อาคารชุดครึ่งแรกปี'59

อาคารชุดเปิดตัวใหม่ช่วงเดือน ม.ค.-มิ.ย. 2559 มีจำนวน 51 โครงการ คิดเป็น 28,444 หน่วย ลดลง 17% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากผู้ประกอบการหลายรายเลื่อนการเปิดโครงการจากแผนเดิมในไตรมาส 2 ของปีนี้ออกไปเป็นไตรมาส 3 ยกตัวอย่างเช่น บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ หรือ ANAN เลื่อนเปิด 2 โครงการ และ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท หรือ PS ที่เลื่อนเปิด 3 โครงการ

ด้านมูลค่าการพัฒนาโครงการ คิดเป็น 77,730 ล้านบาท ลดลง 51% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากปีที่แล้วมีการเปิดตัวโครงการในระดับบนค่อนข้างมาก โดยเฉพาะในไตรมาสแรก ส่วนใหญ่เป็นโครงการที่มี ราคาขายต่อหน่วยไม่สูงมากนัก

ในด้านส่วนแบ่งตลาด บริษัทจำกัดมีส่วนแบ่งตลาด 36% บริษัทจดทะเบียน 64% โดยบริษัทที่มีการเปิดตัวสูงสุด 3 อันดับแรก บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ หรือ LPN สัดส่วน 27% บริษัท รีเจ้นท์ กรีน เพาเวอร์ หรือ Regent Green Power สัดส่วน 8% และ บริษัท เอเวอร์แลนด์ หรือ EVER สัดส่วน 7%

หากสังเกตจากระดับราคาที่เปิดตัวในปีนี้ พบว่าระดับราคาต่ำกว่า 1.5 ล้านบาท ในช่วงครึ่งปีแรก มีการเปิดตัวมากถึง 51% ของสัดส่วนตลาดทั้งหมด เพิ่มขึ้น 29% เทียบจากสัดส่วนตลาดของปีก่อน ทั้งนี้ คาดว่าผู้ประกอบการรายใหญ่จะมีการเปิดตัวโครงการมูลค่ารวมมากกว่า 1 แสนล้านบาท ในช่วงครึ่งปีหลังที่เหลือของปี 2559

ทั้งนี้ โครงการระดับราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท มีการเปิดตัวสูงที่สุด 7,605 หน่วย หรือประมาณ 27% และมียอดขาย ณ วันเปิดตัวเฉลี่ยอยู่ที่ 50% นอกจากนี้ กลุ่มตลาดบนมียอดขาย ณ วันเปิดตัวที่สูงกว่าตลาดล่าง อาคารชุดระดับบนตั้งแต่ 3 ล้านบาท (A และ A+) มียอดขายสูงสุดที่ 56% โดยครึ่งปีที่ผ่านมามีการเปิดตัวอาคารชุดระดับราคามากกว่า 3 ล้านบาท ทั้งสิ้น 6,744 หน่วย ทำเลรังสิต-นครนายก มีการเปิดตัวสูงที่สุด 4,136 หน่วย และยังเป็นทำเลที่มีราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรต่ำที่สุด โดยส่วนแบ่งหน่วยเปิดตัวในพื้นที่นี้ 90% เป็นของ LPN

เมื่อพิจารณาทำเลที่มีการเปิดตัวสูงสุด 5 ทำเล พบว่า ทำเลรถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางซื่อ-สะพานพระนั่งเกล้า) เป็นทำเลที่มียอดขาย ณ วันเปิดตัวสูงถึง 67% สูงกว่าภาพรวมตลาดที่มียอดขายเฉลี่ย 48% เป็นผลมาจาก รถไฟฟ้าสายสีม่วงที่จะเปิดให้บริการในช่วงเดือน ส.ค.ของปีนี้ ทำให้ทำเลบริเวณนี้มีความน่าสนใจเพิ่มมากขึ้น