posttoday

คอนโดสายสีชมพูคึก

22 มิถุนายน 2560

คอนโดปากเกร็ด-แจ้งวัฒนะ แห่ผุดรับรถไฟฟ้าสีชมพู 3 ปี 1 หมื่นยูนิต ยังเหลือขาย 2,500 ยูนิต เสนาฯ โดดร่วมเปิด นิช ปากเกร็ด

คอนโดปากเกร็ด-แจ้งวัฒนะ แห่ผุดรับรถไฟฟ้าสีชมพู 3 ปี 1 หมื่นยูนิต ยังเหลือขาย 2,500 ยูนิต เสนาฯ โดดร่วมเปิด นิช ปากเกร็ด

นายสัมมา คีตสิน กรรมการบริษัทและกรรมการอิสระ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ เปิดเผยว่า ตลาดที่อยู่อาศัยย่านปากเกร็ด-ติวานนท์ จ.นนทบุรี มีการแข่งขันที่ร้อนแรงอย่างต่อเนื่อง เห็นได้จากโครงการคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นมากตั้งแต่ปี 2553 เป็นต้นมา โดยในช่วง 3 ปีที่ผ่านมามีคอนโดเปิดขาย 10 โครงการ จำนวน 1 หมื่นยูนิต มีอัตราการขายสูง 80% จึงทำให้อุปทานในตลาดเหลือขายอยู่ประมาณ 2,500 ยูนิต

สำหรับราคาขายต่อตารางเมตรปรับเพิ่มขึ้นต่อเนื่องจากกว่า 4 หมื่นบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) เมื่อ 4-5 ปี ที่ผ่านมา ปัจจุบันราคากว่า 6 หมื่นบาท/ตร.ม. ขณะที่ราคาประเมินที่ดินปี 2559-2562 อยู่ที่ประมาณ 1.2-1.5 แสนบาท/ตารางวา ส่วนราคาขายจริงอาจจะบวกเพิ่มอีกประมาณ 2 เท่าตัว และแนวโน้มราคาที่ดินจะเพิ่มสูงขึ้น เมื่อรถไฟฟ้าสายสีชมพู แคราย-มีนบุรี เริ่มการก่อสร้างไปจนสร้างเสร็จเปิดให้บริการ

ด้าน น.ส.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ กล่าวว่า บริษัทได้เปิดตัวโครงการนิช ไอดี แอท ปากเกร็ด สเตชั่น บนเนื้อที่ 2 ไร่ เป็นคอนโดสูง 35 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 857 ยูนิต และร้านค้า 7 ยูนิต ราคา 1.29-3.2 ล้านบาท หรือมีราคาเริ่มต้นที่ 5.1 หมื่นบาท/ตร.ม. มูลค่าโครงการ 1,500 ล้านบาท จะเปิดขายวันที่ 24-25 มิ.ย.นี้

ขณะเดียวกัน บริษัทเตรียมปรับเป้ายอดขายปีนี้ลงจากเดิมที่ตั้งเป้าเติบโต 20% จากปีก่อนที่ทำยอดขายได้ 4,000 ล้านบาท เนื่องจากในปีนี้จะมีโครงการร่วมทุนกับพันธมิตรญี่ปุ่น คือ โครงการ นิช ไพรด์ เตาปูน-อินเทอเชนจ์ มูลค่าโครงการ 3,500 ล้านบาท ที่ต้องเลื่อนเปิดโครงการไปเป็นต้นปี 2561 จากเดิมที่คาดว่าจะเปิดปลายปี 2560

อย่างไรก็ตาม รายได้ในปีนี้ยังคงเป้าหมายเติบโต 10% จากปีก่อน 4,110 ล้านบาท โดยปัจจุบันบริษัทมียอดขายรอโอนอยู่ที่ 3,000-4,000 ล้านบาท ส่วนใหญ่จะทยอยรับรู้ในปีนี้ โดยเฉพาะในช่วงไตรมาส 3 ปี 2560 จะรับรู้รายได้มากที่สุด