เทรนด์ที่พักอาศัยแนวสูงยังคงฮอตฮิต

คอนโดมิเนียมในย่านเขตธุรกิจและใจกลางเมือง ทำสถิติยอดขายในปี 2555 สูงสุดในรอบ 8 ปี โดยเฉพาะฝั่งธนบุรีมีโตถึง 126%

นายอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ รองกรรมการผู้จัดการ ฝ่ายบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้  เปิดเผยว่า   ที่พักอาศัยแนวสูงหรือคอนโดมิเนียมยังคงมีกระแสตอบรับที่ดีอย่างต่อเนื่องในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะปี 2555 ที่ผ่านมา นับเป็นปีทองของตลาดคอนโดมิเนียม โดยมีห้องชุดเข้าสู่ตลาดจำนวน 64,835 ยูนิต เพิ่มขึ้นถึง 45% จากปี 2554 เป็นผลมาจากการที่ผู้ประกอบการทยอยเปิดตัวโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง เพื่อรองรับความต้องการของผู้บริโภคที่มีการขยายตัวและมีกาลังซื้อสูงขึ้นตามสภาวะเศรษฐกิจภายในประเทศ โดยประเมินว่าตลาดคอนโดมิเนียมปี 2556 จะยังมีทิศทางเติบโตต่อไปได้ เนื่องจากสภาวะเศรษฐกิจภายในประเทศซึ่งมีแนวโน้มขยายตัวอย่างต่อเนื่อง โดยคาดว่ามีโครงการใหม่เตรียมเข้าสู่ตลาดไม่น้อยกว่า 90 โครงการ หรือราว 60,000 ยูนิต

ทั้งนี้ จากการสำรวจตลาดคอนโดมิเนียม ปี 2555 ใน 8 พื้นที่ มีการเปิดใหม่สูงขึ้นถึง 24% มาอยู่ที่ 59,009 ยูนิต สอดคล้องกับความต้องการของผู้บริโภคที่ยังคงมองหาที่อยู่อาศัยในลักษณะห้องชุดที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยพื้นที่ที่ขยายตัวได้ดีจะอยู่บริเวณแนวรถไฟฟ้าเป็นหลัก เช่น พื้นที่ธนบุรี เติบโต 126% มาอยู่ที่ 8,072 ยูนิต และพื้นที่สุขุมวิทรอบนอกเติบโต 56% มาอยู่ที่ 17,487 ยูนิต  ส่วนยอดขายห้องชุด พบว่ามีการตอบรับสูงถึง 37,127 ยูนิต เพิ่มขึ้นถึง 47% จากปี 2554 นับเป็นการทำยอดขายที่มีสถิติสูงสุดในรอบ 8 ปี แสดงให้เห็นถึงการเติบโตของตลาดคอนโดมิเนียม ซึ่งเป็นผลมาจากเทรนด์ที่พักอาศัยแนวสูงซึ่งกำลังเป็นที่ต้องการ ประกอบกับการฟื้นตัวของเศรษฐกิจทำให้กำลังซื้อปรับตัวสูงขึ้นรองรับโครงการเปิดใหม่ที่เปิดตัวอย่างหนาแน่นได้เป็นอย่างดี

ด้านราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรของห้องชุด ปี 2555 ใน 5 พื้นที่ธุรกิจหลัก พบว่าปรับตัวเพิ่มขึ้น 5% จากปี 2554 มาอยู่ ที่ 113,678 บาท/ตร.ม. เป็นผลจากห้องชุดสร้างเสร็จพร้อมโอน ทำให้โครงการปรับราคาขายสูงขึ้น ประกอบกับอุปทานใหม่ในปี 2555 มีการปรับราคาขายสูงขึ้นตามต้นทุนการผลิต โดยพื้นที่พญาไท ปรับราคาเพิ่มขึ้นสูงสุดที่ 13% รองลงมาคือพื้นที่สุขุมวิท, พื้นที่พหลโยธิน เพิ่มขึ้นเท่ากันที่ 5%, พื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจ เพิ่มขึ้น 4% และพื้นที่พระราม 3 เพิ่มขึ้น 1%

สำหรับประเด็นความกังวลต่อปัญหาการเก็งกำไรในตลาดอสังหาริมทรัพย์นั้น ยังไม่พบสัญญาณของการไม่สมดุลของราคาและปริมาณที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งคอนโดมิเนียมที่เปิดใหม่ตามแนวรถไฟฟ้านั้น สอดคล้องกับความต้องการที่แท้จริง และต้นทุนที่สูงขึ้น สะท้อนถึงกำลังซื้อที่เกิดจากความต้องการของผู้บริโภคมากกว่าการเก็งกำไร รวมถึงนโยบายของรัฐบาล ที่จะมีการลงทุนและพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน อาทิ ระบบรถไฟความเร็วสูง รวมถึงการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนในปี 2558 จะส่งให้ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีการขยายตัวและพัฒนาโครงการต่างๆ เพื่อรองรับนักท่องเที่ยวและนักธุรกิจที่จะหลั่งไหลเข้าสู่ประเทศไทย