อสังหาริมน้ำแย่

คนซื้อช็อกคาดราคาไม่ขยับ!รัฐจ่ายเงินสดช่วยน้ำท่วม5พัน

น้ำท่วมฉุดบ้านในพื้นที่รับน้ำ กทม.ราคาเดี้ยง ชี้แนวน้ำหลากเขาใหญ่อสังหาฯ ดิ่งเหว กทม.โยนสนามบินทำฝั่งตะวันออกจมน้ำ

นายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เปิดเผยว่า ผลกระทบจากน้ำท่วมต่อราคาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่น้ำท่วมเป็นประจำ เช่น พื้นที่รับน้ำของ กทม. อาทิ พื้นที่ด้านตะวันออกและตะวันตกของ กทม. ราคาบ้านในโครงการจัดสรรจะไม่ขยับขึ้นหรือเพิ่มขึ้นน้อยมาก

ขณะที่โครงการคอนโดมิเนียมที่อยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยาไม่น่าจะกระทบ เพราะเป็นอาคารสูง อยู่ กทม.ชั้นในที่มีระบบป้องกันน้ำท่วม หรือถ้ามีน้ำท่วมเข้ามาบ้างก็ทำให้เดินทางไม่สะดวกเท่านั้น โดยน้ำท่วมที่เกิดขึ้นขณะนี้จะไม่มีผลกระทบต่อราคาที่ดินและโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกน้ำท่วม เพราะเป็นเหตุการณ์ที่ไม่ได้เกิดขึ้นบ่อยๆ

อย่างไรก็ตาม พื้นที่ที่กำลังได้รับความนิยมสูงอย่างเขาใหญ่ ซึ่งราคาที่ดินปรับสูงขึ้นต่อเนื่องเป็น 100% ช่วงก่อนหน้านี้ บางพื้นที่ที่ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วมครั้งนี้ เช่น พื้นที่เชิงเขาหรือพื้นที่ราบต่ำที่เป็นทางน้ำราคาจะลดต่ำลง

นอกจากนี้ ในบางแบงก์ยังมีระบุอีกว่า จะประเมินราคาที่ดินและมูลค่าโครงการใหม่ เมื่อเห็นนโยบายที่ชัดเจนเกี่ยวกับการแก้ปัญหาน้ำท่วมของรัฐบาล เพื่อให้มั่นใจว่าในอนาคตหากเกิดปัญหาอุทุกภัยอีกครั้งโครงการในพื้นที่นี้จะได้รับผลกระทบต่อโครงการหรือไม่

สำหรับแนวโน้มราคาที่ดินในจังหวัดนครราชสีมาจะปรับตัวลดลง แต่ผู้ประกอบการยังมีความเชื่อว่าตลาดที่อยู่อาศัยในนครราชสีมา เขาใหญ่ยังมีศักยภาพ และวิกฤติดังกล่าวจะกระทบต่อราคาที่ดินในช่วงระยะสั้นเท่านั้น จึงอาจเป็นเพียงชะลอการซื้อขาย เพื่อให้เหตุการณ์กลับสู่สภาวะปกติ และราคาที่ดินจะฟื้นตัวกลับมา ซึ่งคาดว่าวิกฤติครั้งนี้จะใช้เวลาอย่างน้อย 6-12 เดือน

รบ.เล็งแจกเงินสด 5 พันบ.ต่อครัวเรือน ส่วนนาล่มชดเชย 4 เท่า ภท.ย้ำต้องจ่ายผ่านท้องถิ่น

นายสาทิตย์ วงศ์หนองเตย รมต.ประจำสำนักนายกรัฐมนตรี กล่าวว่า เบื้องต้นจะนำเสนอวิธีการจ่ายค่าชดเชยแก่ผู้ประสบภัยน้ำท่วมล้านกว่าครัวเรือน ครัวเรือนละ 5,000 บาท ด้วยการจ่ายเงินสด โดยทุกครัวเรือนต้องมีทะเบียนบ้าน หรือกำนัน ผู้ใหญ่บ้าน รับรองหากไม่มีทะเบียนบ้าน

ทั้งนี้ สาเหตุที่ต้องจ่ายเป็นเงินสด เพราะบางครอบครัวไม่มีสมุดบัญชีเงินฝากธนาคาร แต่ทางรัฐบาลจะพยายามจำกัดพื้นที่ให้แคบมากที่สุดเพื่อง่ายต่อการดำเนินการ สำหรับแนวทางจ่ายเงินชดเชยพืชผลทางการเกษตรจะชดเชยให้ 4 เท่าของอัตราเดิม ข้าว พืชสวน และ พืชไร่ เบื้องต้นให้ยกเลิกและเพิ่มเงินค่าชดเชยอัตราเดิม คือ ข้าว 606 บาทต่อไร่ พืชสวน 837 บาทต่อไร่ และพืชไร่ 902 บาทต่อไร่โดยให้จ่ายเพิ่มสูงสุด 4 เท่า เนื่องจากต้นทุนการผลิตเพิ่มสูงขึ้นนายอภิรักษ์ โกษะโยธิน ที่ปรึกษานายกรัฐมนตรี กล่าวว่าต้องมีการหารือในที่ประชุมคณะรัฐมนตรีเศรษฐกิจวันที่ 1 พ.ย.นี้เนื่องจากมีความเกี่ยวข้องกับหลายหน่วยงาน เช่น กระทรวงการคลังเพราะมีเรื่องระเบียบสำนักงบประมาณ หรือกระทรวงมหาดไทย แต่สิ่งสำคัญการดำเนินการทุกแนวทางจะต้องมีความโปร่งใส

กทม.ห่วงพื้นที่ฝั่งตะวันออกเสี่ยงจมบาดาล เหตุสนามบินหนองงูเห่าเบียดบังแก้มลิง ระดมโจ๋อาชีวะซ่อมบ้านคนกรุง

ม.ร.ว.สุขุมพันธุ์ บริพัตร ผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร (กทม.) เปิดเผยว่า เป็นห่วงพื้นที่ฝั่งตะวันออกของ กทม. เช่น เขตมีนบุรี เขตหนองจอก ลาดกระบัง อาจเสี่ยงน้ำท่วม เนื่องจากเป็นพื้นที่ลุ่มต่ำเป็นพื้นที่แก้มลิงตามธรรมชาติ แต่หลังสร้างสนามบินสุวรรณภูมิ ทำให้พื้นที่แก้มลิงธรรมชาติหายไป จึงให้เฝ้าระวังพิเศษ

ม.ร.ว.สุขุมพันธุ์ กล่าวว่า ขณะนี้ปริมาณน้ำเหนือยังคงมีปริมาณมากจึงต้องเฝ้าระวังอย่างต่อเนื่อง และได้สั่งการให้สำนักการระบายน้ำร่วมกับกรมชลประทานติดตามสถานการณ์อย่างใกล้ชิดเพื่อความไม่ประมาท
“จากข้อมูลพบว่า พื้นที่เขตหนองจอกมีบ้านเรือนของประชาชนที่ได้รับผลกระทบจากปัญหาน้ำท่วมประมาณ 40 หลังคาเรือน ในจำนวนนี้มีประชาชนที่ประกอบอาชีพเกษตรกรรม 10 ราย ซึ่ง กทม.จะมีการบรรเทาเยียวยาต่อไป ส่วนโรงเรียนในพื้นที่มีปัญหา 4 แห่ง จากทั้งหมด 37 แห่ง แต่ กทม.ยังไม่สั่งเลื่อนวันเปิดเทอมออกไป” ม.ร.ว.สุขุมพันธุ์ กล่าว

ผู้ว่าฯกทม. กล่าวว่า หลังจากสถานการณ์น้ำท่วมผ่านพ้นไปจะให้สำนักงานเขตเร่งสำรวจความเสียหายเพื่อการเยียวยาผู้ประสบภัยต่อไป โดยได้สั่งการปลัด กทม.อนุมัติงบฉุกเฉิน 2.5 ล้านบาท เพื่อนำไปจัดซื้อถุงยังชีพแจกจ่ายให้กับผู้ประสบภัยน้ำท่วม

อย่างไรก็ตาม แนวทางการจ่ายเงินค่าชดเชยแก่ผู้ประสบภัย ขณะนี้อยู่ระหว่างวางแผนและจัดเตรียมงบประมาณ โดยให้สำนักการโยธาดูแลด้านการซ่อมแซม พร้อมทั้งประสานไปยังโรงเรียนอาชีวะศึกษา เพื่อนำนักศึกษาอาชีวะมาช่วยซ่อมแซมเครื่องใช้ไฟฟ้าและบ้านเรือนของประชาชนที่ชำรุดเสียหายจากเหตุน้ำท่วม ส่วนสำนักการแพทย์และสำนักอนามัย จะดูแลเรื่องสภาพจิตใจและสุขภาพร่างกาย

ม.ร.ว.สุขุมพันธุ์ กล่าวว่า สถานการณ์น้ำอยู่ในระดับที่ กทม.ยังรับมือได้ และความเสียหายยังถือว่าไม่มากนักเมื่อเทียบกับต่างจังหวัด กรุงเทพมหานคร (กทม.) เตือนชุมชนในพื้นที่เสี่ยงน้ำทั้ง 27 ชุมชน 13 เขต รวม 1,300 ครัวเรือน ซึ่งอยู่นอกแนวเขื่อนป้องกันน้ำท่วม หากประสบอุทกภัยสามารถอพยพลี้ภัยไปยังสถานที่ที่ กทม.ได้จัดเตรียมไว้รองรับ ประกอบด้วย วัด 6 แห่ง โรงเรียน 19 แห่ง รวม 25 แห่ง
ม.ร.ว.สุขุมพันธุ์ บริพัตร ผู้ว่าฯ กทม. กล่าวว่า เป็นห่วงพื้นที่ฝั่งตะวันออกของ กทม. เช่น เขตมีนบุรี หนองจอก ลาดกระบัง อาจเสี่ยงน้ำท่วม เนื่องจากเป็นพื้นที่ลุ่มต่ำ เป็นพื้นที่แก้มลิงตามธรรมชาติ แต่หลังสร้างสนามบินสุวรรณภูมิ ทำให้พื้นที่แก้มลิงธรรมชาติหายไป จึงให้เฝ้าระวังเป็นพิเศษ