ภัทรชี้คอนโดต่ำ2ล.ล้นตลาด

ภัทร เตือนคอนโดราคาต่ำกว่า 2 ล้าน ยังน่าห่วง เหลือสต๊อก 60% ของ 8 หมื่นล้าน

นางจิราภรณ์ ลินมณีโชติ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ สายงานวิจัย บริษัทหลักทรัพย์ ภัทร เปิดเผยว่า ภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับราคาต่ำกว่า 5 หมื่นบาท/ตารางเมตร หรือมีราคาขายไม่เกิน 2 ล้านบาท/ยูนิต ยังน่ากังวล เนื่องจากมียูนิตเหลือขายถึง 60% จากสต๊อก 8 หมื่นล้านบาท เนื่องจากลูกค้ากลุ่มนี้ยังประสบปัญหาหนี้ครัวเรือน

สำหรับภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ปี 2559 คาดว่าจะมีจำนวนยูนิตเปิดใหม่ 13% หรือจำนวน 1.22 แสนยูนิต แบ่งเป็นคอนโดมิเนียม 60% และโครงการแนวราบ 40% ส่วนใหญ่จะหันมามุ่งตลาดระดับกลาง-บนมากขึ้น ขณะที่ยอดขายคาดว่าจะเพิ่มขึ้น 10% หรือมีจำนวน 1.14 แสนยูนิต 

อย่างไรก็ตาม ช่วง 4 เดือนแรกของปีนี้ การเปิดโครงการใหม่มีน้อย แต่ประเมินว่าตลาดจะเริ่มคึกคักในช่วงครึ่งปีหลัง เนื่องจากจะมีการเปิดโครงการใหม่และมีการทำการตลาดมากขึ้น  นอกจากนี้ยังเป็นห่วงโครงการคอนโดมิเนียมจับตลาดไฮเอนด์ ราคาขายสูงระดับกว่า 3.5-4 แสนบาท/ตารางเมตร กำลังซื้อของผู้บริโภคระดับดังกล่าวอาจจะไม่ได้ปรับสูงขึ้นตามหลังจากราคาที่ดินปรับขึ้นเร็ว