คอนโดปี’59ยอดขายหด13%

เน็กซัสเผยผลสำรวจตลาดคอนโดปี 2559 ยอดขายหดตัว 13% ขณะที่ราคาพุ่งพรวด 14% ชี้ปีหน้าแข่งเปิดโครงการใหม่ตั้งแต่ต้นปี

นางนลินรัตน์ เจริญสุพงษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง เปิดเผยว่า ตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2559 ยังคงเติบโตในอัตราที่คงที่ โดยในส่วนของตลาดคอนโดมิเนียมมีโครงการเปิดใหม่ 94 โครงการ จำนวน 4 หมื่นหน่วย ต่ำกว่าปี 2558 ที่มีจำนวนห้องชุดเปิดใหม่จำนวน 5.3 หมื่นหน่วย ประมาณ 25% ทำให้มีคอนโดมิเนียมในตลาดรวมทั้งสิ้น 4.87 แสนหน่วย ทำเลที่มีจำนวนคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้นมากที่สุด 3 อันดับแรก คือ 1.พระโขนง สวนหลวง จำนวน 1 หมื่นหน่วย 2.พญาไท รัชดาภิเษก 9,200 หน่วย และ 3.งามวงศ์วาน ติวานนท์ 6,900 หน่วย

ขณะที่ยอดขายคอนโดในปี 2559 มีจำนวนทั้งสิ้น 4.6 หมื่นหน่วย ลดลง 10% ยอดขายเฉลี่ย 5 ปี ที่ 5.1 หมื่นหน่วย/ปี โดยลดลงจากปี 2558 ที่มียอดขาย 5.3 หมื่นหน่วย ประมาณ 13% ขณะที่ยอดขายเฉลี่ยในปี 2559 อยู่ที่ 64% ส่วนยอดขายรวมของคอนโดมิเนียมสะสมอยู่ที่ 4.38 แสนหน่วย ทำให้ยังมีสต๊อกคอนโดมิเนียมในตลาดอยู่ประมาณ 4.8 หมื่นหน่วย เป็นคอนโดสร้างเสร็จพร้อมโอนประมาณ 1.5 หมื่นหน่วย ที่เหลืออยู่ระหว่างการก่อสร้าง ซึ่งลงลงจากปี 2558 ที่มีสต๊อกอยู่กว่า 5 หมื่นหน่วย

สำหรับราคาขายคอนโดมิเนียมโดยเฉลี่ยใน กทม.ปี 2559 ยังปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยปรับตัวสูงขึ้นถึง 14% จาก 1.06 แสนบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) ปรับขึ้นเป็น 1.21 แสนบาท ตร.ม. ในช่วงปีที่ผ่านมา ซึ่งสูงกว่าอัตราเฉลี่ยราคาคอนโดมิเนียมในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ที่เพิ่มขึ้น 8% ต่อปี ค่อนข้างมาก โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมกลางเมืองที่ราคาปรับตัวสูงขึ้นถึง 15% โดยมีราคาสูงกว่า 1.5 แสนบาท/ตร.ม.ในทุกโครงการ เนื่องจากราคาต้นทุนที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้นในทุกๆ ทำเล และต้นทุนการพัฒนาโครงการอื่นๆ เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

นอกจากนี้ ราคาโครงการที่เปิดใหม่ที่ในทำเลกรุงเทพฯ ชั้นในที่ต่อขยายมาจากใจกลางเมืองก็ปรับสูงขึ้นอย่างเห็นได้ชัดเช่นกัน โดยทำเลที่มีการปรับราคาขึ้นอย่างมาก คือ ดินแดง พหลโยธิน พระโขนง และประชาชื่น ส่วนโครงการในส่วนกรุงเทพฯ ชั้นนอกราคาปรับขึ้นไม่มากนักอยู่ที่ประมาณ 8%

สำหรับแนวโน้มตลาดคอนโดมิเนียมในปี 2560 คาดว่าอุปทานจะเพิ่มขึ้นประมาณ 10% โดยส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดมิเนียมในบริเวณรอบๆ กรุงเทพฯ ชั้นในและกรุงเทพฯ ชั้นนอก ขณะที่ความต้องการห้องชุดจะเติบโตขึ้นในอัตราที่ใกล้เคียงกันกับอุปทาน สำหรับระดับราคาเฉลี่ยในปีหน้าจะปรับตัวขึ้นอีกอย่างน้อย 6-7% ส่วนคอนโดมิเนียมกลางเมืองราคาน่าจะปรับขึ้นอีก 9-10%

อย่างไรก็ตาม ในช่วงต้นปี 2560 จะมีโครงการที่ชะลอเปิดตัวในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี 2559 ประมาณ 5,000-6,000 หน่วย มาเปิดตัวในช่วงต้นปี 2560 ซึ่งส่งผลให้ตลาดคึกคักตั้งแต่เดือน ม.ค.ของปี 2560 อย่างแน่นอน สำหรับผู้ประกอบการรายใหญ่การพัฒนาโครงการจะยังคงมีให้เห็นอย่างต่อเนื่องตามเป้าหมายการเติบโตของบริษัท ขณะที่ผู้ประกอบการขนาดกลางได้เริ่มปรับตัวลดการพัฒนาโครงการใหม่ลงบ้าง แต่หันมาเน้นการพัฒนาคุณภาพสินค้าและการก่อสร้างให้ดียิ่งขึ้น นอกจากนี้ จะได้เห็นบริษัทขนาดกลางมีการร่วมทุนกับต่างชาติ เพื่อเพิ่มความแข็งแกร่งทางด้านการเงินและการลงทุน