สกัดจุดอสังหาฯ

ธนาคารขานรับแผนสกัดฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ เริ่มเขี้ยวปล่อยกู้ทั้งโครงการคนซื้อบ้าน

นายศรัณย์ทร ชุติมา รองผู้จัดการใหญ่ ธนาคารไทยพาณิชย์ เปิดเผยว่า ฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์น่าจะเกิดขึ้นในบางส่วนไม่ใช่ทั้งหมด เช่น คอนโดมิเนียมที่มีการสร้างกันมากตามแนวรถไฟฟ้า อาจจะมากเกินความต้องการของคนซื้อ แถมมีการปั่นราคาขึ้นไปมาก

หากมีฟองสบู่เกิดขึ้นในคอนโดมิเนียม ธนาคารมีแผนรองรับโดยก่อนปล่อยกู้จะพิจารณาโครงการอย่างละเอียดว่าผู้ประกอบการรายใดทำ และปล่อยกู้ก็จะปล่อยยกทั้งโครงการรวมไปถึงให้ลูกค้าที่มาซื้อกู้ด้วยทั้งหมด เพราะกรณีกลายเป็นหนี้เสีย ธนาคารสามารถยึดมาบริหารเองได้ เช่น ปล่อยเช่า หรือขายออก

นายชาติชาย พยุหนาวีชัย ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ ธนาคารกสิกรไทย กล่าวว่า การป้องกันฟองสบู่ที่ดีที่สุดคือการพิจารณาคุณภาพลูกค้าแต่ละรายอย่างดีที่สุด ต้องพิจารณาคุณภาพการผ่อนชำระ รวมทั้งพิจารณาหลักประกัน นั่นคือคุณภาพของคอนโดมิเนียม หากเป็นโครงการที่ดีราคาสินทรัพย์ก็จะไม่ตก เมื่อลูกค้าผ่อนไม่ไหวก็ขายเองได้ หรือถ้าธนาคารยึดมา ก็ยังขายได้ในราคาที่ดี

นายพงศธร สิริโยธิน รองกรรมการผู้จัดการ ธนาคารกรุงไทย กล่าวว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังมีการเติบโตตามความต้องการของลูกค้า แต่ธนาคารจะให้กู้อย่างระมัดระวัง ดูว่าเป็นโครงการของใคร ก่อสร้างที่ไหน ลูกค้าเป็นใคร มีความต้องการจริงหรือไม่

“ธนาคารจะระวังการให้กู้คอนโดมิเนียมและบ้านราคา 3-6 ล้านบาท” นายพงศธร กล่าว

ด้านนายทินกร บุณยกะลิน ผู้อำนวยการฝ่ายอาวุโส ผู้บริหารฝ่าย ฝ่ายผลิตภัณฑ์สินเชื่อรายย่อย ธนาคารกรุงไทย กล่าวว่า ปัจจุบันลูกค้าที่ซื้อคอนโดมิเนียมด้วยเงินสดมีจำนวนมาก บางโครงการลูกค้าซื้อด้วยเงินสดถึง 40% ส่วนหนึ่งมีสาเหตุจากดอกเบี้ยต่ำ.