เฮโฉนดสค.1 ราคาพุ่ง10เท่าแต่รออีก10ปี
โพสต์ทูเดย์
— รอเหงือกแห้งเปลี่ยนส.ค.1 กว่า 4 แสนแปลงเป็นโฉนด 10 ปีถึงได้ แต่ราคาจะเพิ่ม 210 เท่านายอนุวัฒน์ เมธีวิบูลวุฒิ อธิบดีกรมที่ดิน เปิดเผยว่า มีประชาชนทั่วประเทศมายื่นเปลี่ยนส.ค.1 เป็นโฉนดที่ดิน ตามมาตรา 8 แห่งพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมตามประมวลกฎหมายที่ดิน (ฉบับที่ 11) ที่ให้ประชาชนมายื่นเปลี่ยนตั้งแต่วันที่ 7 ก.พ. 2551 จนถึงวันที่ 8 ก.พ. 2553 รวมแล้วกว่า 4 แสนแปลง ซึ่งถือว่าประสบความสำเร็จเกินคาด และหลังจากนี้จะต้องใช้กระบวนการศาลในการเปลี่ยนส.ค.1 เป็นโฉนดเท่านั้น
อย่างไรก็ตาม กระบวนการเปลี่ยนส.ค.1 เป็นโฉนดจะต้องผ่านหลายขั้นตอน ตั้งแต่ รังวัด ชี้แนวปักเขต พิสูจน์การใช้ประโยชน์ในที่ดิน รวมถึงประกาศการออกโฉนดเพื่อดูว่ามีการคัดค้านหรือไม่ ซึ่งอธิบดีกรมที่ดิน กล่าวว่า หากใช้กำลังคนเท่าที่มีอยู่จะต้องใช้เวลาอีก 10 ปี ถึงจะออกโฉนดให้ได้ เพราะนอกจากการเปลี่ยนส.ค.1 แล้ว เจ้าหน้าที่ยังมีงานอื่นล้นมืออยู่ก่อนแล้ว
“
คาดว่าด้วยกำลังที่กรมมีอยู่ เฉพาะเจ้าหน้าที่รังวัดที่มีอยู่ 1,000 คนทั่วประเทศจะสามารถรังวัดที่ดินได้ปีละ 5 หมื่นแปลง ก็ถือว่าดีที่สุดแล้ว เพราะกรมยังมีงานอื่นๆ ที่ต้องให้บริการประชาชนอยู่ด้วยเช่นกัน”นายอนุวัฒน์ กล่าวว่า การเปลี่ยนส.ค.1 เป็นโฉนด จะทำให้ราคาที่ดินของผู้ถือครองเพิ่มสูงขึ้น ซึ่งจากการวิจัยพบว่าราคาจะขยับขึ้นถึง 210 เท่า จากราคาที่ดินเดิม โดยเฉพาะในพื้นที่ที่เป็นแหล่งท่องเที่ยว ทำให้ประชาชนที่ถือครองมีความมั่นคงในทรัพย์มากขึ้น และสามารถนำไปเป็นหลักประกันในการกู้เงินสำหรับการใช้ประกอบธุรกิจได้เพิ่มขึ้นด้วย
สำหรับวันสุดท้ายที่เปิดให้ประชาชนนำสค. 1 มายื่นต่อสำนักงานที่ดิน เพื่อเปลี่ยนเป็นโฉนดนั้น ประชาชนทั่วประเทศได้นำสค.1 มา เปลี่ยนเป็นโฉนดกันอย่างคึกคัก โดยเฉพาะในจังหวัดที่เป็นเมืองท่องเที่ยวซึ่งที่ดินมีราคาแพง เช่นจังหวัดภูเก็ต โดยนายไพทูรย์ เลิศไกร เจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดภูเก็ต กล่าวว่า ประชาชนที่ถือครอง สค. 1 ได้มายื่นคำขอออกโฉนดเกือบครบทั้งหมดแล้ว เนื่องจากได้มีการประชาสัมพันธ์อย่างเข้มข้น และได้เปิดให้บริการทุกวันโดยไม่เว้นวันหยุดราชการ แต่อาจจะมีผู้ที่ไม่มายื่นเรื่องขอออกโฉนดจำนวนไม่เกิน 1,000 แปลง
อย่างไรก็ตาม ในหลายจังหวัดก็ยังมีผู้มายื่นขอเปลี่ยนสค. 1 เป็นโฉนดค่อนข้างบางตา เนื่องจากมีผู้ถือครองสค. 1 น้อย และได้ทำการขอเปลี่ยนเป็นโฉนดมาแล้วก่อนหน้านี้ เพราะกฎหมายได้กำหนดให้ประชาชนมายื่นเปลี่ยนสค.1 เป็นเวลา 2 ปีแล้วโดยสิ้นสุดวันที่ 8 ก.พ. 53 นี้ หลังจากมายื่นขอเปลี่ยนแล้วต่อไปเจ้าหน้าที่ออกไปรังวัดที่ดิน ชี้แนวปักเขต พิสูจน์การใช้ประโยชน์ในที่ดิน รวมถึงประกาศออกโฉนดเพื่อดูว่ามีการคัดค้านหรือไม่ โดยขึ้นตอนทั้งหมดเชื่อว่าจะใช้เวลาประมาณ 34 เดือน ส่วนผู้ที่จะยืนขอเปลี่ยนเป็นโฉนดหลังจากวันที่ 8 จะต้องยื่นขอต่อศาลเท่านั้น
