จีน : วิธีสกัดราคาอสังหาฯ

บรรดาผู้ออกกฎควบคุมที่ดินของจีนต่างพยายามลดความร้อนแรงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ด้วยการควบคุมราคาขายที่ดิน แต่ทว่า ในภาวะที่อัตราเงินเฟ้อทะยานสูงขึ้น ดูเหมือนว่ามาตรการสำหรับสกัดราคาที่ดินที่ทะยานสูงขึ้นในหลายเมืองของจีนจะเป็นเรื่องยาก

บทบรรณาธิการของหนังสือพิมพ์ไชนา เดลี ของจีน ชี้ว่า หากเจ้าหน้าที่ตรวจสอบภาวะเงินเฟ้อในผู้บริโภค และภาวะฟองสบู่ในตลาดอสังหาฯ อย่างมีประสิทธิภาพ จะเห็นว่าภารกิจที่สำคัญที่สุดคือ การขึ้นอัตราดอกเบี้ยอย่างรวดเร็ว และจริงจัง

ทั้งนี้ การที่รัฐมนตรีที่ดินและทรัพยากรธรรมชาติของจีนออกแถลงการณ์เมื่อวันเสาร์ที่ผ่านมา เรียกร้องให้เจ้าหน้าที่ที่ดินท้องถิ่นออกมาตรการเพื่อสกัดราคาที่ดินที่พุ่งขึ้นในหลายเมือง พร้อมทั้งพฤติกรรมที่ผิดกฎหมาย เช่น ผู้ที่ซื้อที่ดินไปสะสมไว้เพื่อเก็งกำไร

สื่อชื่อดังเห็นว่ามาตรการดังกล่าว เป็นเพียงนโยบายธรรมดา ที่ไม่ต่างจากมาตรการอื่นๆ ที่รัฐบาลจีนทยอยประกาศใช้ออกมาตั้งแต่ช่วงต้นปีที่ผ่านมา เพราะจะพบว่าราคาที่ดินใน 70 เมืองใหญ่ของจีนยังคงเพิ่มขึ้น 0.3% ทุกเดือน และเพิ่มขึ้น 7.7% จากเมื่อเดือน พ.ย.ปีที่แล้ว

นอกจากนี้ ยังแนะว่าผู้กำหนดนโยบายไม่ควรมองข้ามดัชนีผู้บริโภคที่พุ่งขึ้นในรอบ 28 เดือนมาอยู่ที่ระดับ 5.1% เพราะดัชนีที่เพิ่มสูงขึ้น เป็นตัวขับดันให้ดีมานด์ในตลาดอสังหาฯ ซึ่งเป็นแหล่งลงทุนที่ปลอดภัยคึกคัก

บทบรรณาธิการกล่าวทิ้งท้ายว่า หากจะควบคุมราคาอสังหาฯ ให้ได้ผล ที่สำคัญคือ ผู้กำหนดนโยบายต้องลดสภาพคล่องในตลาดลง ด้วยการปรับเพิ่มอัตราดอกเบี้ย ทั้งนี้จีนควรดูบทเรียนจากประเทศกำลังพัฒนาที่เจอปัญหาฟองสบู่ เนื่องจากคงอัตราดอกเบี้ยในระดับที่ต่ำเกินไปเป็นเวลานาน