ที่ดินแนวรถไฟฟ้าใหม่พุ่ง50%

ธนารักษ์เปิดราคาประเมินที่ดินทั่วประเทศเพิ่ม 15% โดยแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงชมพูพุ่งสูงสุด

นายวินัย วิทวัสการเวช อธิบดีกรมธนารักษ์ กล่าวว่า ขณะนี้การประเมินราคาที่ดินใหม่เพื่อประกาศใช้ในการทำนิติกรรมตั้งแต่วันที่ 1 ม.ค. 2555 ได้ดำเนินการเสร็จไปแล้วประมาณ 60% พบว่าภาพรวมของราคาประเมินที่ดินทั้งประเทศมีการเพิ่มขึ้นประมาณ 10-15%

สำหรับในกรุงเทพฯ ราคามีการปรับตัวสูงขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะที่ดินที่ติดกับเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วง บางซื่อ–บางใหญ่ ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง และสายสีชมพู ปากเกร็ดแจ้งวัฒนะหลักสี่รามอินทราสุวินทวงศ์ ที่ยังไม่ได้เริ่มก่อสร้างมีราคาประเมินปรับตัวขึ้นสูงถึง 50%

ทั้งนี้ เนื่องจากที่ดินเป็นที่ต้องการของผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และผู้ที่ต้องการบ้านหรือคอนโดมิเนียมอยู่อาศัย ที่มีราคาถูกกว่าในเมืองค่อนข้างมาก แต่การเดินทางยังสะดวกรวดเร็วกำหนดเวลาการเดินทางได้ชัดเจน

นายวินัย กล่าวว่า ราคาประเมินที่ดินในเขตกรุงเทพฯ ชั้นในที่มีการปรับเพิ่มขึ้นมากได้แก่ถนนสุขุมวิท มีราคาประเมินที่ 1.55 แสนบาทต่อตารางวา เพิ่มขึ้น 30% เพราะยังเป็นที่ต้องการของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียมสำหรับผู้มีรายได้สูงและชาวต่างประเทศที่มีความต้องการอยู่บริเวณย่านนี้จำนวนมาก

"ราคาประเมินในกรุงเทพ บริเวณที่ติดรถไฟฟ้าปรับสูงมากเพราะราคาประเมินเก่าทำมาเมื่อ 4 ปีที่แล้ว ถือเป็นเวลานานทำให้การปรับราคาประเมินใหม่ ที่มีการพัฒนาสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าจำนวนมากทำให้ราคาประเมินปรับขึ้นสูง" นายวินัย กล่าว

ขณะที่ราคาประเมินที่ดินในต่างจังหวัดที่มีการปรับตัวสูงเช่นกันในจังหวัดแหล่งท่องเที่ยวที่สำคัญติดชายทะเล ทั้ง จ.ภูเก็ต หัวหิน และพัทยา เป็นต้น

กรมธนารักษ์ยังทำการประเมินราคาทรัพย์สินเพื่อใช้เป็นฐานในการเสียค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรมต่างๆ โดยการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์เป็นรายอาคาร จะพิจารณาองค์ประกอบทั้งทำเลที่ตั้ง แบบและวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้าง รวมถึงราคาขายจริงให้ถูกต้องที่สุด

ทั้งนี้ กรมธนารักษ์ต้องประเมินราคาที่ดินทั้งหมดทั่วประเทศจำนวน 29.3 ล้านแปลง เป็นพื้นที่ในกรุงเทพมหานคร 1.9 ล้านแปลง และในต่างจังหวัด 27.4 ล้านแปลง