"ไอซ์ รักชนก" เผย บทสรุปการสืบสวน สปส. ซื้อตึกsky9 ชี้! ผิดปกติจริง

น.ส.รักชนก ศรีนอก สส.กรุงเทพ พรรคประชาชน เปิดเผยเอกสารบทสรุปการสืบสวนข้อเท็จจริงกรณีซื้อตึกsky9 โดยระบุว่า "มีคนใจดีส่งมาให้อ่าน บทสรุปการสืบสวนข้อเท็จจริงกรณีซื้อตึก sky9 มาให้ สรุปแล้วจากพฤติกรรมรูปการมีความผิดปกติจริง! 

 

ขณะที่ประชาชนเค้ารู้กันจนหูตาสว่างทั่วประเทศ แต่สืบนานขนาดนี้ยังได้ข้อเท็จจริงแค่นี้เอง สำหรับดิฉันนับว่ายังน่าผิดหวังนิดหน่อย แต่เอาล่ะค่ะ ผู้เกี่ยวข้องทั้งหลาย เจอกันที่ ปปช!! เจ็บคอจริงๆ ไอดัง คุก คุก คุก"

สำหรับเอกสารดังกล่าว มีเนื้อหาดังนี้ บทสรุปการสืบสวนข้อเท็จจริงการเข้าลงทุนกองทรัสต์เพื่อกิจการเงินร่วมลงทุนไพร์ม แอสเซท (Prime Asset Private Equity Trust)กรณีอาคาร Skyy9

 

จากการพิจารณาพยานหลักฐานเอกสารต่าง ๆ และคำให้การของบุคคลที่เกี่ยวข้องแล้ว เห็นว่า กระบวนการลงทุนของสำนักงานประกันสังคม ที่ใช้เงินของผู้ประกันตน นายจ้าง และรัฐบาล ที่ส่งเงินสมทบเข้ากองทุนประกันสังคม และมอบความไว้วางใจให้สำนักงานประกันสังคมบริหารจัดการเงินของกองทุนประกันสังคมให้เป็นไปตามวัตถุประสงค์ตามที่กฎหมายกำหนด 

 

และได้นำเงินดังกล่าวเข้าลงทุนกองทรัสต์เพื่อกิจการเงินร่วมลงทุนไพร์ม แอสเซท (Prinne Asset Private Equity Trust) เป็นการดำเนินกระบวนการที่เร่งรีบ

 

ผิดปกติวิสัยของการลงทุนด้วยเงินทุนจำนวนมากโดยไม่มีการตรวจสอบหรือสอบทานการประเมินมูลค่าทรัพย์สินที่จะลงทุนของสำนักงานประกันสังคมในฐานะผู้ลงทุนที่จะต้องอาศัยการกลั่นกรองโดยละเอียดรอบคอบ กล่าวคือ

1.การดำเนินการลงทุนในกองทรัสต์ Prime Asset Private Equity Trust มีความเร่งรีบ ผิดปกติ ตั้งแต่กระบวนการพิจารณาออกประกาศคณะกรรมการประกันสังคม เรื่อง การลงทุนในกิจการเงินร่วมลงทุน ลงวันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2565 การแต่งตั้งคณะอนุกรรมการที่ปรึกษาการลงทุนสินทรัพย์นอกตลาด ตลอดจนการอนุมัติกรอบการลงทุน เพื่อให้เป็นไปตามประกาศดังกล่าว

 

โดยแต่ละขั้นตอนเกิดขึ้นในช่วงเวลาห่างกันเพียงไม่กี่วัน และบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน เอ็มเอฟซี จำกัด(มหาชน) ส่งเอกสารเชิญชวนการลงทุนเพียง 5 วัน หลังจากเลขาธิการสำนักงานประกันสังคมอนุมัติกรอบการลงทุน 

 

โดยสำนักงานประกันสังคมได้นำเสนอข้อมูลต่อคณะกรรมการ และคณะอนุกรรมการที่เกี่ยวข้องอย่างต่อเนื่องในช่วงระยะเวลาอันสั้น 

 

โดยสำนักงานประกันสังคมดำเนินการประชุมคณะกรรมการลงทุน และคณะอนุกรรมการที่ปรึกษาการลงทุนสินทรัพย์นอกตลาด ก่อนที่ประกาศคณะกรรมการประกันสังคมฯ จะประกาศในราชกิจจานุเบกษา จึงทำให้ผู้ประกอบการรายอื่นและสาธารณชนไม่อาจทราบข้อมูลดังกล่าว 

 

อันเป็นการไม่มีการเปิดโอกาสให้บริษัทจัดการหลักทรัพย์อื่น ๆ เสนอแผนการลงทุน แม้จะอ้างว่ามีผู้เสนอ 2 ราย แต่ไม่ผ่านคุณสมบัติก็ตาม

 

ประกอบกับคณะกรรมการลงทุน และคณะอนุกรรมการที่ปรึกษาการลงทุนสินทรัพย์นอกตลาด มีมติเห็นชอบการลงทุนมูลค่า 9,600 ล้านบาท ทั้งที่มีข้อสังเกตหลายประการ เช่น ควรมีการประเมินมูลค่าทรัพย์สินโดยผู้ประเมินอิสระก่อนการตัดสินใจ และควรมีการสอบความมั่นคงของอาคาร

 

แสดงให้เห็นว่าเป็นการนำเสนอข้อมูลการลงทุนที่ยังไม่มีความสมบูรณ์

ต่อมาบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน เอ็มเอฟซี จำกัด (มหาชน) ได้ดำเนินการตามข้อสังเกตของคณะกรรมการลงทุนและคณะอนุกรรมการที่ปรึกษาการลงทุนสินทรัพย์นอกตลาด เสนอให้สำนักงานประกันสังคมโดยผ่านคณะกรรมการฯ และคณะอนุกรรมการฯ มีมติรับทราบผลการทบทวนดังกล่าว 

 

บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน เอ็มเอฟ ซีจำกัด (มหาชน) ได้เสนอหนังสือให้รับทราบลงนามสัญญาก่อตั้งทรัสต์ในวันที่คณะอนุกรรมการที่ปรึกษาการลงทุนสินทรัพย์นอกตลาดมีมติรับทราบผลการทบทวน

 

ซึ่งสำนักงานประกันสังคมโดยเลขาธิการสำนักงานประกันสังคม (นายบุญสงค์ ทัพชัยยุทธ์) รับทราบและลงนามในสัญญาก่อตั้งทรัสต์เพื่อกิจการเงินร่วมลงทุนไพร์ม แอสเซท (Prime Asset Private Equity Trust) วันถัดไป 

 

โดยไม่ปรากฏข้อเท็จจริงว่าได้มีการตรวจสอบสัญญาการก่อตั้งทรัสต์และได้มีการสอบทานความถูกต้องของการประเมินทรัพย์สินและตรวจสอบข้อมูลสำคัญเกี่ยวกับการลงทุนแต่ประการใด

 

2.การพิจารณาแผนการลงทุนในกองทรัสต์ Prine Asset Private Equity Trust แม้มีข้อสังเกตหลายประการจากคณะกรรมการและคณะอนุกรรมการที่เกี่ยวข้อง แต่กลับไม่มีการเชิญบริษัทหลักทรัพย์ จัดการกองทุน เอ็มเอฟซี จำกัด (มหาชน) ซึ่งเป็นผู้เชิญชวนมาชี้แจงข้อมูลต่อคณะกรรการและคณะอนุกรรมการโดยตรง 

 

มีเพียงเจ้าหน้าที่ของสำนักงานฯ เป็นผู้ชี้แจงแทน และมีข้อมูลคลาดเคลื่อนในเอกสารการเชิญชวน เช่น การอ้างว่าอาคาร Skyy9 ได้รับการรับรองมาตรฐาน Green แต่ความเป็นจริงนั้นยังไม่ได้รับการรับรองมาตรฐาน

 

การที่สำนักงานไม่มีวิธีการสอบทานความถูกต้องของการประเมินมูลค่าโดยผู้ประเมินมูลค่าทรัพย์สิน หรือผู้มีวิชาชีพเดียวกันของสำนักงานประกันสังคมในฐานะฝ่ายผู้ลงทุน โดยอาศัยเฉพาะรายงานการประเมินและที่ปรึกษาทางการเงินที่บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน เอ็มเอฟซี จำกัด (มหาชน) เป็นผู้นำเสนอมาฝ่ายเดียว

 

ทำให้การประเมินมูลค่าอาคาร Skyy9 ไม่เป็นไปตามมาตรฐาน โดยที่ผู้ประเมินมูลค่าทรัพย์สิน ที่บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน เอ็มเอฟซี จำกัด (มหาชน) นำเสนอมา เลือกใช้วิธีประเมินรายได้และต้นทุนเป็นหลักโดยไม่ใช้วิธีเปรียบเทียบราคาตลาด ซึ่งเหมาะสมกับลักษณะทรัพย์สินที่เป็นอาคารชุด 

 

ทั้งนี้ เมื่อเปรียบเทียบกับการประเมินมูลค่าทรัพย์สินที่ประเมินโดยคณะทำงานประเมินและคำนวณมูลค่าการเข้าลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ อาคาร Skyy9 และสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย ได้พิจารณาและประเมินไว้มีมูลค่าราคาประเมินน้อยกว่าบริษัทผู้ประเมินที่บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน เอ็มเอฟซี จำกัด (มหาชน) เสนอมา

 

และมีความแตกต่างกันมากอย่างมีนัยสำคัญ ส่งผลให้มูลค่าโครงการ Cas Centre หรืออาคาร Skyy9 มีมูลค่าสูง ทำให้การประเมินมูลค่าหุ้นกิจการเป้าหมาย บริษัท AGRE101 จำกัด (ปัจจุบันเปลี่ยนชื่อเป็นบริษัท ไพร์ม ไนนท์ เรียลเอสเตท จำกัด) ที่ปรึกษาทางการเงินอิสระ (FA) ที่บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน เอ็มเอฟซี จำกัด(มหาชน) นำเสนอมา สูงตามไปด้วย และทำให้กองทุนประกันสังคมเข้าลงทุนในราคาสูงตามไปเช่นกัน 

 

พฤติการณ์แห่งการกระทำในกระบวนการพิจารณานำเงินกองทุนประกันสังคมเข้าลงทุน ในกองทรัสต์ Prime Asset Private Equity Trust ได้แสดงให้เห็นถึงความรีบเร่ง ไม่มีการตรวจสอบเพื่อให้เกิดความเหมาะสม คุ้มค่า ของการลงทุนที่ต้องใช้ความละเอียดรอบคอบก่อนการตัดสินใจลงทุน 

 

ซึ่งจำนวนเงินที่ได้ลงทุนดังกล่าวเมื่อเทียบกับผลการประเมินมูลค่าทรัพย์สินของคณะทำงานประเมินและคำนวณมูลค่าการเข้าลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อาคาร Skyy9 และสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย ซึ่งเป็นผู้ประกอบวิชาชีพเช่นเดียวกันแล้ว มีมูลค่าที่แตกต่างกันมาก 

 

เชื่อว่าการลงทุนในกองทรัสต์ Prime Asset Private Equity Trust ในส่วนของการลงทุนในหุ้นของบริษัท AGRE101 จำกัด (ปัจจุบันเปลี่ยนชื่อเป็นบริษัท ไพร์ม ไนนท์ เรียลเอสเตท จำกัด) ซึ่งเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในโครงการ Cas Centre หรืออาคาร Skyy9 มีมูลค่าสูงกว่าความเป็นจริง

 

อันเป็นพฤติการณ์ที่มีการกระทำโดยปราศจากความระมัดระวังอันสมควรตามที่วิญญูชนโดยทั่วไปควรจะพึงมีและกระทำ ขาดความละเอียดรอบคอบในการปฏิบัติราชการ เป็นเหตุให้กองทุนประกันสังคมได้รับความเสียหาย