ผังเมืองเรื่องที่ต้องรู้

หลายๆ คนอาจจะมองว่า “ผังเมือง” หรือการใช้ประโยชน์ที่ดินตามที่หน่วยงานรัฐในแต่ละท้องถิ่นกำหนดไว้ เป็นเรื่องไกลตัว และมองไม่เห็นความสำคัญ...

โดย...สุกัญญา สินถิรศักดิ์ [email protected]

หลายๆ คนอาจจะมองว่า “ผังเมือง” หรือการใช้ประโยชน์ที่ดินตามที่หน่วยงานรัฐในแต่ละท้องถิ่นกำหนดไว้ เป็นเรื่องไกลตัว และมองไม่เห็นความสำคัญ จนเกิดคำถามขึ้นมาว่า ทำไมต้องให้ความสำคัญกับเรื่องดังกล่าว

จนกระทั่งเกิดเรื่องที่ใกล้ตัวขึ้นกับตัวเอง เหตุเกิดจากการที่เจ้าของที่ดินบริเวณฝั่งตรงข้ามหน้าบ้านประกาศขายที่ดินให้กับเจ้าของโรงงานรายหนึ่ง ด้วยความที่ไม่อยากให้หน้าบ้านเป็นโรงงาน จึงเกิดความสงสัยว่าทำอย่างไรดี ก็มีคนแนะนำว่า ลองดูผังเมืองว่าย่านที่เราอยู่สามารถขึ้นโรงงานอุตสาหกรรมได้หรือไม่?

หลังจากนั้นจึงเริ่มหันมาสนใจกับเรื่องผังเมืองมากขึ้น เริ่มสนใจว่า บริเวณบ้านเราการใช้ประโยชน์ที่ดินที่กำหนดไว้ในผังเมืองเป็นสีอะไร สามารถใช้ประโยชน์ใดได้บ้าง สร้างโรงงานได้หรือไม่? เมื่อเริ่มค้นหาข้อมูลและพบว่า นอกจากที่เราจะรู้ข้อมูลเพื่อรักษาสิทธิการอยู่อาศัยไม่ให้นักลงทุนเข้ามาใช้ประโยชน์ในที่ดินในบริเวณใกล้บ้านเราแบบไม่ถูกต้องแล้ว

หากเราต้องการขายที่ดินที่มีอยู่ และทราบเป็นอย่างดีว่าที่ดินที่มีอยู่ใช้ประโยชน์ใดได้บ้าง ก็ย่อมทำให้เรารู้มูลค่าของที่ดินได้ชัดเจน และไม่ถูกนายหน้าค้าที่ดินเอาเปรียบโดยใช่เหตุได้

ในพื้นที่กรุงเทพมหานครปัจจุบันได้ใช้กฎกระทรวงผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร พ.ศ. 2549 มาตั้งแต่เมื่อวันที่ 16 พ.ค. 2549 เพื่อให้การใช้ประโยชน์ที่ดินต่างๆ ในกรุงเทพฯ ของบุคคล|หรือนิติบุคคลเป็นไปตามที่กำหนดไว้ในผังเมือง ซึ่งที่ดินแต่ละบริเวณมีลักษณะแตกต่างกัน เช่น บางพื้นที่เป็นที่ดินประเภทอยู่อาศัยหนาแน่นมาก ใช้เพื่อเชิงพาณิชย์ อุตสาหกรรมได้ หรือที่ดินประเภทหนาแน่นน้อยอาจจะสร้างได้เฉพาะบ้านเดี่ยว เป็นต้น

ในปัจจุบันการเข้าถึงความรู้เกี่ยวกับเรื่องผังเมือง ไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป เพราะสำนักผังเมืองได้เปิดให้บริการตรวจสอบการใช้ประโยชน์ที่ดินแก่ประชาชน หน่วยงาน ภาครัฐ เอกชน และผู้ประกอบการ โดยมีบริการด้วยกัน 3 รูปแบบ คือ การให้บริการโดยออกเป็นหนังสือรับรองการใช้ประโยชน์ที่ดิน การให้บริการทางโทรศัพท์ โทรสาร และอินเทอร์เน็ต รวมถึงให้บริการแก่ผู้มาขอรับบริการด้วยตนเอง

การขอตรวจสอบการใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัย อาคารอยู่อาศัยรวม การจัดสรรที่ดินเชิงพาณิชยกรรม ประเภทค้าปลีก ค้าส่ง สถานีบริการน้ำมันเชื้อเพลิง/ก๊าซ โรงงานอุตสาหกรรม หรือขอทราบข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินตามกฎกระทรวงผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร และมาตรการทางผังเมือง รวมถึงข้อกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับผังเมือง เพื่อประกอบกิจการ จะต้องเตรียมเอกสารต่างๆ ให้พร้อม ซึjงสามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมเรื่องผังเมืองhttp://cpd.bangkok.go.th

เรื่องผังเมืองไม่ใช่เรื่องไกลตัวอย่างที่คิด ถ้าหากสามารถจัดการใช้ประโยชน์ได้ตามที่ผังเมืองกำหนด จะทำให้คุณภาพชีวิตของประชาชนดีขึ้น ทำให้เมืองไม่หนาแน่นจนเกินไป ถ้าประชาชนหันมาให้ความสำคัญกับเรื่องผังเมืองมากขึ้น โอกาสที่กรุงเทพฯ จะได้ผังเมืองที่ดี ตอบสนองความต้องการของคนกรุงเทพฯ ได้ ความเป็นอยู่ของเราก็ดีขึ้นไปด้วย ไม่น่าเชื่อก็ต้องเชื่อ ผังเมืองช่วยเราได้