มั่นใจอสังหาฯโต8%

พฤกษาประเมินตลาดอสังหาฯ ปีนี้ยังโตได้ 8% หลังจากครึ่งปีแรกติดลบ 4.5% เหตุผู้ประกอบการแห่เปิดโครงการใหม่ครึ่งปีหลัง

นายทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์ ประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท เปิดเผยว่า ภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลทั้งปี 2559 จะเติบโตได้ 8% หรือมีมูลค่า 3.8 แสนล้านบาท จากปี 2558 ที่มีมูลค่า 3.5 แสนล้านบาท แม้ว่าในช่วงครึ่งปีแรกของปีนี้มูลค่าตลาดจะติดลบ 4.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากผู้ประกอบการส่วนใหญ่ต้องการเร่งระบายสต๊อกเก่าโครงการเปิดตัวใหม่น้อย โดยจะเปิดตัวโครงการใหม่กันมากในช่วงครึ่งปีหลัง

ขณะที่รัฐบาลเตรียมประกาศใช้ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในปี 2560 ที่จะมีการจัดเก็บภาษีสูงถึง 5% หากเป็นที่ดินว่างเปล่า จึงบีบให้เจ้าของที่ดินที่มีที่ดินมูลค่าสูงๆ ในทำเลกลางเมืองนำที่ดินออกมาขาย เมื่อที่ดินถูกนำออกมาขายมากๆ จะทำให้ราคาเสนอขายที่ดินลดลงได้ 10% บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะมีการซื้อที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการมากขึ้น โดยที่บริษัทมีแผนที่จะเพิ่มงบซื้อที่ดินเป็น 1.7-2 หมื่นล้านบาท จากในปี 2559 ที่ตั้งงบไว้ 1.7 หมื่นล้านบาท เพื่อรองรับการลงทุนพัฒนาในอนาคต

ทั้งนี้ แม้ว่าจะมีการวางระเบิดในเมืองท่องเที่ยวของภาคใต้ เชื่อว่าจะส่งผลกระทบต่อการท่องเที่ยวระยะสั้น แต่มีปัจจัยบวกจากการลงประชามิติรับร่างรัฐธรรมนูญ ซึ่งจะทำให้ทั้งผู้ประกอบการและผู้บริโภคมีความเชื่อมั่นมากขึ้น นอกจากนี้โครงการรถไฟฟ้าสายต่างๆ ที่เริ่มก่อสร้างจะแล้วเสร็จและทยอยเปิดให้บริการภายใน 6 ปี จากนี้จะช่วยให้ตลาดอสังหาฯ ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลเติบโตขึ้น โดยที่การพัฒนาขยายออกไปตามแนวรถไฟฟ้าและคาดว่าตลาดจะเติบโตไม่น้อยกว่า 5-7% หลังจากนี้ไปอีก 5 ปี

สำหรับในครึ่งปีหลัง บริษัทยังเดินหน้าลงทุนตามแผนเดิมคือ เปิดตัว 38 โครงการใหม่ มูลค่า 3.4 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็นทาวน์เฮาส์ 22 โครงการ บ้านเดี่ยว 12 โครงการ และคอนโดมิเนียม 4 โครงการ หลังจากครึ่งปีแรกเปิดโครงการใหม่ไปทั้งหมด 27 โครงการ มูลค่า 1.9 หมื่นล้านบาท โดยจะทำให้ยอดขายปีนี้เป็นไปตามเป้าหมายที่วางไว้ 5.1 หมื่นล้านบาท ซึ่งในครึ่งปีแรกทำไปได้แล้ว 2.1 หมื่นล้านบาท หรือคิดเป็น 42% ของเป้าหมาย

ขณะที่รายได้ปีนี้คาดว่าจะอยู่ที่ 5.3 หมื่นล้านบาท ปัจจุบันบริษัทมียอดขายรอรับรู้รายได้ 2.3 หมื่นล้านบาท จะเป็นการรับรู้ในปีนี้ 1.1 หมื่นล้านบาท และยังมีโครงการอยู่ระหว่างการขายอีก 168 โครงการ แบ่งเป็นโครงการแนวราบ 139 โครงการ และโครงการแนวสูง 29 โครงการ ด้านการตั้งบริษัท พฤกษา โฮลดิ้ง เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย คาดว่าจะแล้วเสร็จในเดือน พ.ย.นี้ และพร้อมเดินหน้าเพิ่มธุรกิจ เช่น ธุรกิจบริการหลังการขาย อาคารสำนักงาน และโรงพยาบาล เป็นต้น