อสังหาฯปรับรับมือดอกเบี้ยต่ำยาว

สมาคมอาคารชุดไทยระบุจับตาค่ายอสังหาฯ ปรับโครงสร้างธุรกิจครั้งใหญ่ รับมือดอกเบี้ยต่ำระยะยาว

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย และกรรมการผู้อำนวยการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท เปิดเผยว่า ในช่วงเวลา 1 ปีนับจากนี้ จะเห็นการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ของวงการ อสังหาฯ โดยเฉพาะรายใหญ่ในตลาดจะปรับโครงสร้างทางธุรกิจใหม่ เนื่องจากต้องขยายธุรกิจไปในทุกเซ็กเมนต์ เพื่อสร้างความยืดหยุ่น ซึ่งปัจจัยส่งเสริมให้รายใหญ่ต้องปรับโครงสร้างนั้นมาจากอัตราดอกเบี้ยที่อยู่ระดับต่ำเป็นเวลานาน ทำให้มีต้นทุนต่ำ สภาพคล่องทางการเงินสูง รวมถึงการเข้าถึงแหล่งเงินทุนได้ง่าย

“ช่วงวิกฤตเศรษฐกิจปี 2540 ที่ทุกคนไม่มีเงินทุน ทำให้ปรับตัวไม่ได้เร็ว แต่ตอนนี้ทุกคนมีเงิน ทำให้ปรับตัวได้เร็วและรุนแรงขึ้น โดยเริ่มเห็นผู้ประกอบการรายใหญ่หันมาพัฒนาทุกสินค้าทั้งแนวราบ แนวสูง และทุกราคา จากเมื่อก่อนหากบริษัทไหนเน้นเฉพาะตลาดบนก็จะมุ่งตลาดบน แต่ต่อไปนี้ไม่ใช่ ทุกบริษัทรายใหญ่ต้องมีพอร์ตรายได้สั้นและระยะยาวทุกระดับราคา เพื่อให้โครงสร้างธุรกิจยืดหยุ่นรองรับการเปลี่ยนแปลงใหญ่” นายประเสริฐ กล่าว

อย่างไรก็ตาม ในครึ่งปีหลัง 2559 จะเห็นผู้ประกอบการรายใหญ่ 10 ราย เปิดตัวโครงการใหม่มากขึ้นอีกกว่า 2 แสนล้านบาท เป็นสัดส่วน 67% ของแผนทั้งปี 3 แสนล้านบาท

ทั้งนี้ การเปิดตัวโครงการใหม่ที่เร่งในช่วงครึ่งปีหลังนี้ เป็นผลจากการที่ครึ่งปีแรกผู้ประกอบการอสังหาฯ ทุกรายเน้นการระบายสต๊อกสินค้าพร้อมอยู่ให้ทันมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% ที่สิ้นสุดเมื่อวันที่ 28 เม.ย.ที่ผ่านมา