ทิศทางที่อยู่อาศัยปีหน้า

โดย...ดร.โสภณ พรโชคชัย

การเปิดตัวโครงการใหม่ในปี 2559 น้อยกว่าปี 2558-2557 และเชื่อว่าปี 2560 จำนวนหน่วยเปิดขายก็จะยังน้อยลงไปอีกตามภาวะเศรษฐกิจที่ยังถดถอยต่อเนื่อง แต่ก็ลดลงไม่มากนัก แต่ภาวะขณะนี้ยังไม่ถึงขั้นเป็นวิกฤตตลาดอสังหาริมทรัพย์ ฟองสบู่ยังไม่มีแน่ แม้ปี 2560 อาจมีการเลือกตั้งหรือไม่ก็ตาม ก็คงยังไม่ส่งผลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ เพราะการเลือกตั้งอาจเป็นปลายปี หรืออาจไม่มีการเลือกตั้ง

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส แถลงผลสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ว่า การเปิดตัวโครงการใหม่ กลุ่มใหญ่ที่สุดเปิดตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง แต่ไม่มีแถวบางนาเลย เพราะไม่มีรถไฟฟ้าไปถึง

สำหรับสถานที่ขอยกเป็นตัวอย่างในกรณีนี้ก็คือ สถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วงบริเวณตลาดบางใหญ่ บางบัวทอง นนทบุรี ที่สิ้นปี 2558 ราคาตารางวาละ 1.3 แสนบาท คาดสิ้นปี 2559 น่าจะเพิ่มเป็น 1.45 แสนบาท ช่วง 5 ปีที่ผ่านมา (2554-2559) ราคาที่ดินเพิ่มจาก 8.5 หมื่นบาท/ตารางวา ในปี 2554 เป็นราคาตารางวาละ 1.45 แสนบาท ในสิ้นปี 2559 หรือเพิ่มถึง 71% ในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา ถือว่าเป็นบริเวณที่ราคาที่ดินเพิ่มสูงขึ้นมากเป็นพิเศษ

บ้านเดี่ยวหน่วยขายเปิดใหม่ครึ่งปีแรก 4,711 หน่วย เพิ่ม 11% จากครึ่งแรกปี 2558 อุปทานเหลือขาย 38,901 หน่วย ลดลง -925 หน่วย (-2%) จากสิ้นปี 2558 ขายได้ครึ่งแรกปี 2559 จำนวน 5,636 หน่วย เพิ่ม 550 หน่วย (12%) จากครึ่งปีแรก 2558

ทาวน์เฮาส์หน่วยขายเปิดใหม่ 11,275 หน่วย ลดลง -904 หน่วย (-7%) จากครึ่งแรกปี 2558 อุปทานเหลือขาย 49,304 หน่วย เพิ่ม 305 หน่วย (0.6%) จากสิ้นปี 2558 ขายได้ครึ่งแรกปี 2559 จำนวน 10,970 หน่วย ลดลง 1,568 หน่วย (12%) จากครึ่งแรกปี 2558

ห้องชุดหน่วยขายเปิดใหม่ 22,635 หน่วย ลด 14,585 หน่วย (-39%) จากครึ่งปีแรก 2558 อุปทานเหลือขาย 68,874 หน่วย เพิ่ม 1,525 หน่วย (2%) จากสิ้นปี 2558 ขายได้ครึ่งปีแรก 2559 จำนวน 10,970 หน่วย ลด 1,568 หน่วย (-13%) จากครึ่งปีแรก 2558 โดยสรุปความต้องการรวมลดลง 7,826 หน่วย หรือ -16% จากครึ่งแรกปี 2558

ภาวะตลาดโดยสรุป อุปทานคงเหลือสะสม รวม ณ กลางปี 2559 เพิ่มขึ้นจากสิ้นปี 2558 ประมาณ 2% จาก 171,905 หน่วย เพิ่มเป็น 174,750 หน่วย (เพิ่ม 2,845 หน่วย) ส่วนอุปทานที่เปิดขายใหม่ ครึ่งปีแรก 2559 จำนวน 198 โครงการ ลดลง 27 โครงการ (-12%)