพื่ออยู่เองและเพื่อการลงทุน

 แต่ถ้าจะซื้อเพื่อการลงทุน อาจจะต้องเลือกทำเลให้ละอียดรอบคอบขึ้นมาสักหน่อย เพื่อให้สามารถสร้างรายได้อย่างสม่ำเสมอ คอนโดมิเนียมเป็นสินทรัพย์ที่มีแต่มูลค่าสูงขึ้น ไม่มีคำว่า “ตก” และมีโอกาสในการลงทุนทั้งขายต่อและปล่อยเช่า ถ้าอยากให้ได้ค่าเช่าที่สูงที่สุด ต้องกำหนดทำเลให้ถูกต้อง

 แต่อย่าลืมกลับมามองว่าค่าเช่าที่ได้ ก็ต้องขึ้นอยู่กับราคาที่เราซื้อมาเช่นกัน ตามหลักแล้ว ซื้อมาถูกก็ปล่อยเช่าได้ถูก ซื้อมาแพงก็ปล่อยเช่าได้แพง แต่ทฤษฎีนี้อาจจะถูกบิดเบือนได้เล็กน้อย ขึ้นอยู่กับโครงการและทำเลนั่นเอง

 ทำเลที่ดีสำหรับการปล่อยเช่า ซึ่งวันนี้ TerraBKK Research ได้จัดอันดับ 5 โซนที่ปล่อยเช่าคอนโดแพงที่สุด โดยยึดเอาห้องประเภท 1 ห้องนอนเป็นหลัก มาดูกันว่าจะมีทำเลที่คุณเล็งเอาไว้บ้างหรือไม่? มาอ่านกัน

อันดับ 1 : สุขุมวิท-ชิดลม-ทองหล่อ-เอกมัย

 โซนที่พีกที่สุดในกรุงเทพฯ ก็ว่าได้ โดยเฉพาะแถวราชดำริ-วิทยุ-ชิดลม จัดให้เป็นทำเลไข่แดงแห่งกรุงเทพมหานคร รวมถึงถนนสุขุมวิท ถนนสายสำคัญของกรุงเทพฯ ที่รวมความหลากหลายของชาวต่างชาติไว้ได้อย่างลงตัว จึงไม่น่าแปลกใจหากจะบอกว่าแชมป์ค่าเช่าคอนโดที่แพงที่สุดจะตกเป็นของทำเลสุขุมวิท-ชิดลม-ทองหล่อ-เอกมัย ไปด้วยราคาค่าเช่าของ 1 ห้องนอนที่สูงถึง 1.8-3.5 หมื่นบาท/เดือน

อันดับ 2 : สีลม-สาทร

 เป็นศูนย์กลางธุรกิจที่แท้จริง มองไปทางไหนก็เจอแต่อาคารสำนักงาน ด้านสาทรก็จัดเป็นศูนย์กลางการเงินที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย ไม่ว่าจะเป็นบริษัทตรวจสอบบัญชี บริษัทให้คำปรึกษาทางธุรกิจ บริษัทวิจัยธุรกิจขนาดใหญ่ ฯลฯ การมีแหล่งงานที่มีคุณภาพคือปัจจัยบวกสำหรับคอนโดเป็นอย่างดี ทำให้ค่าเช่า 1 ห้องนอนของทำเลนี้สูงถึง 1.7-2.8 หมื่นบาท/เดือน

อันดับ 3 : พญาไท-อารีย์-สะพานควาย

 จัดว่าเป็นโซนแหล่งงานของถนนพหลโยธิน รวมไปถึงแลนด์มาร์คแห่งใหม่อย่างตึก Pearl ของพฤกษา (คาดว่าจะเปิดตัวในกลางปีนี้) ที่จะมาเปลี่ยนภาพของทำเลนี้ไปให้มีความเป็นธุรกิจมากขึ้น เดิมทีทำเลนี้เป็นที่อยู่ของเศรษฐีเก่า ลึกเข้าไปในซอยพหลโยธินจะเป็นบ้านเดี่ยวของมหาเศรษฐี และที่ดินของกองพลทหาร ดีมานด์ของทำเลนี้จึงจัดว่าเป็นดีมานด์ที่มีคุณภาพพอสมควร ทำให้ค่าเช่า 1 ห้องนอนของทำเลนี้อยู่ที่ประมาณ 1.6-2.5 หมื่นบาท/เดือน

อันดับ 4 : พระราม 3-ยานนาวา

 อยู่ใกล้ CBD อย่างสีลม-สาทร จึงไม่แปลกหากใครๆ ต่างก็ชอบที่จะอยู่ในทำเลนี้ ทำเลในใจกลางเมืองที่ยังคงความสงบ ไม่วุ่นวาย และก็ไม่ได้ไกลตัวเมือง เห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยา แต่หลายคนอาจจะมองว่าข้อเสียของทำเลนี้คือ แม้จะอยู่ใจกลางเมืองแต่ก็ไม่มีระบบขนส่งมวลชนทางรางอย่าง BTS, MRT แต่ก็ไม่ได้ทำให้เสน่ห์ของทำเลนี้ลดลงไปเลย ค่าเช่า 1 ห้องนอน อยู่ที่ประมาณ 1.1-1.9 หมื่นบาท/เดือน

อันดับ 5 : รัชดา-ห้วยขวาง-ดินแดง

 ถือว่าเป็น New CBD ศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ของกรุงเทพมหานคร ที่ตอนนี้ออฟฟิศเกรด A-B แข่งกันผุดขึ้นเป็นดอกเห็ด ไหนจะศูนย์การค้าต่างๆ ที่ต่างทยอยกันเปิดตัวบนทำเลรัชดาภิเษก สร้างสีสันให้โซนนี้คึกคักทั้งกลางวันและกลางคืน

 อีกทั้งยังเป็นโซนโปรดปรานของชาวจีน ชาวจีนในทำเลนี้เป็นนักธุรกิจจีนเป็นส่วนใหญ่ เนื่องจากมีสถานทูตจีนและ Bank of China ตรงนั้น หากจะหาคนเช่าชาวจีนที่มีคุณภาพ ก็คงหนีไม่พ้นทำเลรัชดาแห่งนี้ ค่าเช่า 1 ห้องนอนของทำเลนี้อยู่ที่ประมาณ 1.3-1.8 หมื่นบาท/เดือน