นวัตกรรม
.....ทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์
เป็นที่รู้กันว่า การที่บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เติบโตอย่างรวดเร็ว จากผู้ประกอบการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้ระดับล่างที่ใหญ่ที่สุด ก่อนเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย มาเป็นผู้ประกอบการที่อยู่อาศัยใหญ่ที่สุดสำหรับผู้ที่มีรายได้ทุกระดับในปัจจุบันและมีเป้าหมายต่อไป คือ เป็นผู้ประกอบการที่อยู่อาศัย 1 ใน 10 ในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก นั้น
เนื่องมาจากความต่างจากผู้ประกอบการที่อยู่อาศัยทั่วไปคือ บริษัทเป็นทั้งผู้ประกอบการรับเหมาก่อสร้าง และผู้ประกอบการที่อยู่อาศัย
สถานะที่สวมหมวกทั้งสองใบ ทำให้ทั้งสองบทบาทสนับสนุนกันอย่างมาก โดยความเป็นผู้รับเหมาก่อสร้างด้วย ทำให้ พฤกษา เข้าใจเรื่องเทคโนโลยีในการก่อสร้าง สามารถควบคุมกระบวนการก่อสร้างที่อยู่อาศัยได้อย่างครบวงจร
สำหรับที่อยู่อาศัยแนวราบที่เป็นทาวน์เฮาส์ และคอนโดมิเนียม ปัจจุบัน ถ้านับตั้งแต่ระยะเวลาตอกเสาเข็มจนถึงพร้อมเข้าอยู่ ขณะนี้ 10% ของที่อยู่อาศัย บริษัทจะใช้เวลาประมาณ 30 วัน ส่วนที่เหลือใช้เวลาเฉลี่ยตั้งแต่ 4590 วัน
ทั้งนี้ เพราะนอกจากเทคโนโลยีที่ทันสมัยที่นำมาใช้แล้ว การบริหารงานแบบ Value Chain ทำให้กระบวนการทำงานมีประสิทธิภาพ ลดการสูญเสียในทุกขั้นตอน ควบคุมระยะเวลาได้ดี ในขณะที่คุณภาพของที่อยู่อาศัยก็ดีขึ้นและมีมาตรฐานมากกว่าเดิม เพราะส่วนใหญ่ใช้เครื่องจักรและคอมพิวเตอร์ในกระบวนการทำงาน ลดปัญหาด้านฝีมือของช่างแรงงาน
สำหรับคอนโดมิเนียมที่พฤกษา เพิ่งรุกตลาดเข้าไปไม่กี่ปีมานี้ แม้ว่าถ้าเป็นคอนโดมิเนียมสูง 30 ชั้น ยังใช้เวลานานถึง 2 ปี แต่หากเป็นคอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น บริษัทใช้เวลาก่อสร้าง 6 เดือน และกำลังตั้งเป้าหมายจะลดเหลือ 120 วันให้ได้ ด้วยเทคโนโลยีที่เรียกว่า Fully Precast
เริ่มต้นจากในปี 2547 ที่บริษัทเริ่มก่อสร้างโรงงานผลิตชิ้นส่วนคอนกรีตเสริมเหล็กสำเร็จรูป (Precast Concrete Factory) โดยโรงงานดังกล่าวใช้ระบบการผลิตแบบ SemiAutomated Pallet Circulating System ซึ่งเป็นระบบที่ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย มีมูลค่าโครงการประมาณ 650 ล้านบาท ในปี 2548 เมื่อโรงงานผลิตชิ้นส่วนคอนกรีตเสริมเหล็กสำเร็จรูป สร้างแล้วเสร็จ และเริ่มดำเนินการผลิตชิ้นส่วนสำหรับการก่อสร้างบ้าน บริษัทได้ลงทุนขยายก่อสร้างโรงงานผลิตรั้วและเสาสำเร็จรูป โดยมีมูลค่าโครงการประมาณ 150 ล้านบาท (ไม่รวมค่าต้นทุนที่ดินอันเป็นที่ตั้งโรงงาน) จากนั้นในปี 2548 พฤกษา ได้เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
เพียงระยะเวลา 5 ปีหลังจากนั้น ยอดขายที่อยู่อาศัยของบริษัท จากเดิมที่อยู่อันดับรองๆ ได้เพิ่มขึ้นมาเป็นอันดับหนึ่งในประเทศไทยเมื่อสิ้นปี 2552 เรื่องนี้ เทคโนโลยีที่เรียกว่า Precast เป็นปัจจัยสำคัญช่วยได้มาก
ปัจจุบันบริษัทยังสรรหาเทคนิคการก่อสร้างใหม่ๆ ทั้งจากภายในและนอกประเทศมาใช้เสมอ เรียกได้ว่าไม่มีบริษัทอสังหาริมทรัพย์ใดให้ความสนใจและมีโรงงานผลิตชิ้นส่วนสำเร็จรูปที่ทันสมัยและมีขนาดใหญ่เท่าพฤกษา ไม่ว่าจะเป็นชิ้นส่วนสำเร็จรูปที่นำไปประกอบหน้างานทั้ง บันได รั้ว ราวเหล็ก เพื่อให้สามารถควบคุมคุณภาพชิ้นงานได้ดีที่สุด และเป็นการย่นระยะเวลาก่อสร้างให้สั้นลง เพื่อให้สามารถส่งมอบที่อยู่อาศัยให้ลูกค่าได้ตามแผนงาน เพื่อให้ลูกค้าพึงพอใจ
ยกตัวอย่างเช่น บ้าน 1 หลัง นอกจากงานฐานรากทั่วไป บริษัทใช้ชิ้นส่วนคอนกรีตเสริมเหล็กสำเร็จรูปของบริษัทเอง รั้วคอนกรีตเสริมเหล็กสำเร็จรูป และเสาสำเร็จรูป บันไดจ้างบริษัทภายนอกผลิตแล้วนำมาประกอบหน้างาน โครงหลังคาสำเร็จรูป แล้วยังมีเคาน์เตอร์อ่างสำเร็จรูปที่จะนำมาประกอบ ที่ขณะนี้อยู่ระหว่างการทดสอบขั้นสุดท้ายและจะนำมาใช้เต็มรูปแบบในเดือน ก.ย.นี้ เพื่อทำให้งานก่อสร้างรวดเร็วขึ้น
ทั้งนี้แม้ว่าการประกอบชิ้นส่วนที่อยู่อาศัยจะเป็นแบบสำเร็จรูป แต่ชิ้นส่วนเหล่านี้ยืดหยุ่นได้ด้วยมีขนาดต่างๆ กัน ด้วยเทคโนโลยีที่บริษัทใช้ โดยทั้งหมดนี้มีระบบคอมพิวเตอร์ควบคุมทุกขั้นตอน
ตอนหน้าผมจะเขียนถึงการลงทุนด้านเทคโนโลยีของบริษัท...
