คอนโดพัทยาแข่งดุ ชูผลตอบแทน7%5ปี

ตลาดคอนโดพัทยาแข่งดุ “ฮาบิแทท กรุ๊ป” งัดกลยุทธ์เจาะกลุ่มนักลงทุน ดึงเชนโรงแรมบริหาร การันตีผลตอบแทน 7% นาน 5 ปี

นายชนินทร์ วานิชวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ฮาบิแทท กรุ๊ป เปิดเผยว่า ภาพรวมของตลาดคอนโดมิเนียมเมืองพัทยา จ.ชลบุรี หากเป็นห้องชุดที่ไม่ติดทะเลมีอุปทานเข้าสู่ตลาดมากกว่า 1 หมื่นยูนิต มีอัตราการซื้อ 60% ถือว่ามีการแข่งขันค่อนข้างรุนแรง ขณะที่ห้องชุดที่ใกล้ทะเลนั้น มีอุปทานในตลาดไม่เกิน 800 ยูนิต มีอัตราการซื้อสูงถึง 70-80% ขณะที่ราคาที่ดินในเมืองพัทยาเพิ่มขึ้นมากกว่าเลข 2 หลัก ทำให้ราคาขายคอนโดมิเนียมสูงขึ้นจากเมื่อ 3-4 ปี ราคา 8-9 หมื่นบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) ปัจจุบันราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 1.3-1.5 แสนบาท/ตร.ม.

“พัทยาเป็นเมืองที่เติบโตค่อนข้างมาก และราคาไม่สูงเหมือนในกรุงเทพฯ จึงสามารถสร้างกำไรจากการลงทุน หรือแคปปิตอล เกนได้ดีกว่า โดยมีปัจจัยสนับสนุนหลายอย่าง ไม่ว่าจะเป็นจำนวนนักท่องเที่ยวที่สูงถึง 10 ล้านคน/ปี สนามบินอู่ตะเภาที่กำลังขยายอาคารผู้โดยสารเพื่อรองรับนักท่องเที่ยว เส้นทางมอเตอร์เวย์เชื่อมต่อกรุงเทพฯ-ระยอง ขณะที่โรงแรมในเมืองพัทยาส่วนใหญ่มีอัตราการเข้าพักสูงถึง 80% โดยปัจจุบันกลุ่มนักท่องเที่ยวหลักของพัทยาเป็นนักท่องเที่ยวชาวจีน” นายชนินทร์ กล่าว

สำหรับการพัฒนาโครงการของบริษัทจะเป็นคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ หรือความสูงไม่เกิน 8 ชั้นติดทะเล อยู่บนถนนนาจอมเทียน จำนวน 174 ยูนิต ขนาด 30-33 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.2 ล้านบาท หรือเริ่มต้น 1.07 แสนบาท/ตร.ม. โดยใช้แบรนด์ Best Western Premier BayPherePattaya  ซึ่งเป็นเชนโรงแรมจากสหรัฐอเมริกามาบริหารการเช่าให้กับผู้ซื้อเป็นเวลา 30 ปี โดยคิดค่าเช่าพักเฉลี่ยอยู่ที่ 3,000-5,000 บาท/คืน

ทั้งนี้ บริษัทจะใช้กลยุทธ์เรนทัล แมเนจเมนต์ เพื่อเจาะกลุ่มนักลงทุนคนไทยเป็นหลัก โดยจะการันตีค่าเช่า 7% ต่อปีเป็นเวลา 5 ปี  หลังจากผ่านปีที่ 5 ไปแล้ว จะได้รับผลตอบแทนเป็นกำไรที่ได้จากการเช่าในสัดส่วน 60% ของกำไรทั้งหมด และยังได้รับสิทธิในการพักผ่อนได้นาน 14 วัน/ปี โดยจะเริ่มเปิดพรีเซลในวันที่ 3-4 ก.ย.นี้ ที่อาคารแอทธินี ทาวเวอร์ ถนนวิทยุ

นายชนินทร์ กล่าวอีกว่า แนวทางการพัฒนาโครงการของบริษัทจะให้ความสำคัญกับการพัฒนาโครงการคอนโด มูลค่าต่อโครงการ  600-700 ล้านบาทในเมืองพัทยา โดยมีแผนจะพัฒนาปีละ 2-3 โครงการ เพื่อขายเจาะกลุ่มนักลงทุนเป็นหลัก นอกจากนี้ยังมีแผนจะพัฒนาโครงการในจังหวัดหัวเมืองท่องเที่ยวอื่นๆ รวมถึงพัฒนาในกรุงเทพฯ ด้วย โดยก่อนหน้านี้บริษัทได้พัฒนาโครงการพูลวิลล่า เป็นบ้านพักตากอากาศจำนวน 80 หลัง  ปัจจุบันปิดการขายแล้ว และโครงการครอสทู ไวบ์ พัทยา ซีเฟียร์ จำนวน 100 ยูนิต มียอดขาย 95%

อนึ่ง ก่อนหน้ามาเป็นนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์นั้น นายชนินทร์เป็นนักลงทุนซื้อคอนโดเพื่อขายและปล่อยเช่า