ที่ดินริมรถไฟฟ้าราคาพุ่ง25%

กรมธนารักษ์ คาดราคาประเมินที่ดินใหม่ปี 2555 ที่ตามแนวรถไฟฟ้าพุ่ง 25% พร้อมจับตาทำเลทองแห่งใหม่ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงน้ำเงิน

นายวินัย วิทวัสการเวช อธิบดีกรมธนารักษ์ เปิดเผยว่า ขณะนี้อยู่ระหว่างการส่งเจ้าหน้าที่ลงพื้นที่ประเมินราคาที่ดินในทุกจังหวัดทั่วประเทศรวม 32 ล้านแปลง เพื่อเตรียมความพร้อมในการดำเนินการตามแผนงานทบทวนและปรับปรุงราคาประเมิน เพื่อการประกาศใช้ในรอบบัญชีปี 2555-2558 และจะเริ่มใช้ในวันที่ 1 ม.ค. 2555

นอกจากนี้ เป็นการเตรียมรองรับกฎหมายที่ดินและสิ่งปลูกสร้างฉบับใหม่ เพื่อให้ทางองค์การบริหารส่วนจังหวัด และองค์การบริหารส่วนตำบล ได้เป็นฐานข้อมูลในการคำนวณภาษีเพื่อจัดเก็บรายได้ต่อไป

ทั้งนี้ ในเบื้องต้นคาดว่าราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าจะขึ้นราคา 15-25% โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม ได้ทยอยเข้าประเมินราคาตามรายโครงการแล้วกว่า 4,000 แห่ง เช่น คอนโดมิเนียมย่านสุขุมวิท หลังสวน ราคาประเมินใหม่อาจเพิ่มถึง 1.92 แสนบาทต่อตารางเมตร ขณะที่คอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าอาจมีการปรับราคาเพิ่มมากกว่า 1 แสนบาทต่อตารางเมตร

“ข้อมูลนี้จะเสนอกรรมการชุดใหญ่ซึ่งมีกระทรวงมหาดไทยร่วมด้วย ระหว่างนี้อยู่ระหว่างการเก็บข้อมูลการโอน การซื้อขายที่ผ่านมาว่ามีการขยับราคากันอย่างไร และอนาคตต้องเตรียมไว้รองรับการใช้ประเมินราคาที่ดินตามกฎหมายที่ดินและสิ่งปลูกสร้างฉบับใหม่ด้วย” นายวินัยกล่าว

นายชูชีพ จิตร์อำไพ ผู้อำนวยการสำนักประเมินราคาทรัพย์สิน กรมธนารักษ์ กล่าวว่า ราคาที่ดินใน กทม. ตามแนวรถไฟฟ้า อาจจะขึ้นราคาได้ถึง 30% โดยเฉพาะแปลงที่อยู่บริเวณสถานีรถไฟฟ้า รวมทั้งที่ดินในซอยที่มีการพัฒนา เช่น ซอยอารีย์ หรือที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าที่กำลังเกิดใหม่ เช่น รถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงบางซื่อบางใหญ่ รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ช่วงบางซื่อท่าพระ และหัวลำโพงบางแค เป็นทำเลที่กรมธนารักษ์จะเข้าไปประเมินระเมินราคาใหม่และ คาดว่าน่าจะมีการขยับราคาสูงขึ้น

สำหรับผลกระทบจากการชุมนุมในพื้นที่ที่มักมีการชุมนุมทางการเมืองบ่อยๆ เช่น ย่านราชดำริ ปทุมวัน แทบเซ็นทรัลเวริ์ล เชื่อว่าจะไม่ได้รับผลกระทบจนต้องปรับราคาประเมินลง เพราะเชื่อว่ายังเป็นแปลงที่มีความต้องการสูง คาดว่าการประเมินราคาที่ดินในเขต กทม. ทั้งหมด 2 ล้านแปลง น่าจะเสร็จก่อนและเสนอให้คณะกรรมการประเมินราคา ฯ เสร็จภายในเดือน มิ.ย.นี้ ส่วนแปลงที่เหลือทั่วประเทศอีก 30 ล้านแปลง จะเสร็จตามมา