11ทำเลทองบ้าน-คอนโดราคาพุ่ง

เสนาฯ เผย 11 ทำเลเด่นบ้าน-คอนโด ราคาปรับขึ้นต่อเนื่อง 4 ปี 25-48% เกาะรถไฟฟ้ายังแรงสุด

น.ส.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ เปิดเผยว่า จากการสำรวจแนวโน้มราคาที่อยู่อาศัยทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ และคอนโดมิเนียม ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลระหว่างปี 2552-2556 พบว่ามี 11 ทำเลเด่นที่ราคาขายปรับขึ้นต่อเนื่อง โดยแบ่งเป็นทำเลบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ 5 ทำเล ได้แก่ 1.คลองหว้า ธัญบุรี ลำลูกกา 2.มีนบุรี หนองจอก ลาดกระบัง 3.บางพลี เมืองสมุทรปราการ 4.ราษฎร์บูรณะบางขุนเทียน จอมทอง และ 5.บางใหญ่ บางบัวทอง บางกรวย ไทรน้อย

ทั้งนี้ ทำเลดังกล่าวบ้านเดี่ยวเมื่อปี 2552 มีราคาขายเฉลี่ย 4.72 ล้านบาท ปัจจุบันราคาขายเฉลี่ยขยับขึ้นมาเป็น 5.91 ล้านบาท หรือปรับขึ้นเฉลี่ย 25% ตลอด 4 ปี ส่วนทาวน์เฮาส์ราคาขายเฉลี่ยเมื่อปี 2552 อยู่ที่ 1.66 ล้านบาท ปัจจุบันเพิ่มขึ้นเป็น 2.25 ล้านบาท หรือปรับขึ้น 36%

ขณะที่ทำเลเด่นคอนโดมิเนียมที่ราคาปรับขึ้นมากที่สุด 6 ทำเล ได้แก่ 1.แคราย หลักสี่ รามอินทรา 2.บางซื่อ-นนทบุรี 3.รัชดาภิเษก (ลาดพร้าว-มักกะสัน) 4.อ่อนนุช-แบริ่ง 5.บางนา-สุวรรณภูมิ และ 6.ตากสิน-บางหว้า โดยเมื่อปี 2552 ราคาขายคอนโดมิเนียมใน 6 ทำเลดังกล่าวเฉลี่ยอยู่ที่ 6.8 หมื่นบาท/ตร.ม. ปัจจุบันปรับขึ้นมาเป็นเฉลี่ย 1 แสนบาท/ตร.ม.แล้ว ถือว่าปรับขึ้นมากถึง 48% ในรอบ 4 ปี โดยแม้ภาวะตลาดจะได้รับผลกระทบจากปัญหาต่างๆ แต่ราคาที่อยู่อาศัยไม่ได้ปรับลดลงเลย

อย่างไรก็ดี จากการปรับตัวของราคาที่อยู่อาศัย อาจกล่าวได้ว่า หากนักลงทุนต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ยังสามารถลงทุนได้ โดยวิเคราะห์ราคาที่ซื้อให้ดีว่าซื้อถูกต้องหรือไม่ สามารถปล่อยเช่าได้อัตราผลตอบแทนที่ต้องการหรือไม่ โดยเสนาฯ เตรียมจับมือร่วมกับศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ จัดสัมมนาภายใต้หัวข้อ“รวยด้วยบ้าน” ในวันที่วันที่ 14 พ.ย. 2556 ณ ห้องประชุมศาสตราจารย์สังเวียน อินทรวิชัย อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

ด้านนายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ กล่าวถึงแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2557 ว่า ตลาดคอนโดมิเนียมจะชะลอการเปิดโครงการใหม่ลง เนื่องจากปีนี้มีอุปทานใหม่เข้าสู่ตลาดจำนวนมาก ซึ่งคาดว่าทั้งปีจะมีอุปทานห้องชุดใหม่สูงถึง 7-7.5 หมื่นหน่วย อีกทั้งปัญหาขาดแคลนผู้รับเหมาที่จะสร้างโครงการให้ ทำให้ผู้ประกอบการต้องหันมาแก้ปัญหางานก่อสร้างโครงการเดิมที่เปิดขายไปแล้วให้ส่งมอบทันตามกำหนด