กองทรัสต์ทีไพรม์ไม่กระทบ

กองทรัสต์ทีไพรม์หาผู้เช่าพื้นที่รายใหม่สวมแทนทรูฟิตเนส เผยไม่กระทบผลตอบแทนที่ทำได้ 6-7% ต่อปี เหตุได้ค่าเช่าสูงกว่าเดิม

นายวิทวัส อัจฉริยวนิช รองกรรมการผู้จัดการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) กสิกรไทย เปิดเผยว่า ในฐานะ ทรัสตี ทรัสต์ เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าไทยแลนด์ ไพรม์ พร็อพเพอร์ตี้ (TPRIME) กล่าวว่า การปิดกิจการของทรูฟิตเนส ซึ่งเป็นผู้เช่าพื้นที่ในอาคารเอ็กซ์เชนจ์ ทาวเวอร์ นั้นไม่มีผลต่อ TPRIME

ทั้งนี้ เจ้าของพื้นที่อยู่ระหว่างเจรจา ผู้เช่ารายใหม่มาทดแทน คาดว่าได้ข้อสรุปในเร็วๆ นี้ นอกจากนี้ผู้เช่ารายใหม่ให้ค่าเช่าที่ดีกว่าผู้เช่ารายเดิม ดังนั้น กองทุนสามารถจ่ายผลตอบแทนได้ต่อเนื่องตามเป้าที่มองไว้ แม้ว่าทรูฟิตเนสซึ่งเป็นผู้เช่าพื้นที่ได้ปิดกิจการถาวร จนทำให้นักลงทุนกังวลว่ารายได้จากค่าเช่าพื้นในอาคารเอ็กซ์เชนจ์ ทาวเวอร์ จะลดลงและส่งผลถึงกองทุน

"TPRIME ให้ผลตอบแทน 6-7% ต่อปี ที่สำคัญเป็นทรัพย์สินที่มีคุณภาพดีอยู่สี่แยกอโศกติดรถไฟฟ้า ทำให้รายได้ค่าเช่าดีกว่าที่อื่น" นายวิทวัส กล่าวและว่า ปัญหาของผู้เช่ารายเดิมที่เลิกกิจการไปนั้นไม่ใช่ประเด็นใหม่ เพราะก่อนจัดตั้งกองทีไพรม์ บลจ.กสิกรไทย ในฐานะ ทรัสตีฯ ได้แจ้งเจ้าของกองทุนไปแล้วว่าผู้เช่ารายนี้น่าจะมีปัญหาได้ในอนาคตจากภาพรวมธุรกิจเดียวกันกับผู้เช่ารายเดิมประสบปัญหา ทำให้เจ้าของกองทุนได้วางแผนรับมือในการหาผู้เช่ารายอื่นไว้ทดแทนแล้ว หากผู้เช่ารายเดิมประสบปัญหาตามที่คาดการณ์ไว้

นายวิทวัส กล่าวว่า แผนการเป็น ทรัสตีฯ ให้กองทุนอื่นของ บลจ.กสิกรไทย ยังคงมีต่อเนื่อง ขณะที่ปัจจุบันมีอยู่ในมือแล้ว 2 ราย มูลค่ารวมกันกว่า 1 หมื่นล้านบาท คาดว่าน่าจะเสนอขายในตลาดได้ภายในปลายปีนี้หรือไม่ก็ช่วงต้นปี 2561

TPRIME แจ้งตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยก่อนหน้านี้ว่า ทรูฟิตเนสได้มีการติดประกาศปิดกิจการในช่วงเย็นวันที่ 8 มิ.ย. 2560 จากเหตุการณ์ดังกล่าวจะมีการเร่งเจรจากับผู้สนใจเช่าพื้นที่รายอื่น เพื่อให้ได้ข้อสรุปโดยเร็วและสามารถเข้ามาทดแทนผู้เช่ารายดังกล่าวได้ โดยเป็นการปิดกิจการอย่างกะทันหันมิได้มีการกล่าวแจ้งล่วงหน้าก่อน ทางบริษัท เอสซีซีพี รีทส์ ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ได้ตรวจสอบผลกระทบดังนี้

ทรูฟิตเนสได้ทำสัญญาเช่าพื้นที่และสัญญาบริการชั้น 2, 3, 4 และ 21 โดยมีพื้นที่เช่ารวมทั้งสิ้น 4,956.10 ตารางเมตร คิดเป็นอัตราส่วนประมาณ 11% ของพื้นที่ปล่อยเช่าทั้งอาคาร และคิดเป็น 7.4% ของพื้นที่ปล่อยเช่าของกองทรัสต์ผู้เช่ามีการวางเงินค้ำประกันการเช่าเท่ากับค่าเช่าและค่าบริการประมาณ 10.8 ล้านบาท

นอกจากนี้ ทางอาคารได้มีการส่งหนังสือแจ้งแก่ทรูฟิตเนส ทราบถึงรายการค้างชำระของเดือน พ.ค. และ มิ.ย. รวมถึงค่าสาธารณูปโภคเป็นยอดค้างชำระรวมทั้งสิ้นประมาณ 7.6 ล้านบาท ทั้งนี้ สัญญาเช่าและบริการดังกล่าวจะสิ้นสุดในวันที่ 30 มิ.ย. 2561 และในเงื่อนไขของสัญญาจะต้องมีการเจรจาต่อสัญญาเช่าและบริการอย่างน้อย 7 เดือน ก่อนที่สัญญาดังกล่าวจะสิ้นสุดลง อย่างไรก็ตาม ได้มีการเจรจากับผู้สนใจเช่าพื้นที่รายอื่น เพื่อเป็นการลดความเสี่ยงจากเหตุการณ์ที่ทรูฟิตเนสจะไม่ต่อสัญญาเช่าและบริการไว้อยู่ก่อนแล้ว

TPRIME มีมูลค่ากองทุนประมาณ 7,525 ล้านบาท ทรัพย์สินของกองทุนประกอบด้วย โครงการเอ็กเชน ทาวเวอร์ ตั้งอยู่บนที่ดินมีขนาดพื้นที่ 4 ไร่ 1 งาน 61 ตารางวา แบ่งเป็นอาคารและสิ่งปลูกสร้างคิดเป็นพื้นที่รวมประมาณ 80,944.42 ตารางเมตร และพื้นที่ให้เช่าประมาณ 42,887.82 ตารางเมตร และโครงการเมอร์คิวรี่ ทาวเวอร์ ตั้งอยู่บนที่ดินขนาดประมาณ 3 ไร่ แบ่งเป็นอาคารและสิ่งปลูกสร้างคิดเป็นพื้นที่รวมประมาณ 52,882.00 ตารางเมตร และพื้นที่ให้เช่าประมาณ 24,765.43 ตารางเมตร

สำหรับโครงการเอ็กเชน ทาวเวอร์ และโครงการเมอร์คิวรี่ ทาวเวอร์ เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีความโดดเด่นตามแนวเส้นทางคมนาคมหลักในเขตศูนย์กลางย่านธุรกิจ อาคารเชื่อมต่อโดยตรงกับรถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีอโศกและรถไฟฟ้าใต้ดินสถานีสุขุมวิท และรถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีชิดลมตามลำดับ ถือเป็นทำเลที่ดี ส่งผลให้ที่ผ่านมาสามารถสร้างรายได้ค่อนข้างสม่ำเสมอทั้งจากค่าเช่าพื้นที่สำนักงานและพื้นที่ร้านค้า โดยในส่วนของโครงการเอ็กเชน ทาวเวอร์ มีอัตราการเช่าพื้นที่ประมาณ 98-99% ของทั้งพื้นที่สำนักงานและร้านค้า ขณะที่โครงการเมอร์คิวรี่ ทาวเวอร์ มีอัตราการเช่าพื้นที่ประมาณ 95-96% ของทั้งพื้นที่สำนักงานและร้านค้า n