วอนผังเมืองเพิ่มพื้นที่ ผุดตึกสูงแนวรถไฟฟ้า

สมาคมอาคารชุดฯ อ้อนผังเมืองขยายสัดส่วนใช้ที่ดิน รับรถไฟฟ้าเส้นใหม่แก้ที่ดินแพง

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผยว่า จากแผนพัฒนาโครงการรถไฟฟ้าเส้นทางใหม่ๆ ของภาครัฐจำนวนมากที่จะขยายไปหลายพื้นที่ชานเมือง จึงตั้งความหวังให้สำนักงานผังเมืองรวม กทม. เพิ่มอัตราส่วนการใช้ประโยชน์ในที่ดิน หรือเอฟเออาร์ ในหลายพื้นที่ 30-50% จากปัจจุบัน เพื่อให้ใช้ประโยชน์ในที่ดินได้เต็มประสิทธิภาพ ลดปัญหาที่ดินแพง เพราะราคาที่ดินที่สูงขึ้นจากการที่มีรถไฟฟ้าผ่าน แต่มีข้อจำกัดเรื่องเอฟเออาร์ ทำให้ราคาคอนโดมิเนียมปรับสูงขึ้น สะท้อนได้จากปัจจุบันคอนโดมิเนียม 1-2 ล้านบาท หลุดจากแนวรถไฟฟ้าไปแล้ว

ทั้งนี้ ในช่วงหลายปีที่ผ่านมาความต้องการห้องชุดในแต่ละปีอยู่ที่ 1 แสนยูนิต ซึ่งซัพพลายส่วนใหญ่อยู่เกาะรถไฟฟ้า และคาดว่าจะเป็นในแนวนี้อีก 10 ปีข้างหน้า รวมถึงหลายพื้นที่ซึ่งรถไฟฟ้าผ่านไปแล้วยังควรปรับเปลี่ยนสีผังเมืองให้สอดคล้องกับการเกิดขึ้นของระบบรางด้วย และสถานีจุดตัดที่มีผู้ใช้บริการจำนวนมาก ควรพิจารณาเพิ่มโบนัสเอฟเออาร์รอบสถานีมากขึ้นเป็นพิเศษ

นอกจากนี้ ภาครัฐควรวางแผนควบรวมการบริหารรถไฟฟ้าทุกเส้นทางให้เป็นหน่วยงานเดียวเพื่อประโยชน์ระยะยาว ให้เส้นทางรถไฟฟ้าที่วิ่งเข้าใจกลางที่จะกำไรมากขึ้นในอนาคตเป็นตัวเลี้ยงรถไฟฟ้าฟีดเดอร์ เช่น สายสีม่วง แอร์พอร์ตลิงค์ ซึ่งอนาคตยังมีอีกหลายเส้นทางฟีดเดอร์ที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง หากไม่บริหารรวมศูนย์มีความเสี่ยงขาดทุน